به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خريد خانه در شهر اصفهان نشان مي‌دهد، كف قيمت زمين در محله‌هاي خاصي از شهر اصفهان از 50 ميليارد تومان آغاز مي‌شود. اين محله‌ها همسايگان زاينده‌رود يا پل‌هاي تاريخي شهر اصفهان هستند و با بهايي نجومي مشتري چنداني ندارند. فعالان بازار مسكن اصفهان عقيده دارند در ميان انبوه‌سازان نيز تنها تعداد خاصي از آن‌ها قدرت خريد اين زمين‌ها را دارند.

اگرچه قيمت زمين در مناطق مختلفي از شهر اصفهان ميلياردي تعيين مي‌شود، ولي نسبت به زمين‌هاي منطقه يك و دو تهران، يا زمين‌هاي هم‌جوار با حرم امام‌رضا(ع) در شهر مشهد قيمت پايين‌تري دارند. بسياري از زمين‌هاي لوكس اصفهان براي هر مترمربع قيمتي بالاتر از 70 گرم طلاي 18 عيار دارند!

40 ميليارد، 50 ميليارد يا شايد 100 ميليارد تومان قيمت عادي زمين و خانه‌هاي كلنگي اطراف زاينده‌رود است. قيمت بسياري از اين زمين‌ها براي هر مترمربع بيشتر از 100 ميليون تومان است؛ مانند خانه كلنگي 460 مترمربعي هم‌جوار با چهارباغ خواجو به قيمت 46 ميليارد تومان! هر مترمربع از اين زمين 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود؛ درنتيجه هر مترمربع از اين زمين برابر با 86 گرم طلاي 18 عيار است.

فاصله اين زمين تا پل خواجو با پاي پياده كمتر از 10 دقيقه است. سه ايستگاه اتوبوس بالاتر از اين خانه كلنگي، در محله مشتاق و در فاصله هشت‌دقيقه‌اي زاينده‌رود زميني 650 مترمربعي با قيمت 60 ميليارد تومان براي فروش آگهي شده است.

واسطه فروش اين زمين مدعي است براي ساخت آن دست‌كم 30 ميليارد تومان پول نقد لازم داريد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد زمين‌هاي همسايه با سي‌وسه‌پل با ارقام بالاتري قيمت‌گذاري مي‌شوند.

محله هاي ميلياردي اصفهان

آن‌طرف زاينده‌رود در محله‌هايي مانند شيخ‌صدوق، آبشار و آپادانا نيز قيمت زمين ميلياردي است؛ براي مثال، در محله ملاصدرا خانه كلنگي 520 مترمربعي به قيمت 52 ميليارد تومان، يعني هر مترمربع 96 ميليون تومان، براي فروش آگهي شده است. اين خانه 52 ميلياردي فقط براي ساختماني چهار طبقه مناسب است. در ساير محله‌هاي لوكس اصفهان مانند مرداويج زمين‌هاي زيادي با قيمت چند ميليارد تومان آگهي مي‌شوند؛ مانند زميني 400 مترمربعي در محله مرداويج با قيمت 36ميليارد تومان! بااين‌حال زمين‌هاي اين مناطق از نظر قيمت قابل‌مقايسه با زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي عباس‌آباد نيست.

فعالان بازار مسكن گزارش مي‌دهند در بخشي از محله عباس‌آباد قيمت خانه و زمين سر به فلك مي‌كشد؛ براي مثال، زميني هزار مترمربعي نزديك خيابان شيخ بهايي با قيمت 90 ميليارد تومان براي فروش آگهي شده است. اين زمين براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ شرايط ايده‌آلي دارد؛ ولي كمتر سرمايه‌گذاري قدرت خريد آن را دارد.

زمين هاي نزديك به زاينده رود برابر با قيمت ويلا در لواسان تهران

واسطه‌ها مدعي‌اند در محله عباس‌آباد زمين‌هايي با قيمت نجومي نيز معامله مي‌شوند؛ ولي اطلاعاتي از معامله آن‌ها وجود ندارد. معامله‌هاي نجومي محله عباس‌آباد شامل خانه‌هاي ويلايي و قديمي‌ساخت است. گاهي اعداد و ارقام عجيبي از معامله آن‌ها به گوش مي‌رسد؛ ولي هيچ مدركي براي تأييد اين ادعا وجود ندارد. بهترين زمين‌هاي اين منطقه فاصله نزديكي با زاينده‌رود دارند و واسطه‌ها قيمت آن‌ها را با ويلاهاي لوكس لواسان تهران مقايسه مي‌كنند.

برخي از فعالان بازار مسكن اصفهان قيمت خانه‌هاي خاص عباس‌آباد را با اين ويلاها مقايسه مي‌كنند؛ ولي نتايج بررسي‌ها نشان مي‌دهد نه اطلاعاتي از قيمت و معامله آن‌ها وجود دارد و نه مالكان حاضر به گفت‌وگو درباره اين مسئله مي‌شوند. پس از عباس‌آباد در دو محله مشتاق و آبشار زمين‌هاي نزديك به رودخانه گاهي با قيمت بالاتر از 100 ميليارد تومان نيز آگهي مي‌شوند.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در محله شاهزاده ابراهيم اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.