اگر به تازگي قصد خريد ملك و يا آپارتمان را داريد بهتر است برخي نكات حقوقي را از زبان «مجله ملكي دلتا» بدانيد. براي نمونه بايد بدانيد كه چه اشخاصي ممنوع المعامله هستند و نبايد با آنها وارد دادوستد شد.

در هر كشوري افرادي هستند كه نمي‌توانند خريد و فروش داشته باشند. فرقي در خريد ماشين و خانه و تمام چيزهايي كه در زمان فروش سند معتبري لازم دارد نمي‌كند.

افراد ممنوع المعامله به افراد گفته مي شود كه داراي سن كمتر از هجده سال (صغير)، فاقد رشد فكري و روحي‌اي كه توانايي اداره امور مالي خود را ندارند مي باشد. از سوي ديگر تاجر ورشكسته و افرادي كه بر اساس راي دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نيز اجازه خريد و فروش در معامله را ندارند.

در نظر داشته باشيد كه براي معامله ملكي با اين افراد، حسب مورد بايد با ولي، قيم، نماينده دادستان يا مدير تصفيه آن‌ها قرارداد منعقد كرد.

ملك افراد زير اجازه خريد و فروش را ندارند

• شخصي كه در شرايط ورشكستگي باشد.
• ملكي كه از سوي دادگاه حكمي به نفع طلبكاران شخص صادر شده و بدهكار بر اساس آن حكم محكوم به پرداخت بدهي شده باشد.
• زماني‌كه بر اساس سند رسمي يا لازم الاجرا (مانند چك) از سوي اداره اجراي ثبت، اجراييه‌اي عليه شخص صادر شده باشد.
• اگر ملك به دليل بدهي مالك توقيف شده باشد.
• در صورتي‌كه ملك در رهن طلبكار مالك باشد.

پيش از خريد ملك به نكات حقوقي زير دقت كنيد

• شناسايي كامل مدارك فروشنده ملك
• بررسي وضعيت سند
• خريد زمين هاي مصادره اي و ستاد اجرايي فرمان امام
• خريد زمين هاي كشاورزي و داخل طرح
• مطابقت ملك با وضعيت موجود آن
• معاملات املاك ورثه اي
• عدم پرداخت يكجاي كل مبلغ معامله
• تعيين شرايطي بر فسخ قرارداد
• تنظيم قانوني قرارداد در معاملات املاك

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چيست و تفاوت آن با سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.