به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريدهاي ايراني در بازار مسكن تركيه، ركورد زد. داده‌هاي مركز آمار اقتصادي تركيه نشان مي‌دهد، ايراني‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بيش از يك‌هزار و ۳۰۰ خانه در اين كشور خريداري كردند كه حدود 2/5 برابر ميانگين حجم خريد ماهانه همين گروه طي ۵ سال گذشته بوده است.

آيا اين هيجان خريد با علم به «واقعيت اقتصادي تركيه» شكل گرفته يا «حركت توده‌وار» بوده است؟ نتايج تحقيقا حاكي است، افرادي كه طي پنج سال اخير در تركيه خانه خريده‌اند چنانچه همين حالا آن را بفروشند و به دلار تبديل كنند به‌ دليل سقوط سنگين ارزش لير در مقابل دلار كه بيشتر از سرعت رشد قيمت املاك تركيه طي اين دوره بوده است، بازنده مي‌شوند.

البته «زيان محاسبه‌شده» بدون «كسر ۴ نوع ماليات ملكي» است و چنانچه همه هزينه‌ها از جمله «ماليات بر عايدي سرمايه حدود ۳۵ درصدي» لحاظ شود، رقم زيان بالاتر مي‌رود.

اكنون سوال مهم‌تر «سرنوشت خريداران ماه‌هاي اخير خانه در تركيه» است. اگر سرعت سقوط لير همچنان بيشتر از تورم مسكن باشد (بيشتر كارشناسان معتقد به اين سناريو هستند) خريداران فعلي نيز بازنده خواهند بود. فقط در يك سناريوي ضعيف -سبقت تورم مسكن از تورم دلار در تركيه- مي‌توان از عدم باخت سخن گفت كه با لحاظ ماليات‌ها، حتي اين عدم باخت هم به باخت تبديل مي‌شود. گزارش پژوهشي درباره سود و زيان اين بازار و گزينه‌هاي جايگزين را بخوانيد.

خريد خانه و آپارتمان توسط ايراني‌ها در تركيه، طي ماه گذشته ميلادي، ۲ ركورد رشد به ثبت رساند و ايرانيان -كه همواره جزو ليست ۱۰ خريدار خارجي عمده املاك تركيه محسوب مي‌شوند- را به رتبه اول سرمايه‌گذاران خارجي ملكي در اين كشور رساند.

ايرانياني كه در تركيه، خانه مي‌خرند نخستين هدف اصلي‌شان، «سرمايه‌گذاري به قصد كسب بازدهي مثبت» است و در اين مسير، اغلب با «نگاه به روند گذشته بازار ملك» و «تعقيب رفتار ديگران، بدون تحليل نتيجه اقدام آنها»، حركت مي‌كنند.با اين حال، آيا سرمايه‌گذاران فعلي در بازار مسكن تركيه، برنده سرمايه‌گذاري شده‌اند يا بازنده؟

بررسي‌ براي پاسخ به اين پرسش نشان مي‌دهد، سرمايه‌گذاري كه سال ۲۰۱۶ با تبديل سرمايه خود در ايران به لير، وارد تركيه شده و يك ملك به ارزش ۱۰۰ هزار لير خريداري كرده است، امروز با لحاظ «سقوط سنگين ارزش لير در برابر دلار» و «تورم سالانه مسكن تركيه»، حداقل ۲۷ درصد «زيان» كرده است.

هيجان خريد ايراني املاك تركيه از كي شروع شد؟

ايراني‌ها البته به‌تازگي مشتري املاك تركيه نشده‌اند اما سرعت و ميل خريد آنها در اين بازار، درست از اواخر ۲۰۱۷ و به صورت كاملا محسوس از نيمه ۲۰۱۸، افزايش پيدا كرد.

در سال ۲۰۱۸ حجم معاملات خريد املاك تركيه توسط خريداران ايراني نسبت به ۲۰۱۷، درست ۵/ ۴ برابر شد و طي سال‌هاي ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ نيز رشد بيش از ۱۰۰ درصدي در هر سال به خود گرفت.اين روند، اثر «انتظارات تورمي» در داخل بر رفتار سرمايه‌گذاران را نشان مي‌دهد كه چطور بخشي از افراد براي «سرمايه‌گذاري‌سودده و بازدهي مثبت»، يك بازار خارجي را انتخاب مي‌كنند.

اما در مقابل همين رفتار، روند متغيرهاي همان بازار خارجي نيز مشخص مي‌كند، «اگر انتخاب محل سرمايه‌گذاري براساس چشم‌انداز آن بازار (به جاي گذشته آن بازار) و همچنين عوامل بيروني موثر بر آن نباشد، به باخت خريداران منجر مي‌شود.»

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اوراق مسكن كاهش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.