احتمالا از زبان قديمي‌‌ها كلمه بنچاق را شنيده باشيد كه به جاي سند از آن استفاده مي‌كنند. اما واقعا بنچاق چيست و آيا همان سند رسمي است يا با آن تفاوت دارد؟ در ادامه مطلب با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

در حال حاضر بنچاق همان برگه و سندي است كه در دفتر اسناد رسمي تنظيم شده و همه جزئيات مربوط به مالكيت در آن قيد مي‌شود. اين برگه بايد مهر و امضاي سردفتر را داشته باشد تا رسميت پيدا كند. در نمونه قديمي بنچاق بيشتر موارد به صورت دست‌نويس بوده و تنها بخش‌هايي از قبل تايپ شده است.

مهم‌ترين تفاوت نمونه جديد بنچاق اين است كه در قالب سند رسمي در دفترخانه به صورت كاملا تايپي تنظيم شده و به مالك تحويل داده مي‌شود.

بنچاق در حكم سند مالكيت بوده است كه تمام جزئيات مربوط به ملك و مشخصات فروشنده (مالك قبلي) و خريدار (مالك فعلي) در آن درج مي‌شد. بنابراين كاربرد بنچاق براي اثبات مالكيت بر ملك، زمين، ويلا و موارد مشابه بوده است.

امروزه بنچاق به تنهايي براي اثبات مالكيت ملك كافي نيست. درواقع بايد اين سند قديمي تبديل به سند تك برگي شود. درنهايت سند تك‌برگ به عنوان سند رسمي و امروزي مي‌تواند معتبر باشد.

تفاوت بنچاق و سند رسمي ملك در چيست؟

بنچاق همان سند رسمي است؛ اما اين روزها شرايط فرق مي‌كند و بنچاق همان سند تك برگي است كه توسط دفتر اسناد رسمي به شما داده مي‌شود.

اگر معامله ملكي بعد از سال ۱۳۹۱ انجام شده باشد، بايد بنچاق قبلي كه به صورت رسمي يا غيررسمي دريافت شده، تبديل به سند تك برگي شود. در اين برگه همه جزئيات، متعلقات و مشخصات ملك مانند شماره آب، برق، تلفن و… و مشخصات فروشنده و خريدار نوشته مي‌شود.

فرق اصلي بنچاق با سند رسمي اين است كه سند بايد حتما در محضر تنظيم شده و به صورت تك برگي باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش ۴۶ درصدي نرخ اجاره در شمال شهر تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.