به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمارها نشان مي دهد، نوسازها بيشتر از گروه‌هاي سني ديگر آپارتمان‌ها به دليل افزايش قيمت مسكن، كاهش تقاضا را تجربه كرده‌اند. به عنوان مثال، در حال حاضر به سختي مي‌توان خانه ۵۰۰ ميليون توماني در تهران پيدا كرد، اما يافتن آپارتماني با اين حدود قيمت به آساني در شهرك‌هاي اطراف تهران امكان‌پذيراست.

در مناطقي مانند كرج، انديشه، شهريار، هشتگرد، پرديس، پرند، قرچك، ورامين، پاكدشت مي‌توان در حدود ۵۰۰ ميليون تومان صاحب خانه شد.

به عبارت ديگر بازار فروش آپارتمان نوساز در پايتخت با ضربه‌هاي مكرر جهش قيمت، سقوط كرد. سهم نوسازها در معاملات مسكن شهريور به پايين‌ترين سطح ماهانه طي ۵/۵ سال گذشته رسيد؛ به‌طوري‌كه وزن ۳۳ درصدي در تاريخ سنجش سهم گروه‌هاي سني آپارتمان بي‌سابقه است.

با افزايش قيمت مسكن، واحدهاي قديمي مشتري بيشتري پيدا كرد

بررسي‌ها درباره رابطه معكوس تورم مسكن و فروش نوسازها نشان مي‌دهد طي اين سال‌ها، به تناسب صعود قيمت، خروج تقاضا از طبقه اول معاملات ملك اتفاق افتاد و خريداران به طبقات سني بالاتر ساختمان شيفت كردند. رابطه قيمتي گروه‌هاي سني آپارتمان تغيير كرده است.

به گفته كارشناسان بازار مسكن جهش سنگين قيمت‌ها طي ۳.۵ سال گذشته بسياري از متقاضيان بازار مسكن را به سمت واحدهاي قديمي سوق داده است. سال ۱۳۹۲ سهم واحدهاي بالاي ۵ سال از معاملات شهر تهران حدود ۴۰ درصد بود كه در حال حاضر به ۶۴.۲ درصد رسيده است.

البته در حالت كلي، بازار مسكن در ركود قراردارد و در خرداد ۱۴۰۰ تعداد ۵۱۰۲ فقره معامله مسكن انجام شد كه حدود يك سوم دوران رونق بود. با اين حال منحني خريد و فروش واحدهاي قديمي طي هشت سال گذشته صعودي بوده است.

مهمترين عامل افزايش قيمت مسكن و همسو با آن به كاهش قدرت خريد متقاضيان برمي‌گردد اما عواملي همچون افت ساخت و ساز و كمبود زمين براي احداث مسكن در رشد سهم آپارتمان‌هاي قديمي بي‌تاثير نبوده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «بانك‌ها تخلفي در پرداخت وام وديعه مسكن نكرده‌اند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.