به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشــتــه رشد چــشمگيــري داشــت؛ ولي تابستان  1400 بازار مسكن تقريبا راكد شد تا حجم معامله‌ها كاهش فراواني داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 ميليون توماني سه سال قبل امروز به يك تا دو ميليارد تومان رسيده است و فروش آن كار آساني نيست. مطالعات آماري از بازار مسكن اصفهان نشان مي‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پاياني، فعالان بازار براي خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر يا معاوضه استفاده كردند.

در بازار اصفهان بالاترين سهم معاوضه، معامله خودروي كره‌اي با ملك بود. بــا هــدف بــررســي مــعــامــلــه‌هــاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان، جامعه آماري متشكل از معامله‌هاي تهاتري در طول تابستان تهيه شد.

بررسي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد معاوضه خانه با خودرو در ميان فروشندگان محبوبيت بالاتري دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسكن اصفهان و بررسي معامله‌هاي تهاتري انجام‌شده نشان مي‌دهد در واقعيت بيشترين معامله‌هاي معاوضه‌اي با خودرو يا ملك ديگري انجام مي‌شود.

ملك با خودرو!

معاوضه ملك با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌هاي تهاتري بازار مسكن اصفهان قرار مي‌گيرد. پيش از اين در سال‌هاي 93 تا 96 نيز چند مرحله معاوضه مسكن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمايل براي معاوضه ملك با ماشين در بازار مسكن اصفهان افزايش يافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهي‌هاي معاوضه ملك در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌كردن ملك خود با يك آپارتمان هستند و در بسياري از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه مي‌شود! در اين معامله فروشنده به دلايل مختلف متقاضي يك آپارتمان جديد است. در بيشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمايل به معاوضه آپارتمان خود با يك آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد كمي از مشاهده‌ها نيز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلي خبر مي‌دهد.

از آپارتمان نشيني به خانه حياط‌دار

«خانه حياط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌هاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زيادي مايل‌اند ملك خود را با يك خانه حياط‌دار معاوضه كنند. گاهي به دليل قيمت بالاي خانه، در كنار ملك بايد مبلغي به خريدار بپردازند. درصد بالايي از معامله‌هاي اين بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حياط‌دار بود. به نظر مي‌رسد تقاضا براي تبديل آپارتمان به خانه حياط‌دار چندبرابر بيشتر از عرضه آن است.

ملك با  زمين!

8 درصد از كل معامله‌هاي معاوضه‌اي بازار مسكن اصفهان در طول تابستان با زمين بود. اين 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمين، ويلا، مغازه و املاك ديگر خود را با يك زمين در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه كنند.

ملك با مغازه!

معاوضه ملك با املاك تجاري، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترين معاوضه‌ها در بازار مسكن اصفهان است؛ با اين‌حال اين نوع معاوضه در بازار مسكن تابستان 1400 بيشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملك با باغ!

از خانه‌باغ‌هاي باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانك و مناطق ديگر اصفهان موردتقاضاي فروشندگان زيادي در بازار مسكن اصفهان براي معاوضه با ملك است. افراد زيادي در تابستان متقاضي معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌هاي حياط‌دار يا آپارتمان‌هاي لوكس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه مي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.