به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پيمايش اينترنتي نزديك به هزار فايل فروش در اين منطقه نشان‌دهنده افزايش تمايل به فروش در ميان فروشندگان همزمان با تحولات بازارهاي موازي از جمله بازار ارز است.

نكته مهم ديگر در بررسي فايل‌هاي فروش مذكور علاقه به فروش حتي پايين‌تر از ميانگين قيمت‌هاي منطقه است، چنان‌كه به نظر مي‌رسد بيشتر فروشندگان ارقامي منطقي و متناسب با معاملات انجام شده را پيشنهاد مي‌‌دهند و به اصطلاح مشاوران املاك، «فروشنده واقعي» هستند.

تفاوت قابل توجه و مهم ديگري كه از مطالعه فايل‌هاي فروش اين منطقه با ديگر مناطق پايتخت حاصل مي‌‌شود، وجود فايل‌هاي فروش با قيمت‌هايي كمتر از «ميانگين قيمت مسكن در معاملات شهر تهران» است.

بر اين اساس دامنه قيمت پيشنهادي فروش هر مترمربع آپارتمان مسكوني در منطقه 4 در حال حاضر بين 20 تا 60 ميليون تومان بوده كه نشان‌دهنده گستره متنوع جغرافيايي منطقه 4 با ساكناني از دهك‌هاي مختلف درآمدي است.

بعضي از واسطه‌هاي ملكي در شرايط حال حاضر به متقاضيان سرمايه‌اي پيشنهاد خريد مي‌كنند. از نظر آنها با توجه به وجود فايل‌هاي متنوع فروش، دست خريداران براي چانه‌زني بازتر از گذشته شده است و در صورت وجود نقدينگي، امكان انجام معاملات نسبت به مردادماه بيشتر است.

قيمت برخي از فايل هاي فروش آپارتمان هاي مسكوني در منطقه 4 تهران

• تهرانپارس: 58 متري، 20 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 31 ميليون تومان
• هروي: 153 متري، نوساز/ قيمت هر متر مربع: 58 ميليون تومان
• خواجه عبدالله: 113 متري، 20 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 50 ميليون تومان
• شمس آباد:  102 متري، 8 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 37 ميليون و 700 هزار تومان
• حكيميه: 132 متري، 2 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 32 ميليون تومان
• رسالت: 55 متري، 12 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 35 ميليون تومان
• دلاوران: 90 متري، 2 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 28 ميليون تومان
• شهرك البرز: 98 متري، 4 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 30 ميليون و 600 هزار تومان
• لويزان: 77 متري، 12 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 46 ميليون تومان
• شهيد عراقي: 100 متري، 26 سال ساخت/ قيمت هر متر مربع: 60 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «نگاهي به قيمت مسكن در مناطق 13 و 14» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.