به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يك‌ميليارد و چندصد ميليون تومان كف قيمت زمين و خانه كلنگي در شهر اصفهان است؛ ولي سقف آن مشخص نيست.

برخي مدعي‌اند زمين‌هايي با قيمت بالاتر از چندصد ميليارد تومان نيز در اصفهان معامله مي‌شوند؛ ولي معامله آن‌ها به اشكال خاص و حتي محرمانه‌اي انجام مي‌شود. در بازه آماري موردبررسي زمين‌هاي فروشي تا سقف 100ميليارد تومان قيمت‌گذاري شدند. اين زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي ازنظر قيمت در پنج بازه زير قرار مي‌گيرند:

كمتر از سه‌ ميليارد تومان:

كمي بيشتر از يك‌چهارم زمين‌هاي فروشي اصفهان در بازه 15 شهريور تا 15 مهر، دقيقا برابر با 28درصد از كل آگهي‌هاي فروش زمين و خانه‌هاي كلنگي با قيمتي كمتر از سه ميليارد تومان آگهي شده‌اند. زميني 235 مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله باغ‌زيار، زميني 120مترمربعي با قيمت يك ميليارد و 800 ميليون تومان در محله ناژوان و زميني 155 مترمربعي با قيمت دوميليارد و 950 ميليون تومان در محله ميرزاطاهر ازجمله زمين‌هاي فروشي در اين دسته است. اين زمين‌ها براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب نيست و در بيشتر مشاهده‌ها هدف خريداران ساخت ملك شخصي در اين زمين‌هاست.

سه تا پنج‌ميليارد:

يك‌چهارم يعني 25درصد از آگهي‌هاي فروش زمين و خانه كلنگي در بازه 15 شهريور تا 15 مهر با قيمتي بين سه تا پنج ميليارد تومان ثبت‌شده‌اند. اين‌گونه زمين‌ها نسبت به دسته قبلي يا محل قرارگيري بهتري دارند يا براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ مناسب‌اند. زميني 200مترمربعي با قيمت چهار ميليارد تومان در محله رباط اول، زميني 250مترمربعي در محله باغ فدك با قيمت سه ميليارد و 500 ميليون تومان و زميني 107 مترمربعي در محله خاقاني با قيمت چهارميليارد و 600 ميليون تومان ازجمله زمين‌هاي فروشي اصفهان با قيمت بين سه تا پنج ميليارد تومان است.

پنج تا 10ميليارد تومان:

31درصد يا نزديك به يك‌سوم از زمين‌ها و خانه‌هاي كلنگي اصفهان از 15 شهريور تا 15‌ مهر بين پنج‌ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده‌اند. تراكم زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي نسبت به دو بازه قبلي بيشتر است. اين زمين‌ها يا املاك كلنگي براي پروژه‌هاي ساختمان‌سازي بزرگ نيز مناسب‌اند و تقاضا براي آن‌ها بيشتر از سازندگان با قدرت نقدينگي متوسط است. زميني 320 مترمربعي با قيمت هشت‌ميليارد تومان در محله همدانيان، زميني 230 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد و 500 ميليون تومان در محله شهداي خواجو و زميني 350 مترمربعي با قيمت هشت ميليارد تومان در محله لنبان ازجمله زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است.

10 تا 20 ميليارد تومان:

6درصد از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر اصفهان در بازه قيمت 10 تا 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها بيشتر موردتوجه سرمايه‌گذاران بزرگ بازار مسكن در اصفهان است؛ زيرا ساختمان‌سازي در آن‌ها با توجه به قيمت زمين احتمالا به بودجه‌اي بالاتر از 40 ميليارد تومان نياز دارد. زميني 230 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله توحيد، زميني 300 مترمربعي با قيمت 11 ميليارد تومان در محله كاشاني و زميني 240 مترمربعي با قيمت 12 ميليارد تومان در محله جلفا از زمين‌هاي فروشي شهر در اين بازه قيمتي است. اين زمين‌ها حتي اگر متراژ كوچكي داشته باشند، هزينه ساخت آن‌ها بالاست. با توجه به محل قرارگيري آن‌ها بايد تجهيزات ساخت لوكس باشد تا مشتري به خريد ترغيب شود.

بــالاتــر از 20 ميليارد تومان:

يك‌دهم از كل زمين‌ها و املاك كلنگي شهر از 15 شهريور تا 15 مهرماه در بازه قيمتي بالاتر از 20 ميليارد تومان آگهي شده‌اند. اين زمين‌ها مخصوص انبوه‌سازان با قدرت نقدينگي بالاست؛ درنتيجه مشتريان محدود و خاصي دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آشنايي با محله گران قيمت اصفهان با ملك‌هاي ميلياردي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.