به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حدود نيمي از معاملات مسكن كلانشهر تهران تنها در پنج منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران انجام مي‌شود.

مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ در شهريور امسال ۴۸ درصد قراردادهاي خريد و فروش مسكن در پايتخت را به خود اختصاص دادند. بررسي‌ها نشان مي‌دهد هر يك از مناطق فوق از ويژگي‌هاي مخصوص به خود برخوردار است كه جذابيت سفته بازي در آن را بالا برده است.

به طور مثال خصوصيت منطقه ۵ جمعيت بيش از ۸۵۰ هزارنفري، وسعت، برخورداري از سرانه‌هاي خدماتي و خطوط ارتباطي ريلي و آزادراهي آن است. در منطقه ۱۴ كه عنوان پنجمين منطقه پرتقاضا در شهريورماه را به خود اختصاص داد ويژگي غالب، هماهنگي قيمت مسكن با توان خريد اقشار متوسط و پايين است.

منطقه ۱۰ نيز به دليل قرارگيري در مركز شهر، وجود واحدهاي كوچك متراژ و قيمت مناسب، هدف خريدهاي مصرفي است. در هر پنج منطقه مذكور حضور سفته‌بازان، سرمايه‌گذاران و بخر و بفروش‌ها پررنگ ديده مي‌شود.

بيشترين قيمت مسكن متعلق به منطقه 2

در بين مناطق ياد شده منطقه ۲ با  حدود ۷۰۱ هزار نفر جمعيت، بيشترين قيمت مسكن را با ميانگين ۴۹.۸ ميليون تومان در هر متر مربع به خود اختصاص مي‌دهد. متوسط قيمت هر متر خانه در منطقه ۵ بالغ بر ۳۷.۶ ميليون تومان، منطقه ۴ به ميزان ۳۳.۷ ميليون تومان، منطقه ۱۴ به ميزان ۲۲.۸ ميليون تومان و منطقه ۱۰ بالغ بر ۲۰.۶ ميليون تومان است.

رشد معاملات در مناطق پرتقاضا

مناطق پرتقاضاي شهر تهران در شهريورماه ۱۴۰۰ با رشد معاملات مواجه شدند. خريد و فروش‌ها طي يك ماه گذشته در منطقه ۲ به ميزان ۳۹ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۲۴ درصد، منطقه ۴ به ميزان ۵۵ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۶۰ درصد و منطقه ۱۰ به ميزان ۳۲ درصد رشد يافت.

قيمت‌ها نيز بجز در منطقه ۱۴ كه حدود نيم درصد درمقايسه با مرداد كاهش پيدا كرد، در چهار منطقه ديگر افزايشي بود؛ به طوري كه در يك ماه گذشته قيمت مسكن در منطقه ۲ به ميزان ۴ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۴ به ميزان ۱.۵ درصد و منطقه ۱۰ بالغ بر ۳.۷ درصد افزايش پيدا كرد. در كل شهر تهران نيز معاملات ۴۲ درصد و قيمت ۲.۴ درصد نسبت به مرداد رشد كرد.

زعينلي كارشناس بازار مسكن درباره پيش‌بيني قيمت خانه در نيمه دوم سال گفت: با اينكه همه چيز بستگي به اجراي سياست‌هاي دولت دارد اما بيش از يك رشد ملايم براي بازار مسكن نمي‌توان متصور بود. ممكن است اواخر سال جاري به دليل نياز سنتي بازار، قيمت‌ها يك عدد كوچكي جابه‌جا شود، اما قطعا جهشي نخواهد بود؛ زيرا عامل محرك آنچناني ديده نمي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه‌هاي حومه تهران به چه كساني مي‌رسد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.