به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تحقيقات ميداني از فعالان بازار مسكن نشان مي‌دهد، دو علت براي استقبال بسيار سرد از وام دو برابر شده مسكن وجود دارد. شكل بهينه وام مسكن اين است كه اولا اين وام بخش قابل قبولي از هزينه خريد يك واحد مسكوني را پوشش دهد؛ ثانيا پرداخت اقساط آن در استطاعت متقاضيان مسكن باشد. اما اين وام در هر دو ويژگي دچار نقصان است.

ميانگين قدرت خريد وام جديد مسكن در مناطق متوسط شهر به ويژه دو منطقه پرمعامله 4 و 5 كه كانون خريدهاي مصرفي طبقه «ميان‌درآمد» به شمار مي‌آيد، در حال حاضر 9 مترمربع است و اين يعني قدرت پوشش وام براي مناطق مذكور حتي با وجود دو برابر شدن، همچنان حداقلي است.

فعالان بازار مسكن مي‌گويند، وام جديد در اين مناطق حتي به اندازه افزايش يك اتاق خواب استاندارد به مساحت خانه متقاضيان تبديل به احسن كاربرد ندارد و به همين خاطر حتي خانه‌دارهاي مناطق مذكور نيز براي بزرگ‌تر كردن محل سكونت خود رغبتي به استفاده از اين وام نشان نمي‌دهند.

از طرفي سقف وام جديد در تهران براي خريد 25 مترمربع از يك واحد مسكوني در نيمه جنوبي شهر كفايت مي‌كند كه اگرچه تا حد استاندارد فاصله دارد، اما پوشش نسبتا قابل قبولي دست‌كم براي متقاضيان تبديل به احسن به شمار مي‌آيد. با وجود اين متقاضيان خريد مسكن در اين نواحي عموما استطاعت پرداخت اقساط وام جديد مسكن را ندارند.

اقساط ماهانه سقف وام مسكن در تهران بيش از هشت ميليون تومان است و اين در حالي است كه پرداخت چنين قسط سنگيني از عهده متقاضيان مسكن در مناطق نسبتا ارزان شهر خارج است. بنابراين وام مسكن در برخي نواحي از بازار كه استطاعت پرداخت اقساط وجود دارد، به دليل پوشش ناچيز هزينه خريد خانه عملا كارآيي ندارد و مورد اقبال واقع نشده است.

در نواحي ديگر بازار كه قدرت پوشش وام معقول‌تر است نيز، به دليل عدم تناسب اقساط با استطاعت متقاضيان مسكن اين وام نتوانسته منشأ اثر باشد و به افزايش تقاضاي خريد مسكن منجر شود.

جنس خريد وام‌دارها در مهرماه

طي يك ماه اخير تنها يك گروه از متقاضيان مسكن را مي‌توان در زمره استقبال‌كنندگان اصلي از وام جديد مسكن برشمرد كه تمايل به خريد با وام داشته‌اند. به گفته واسطه‌ها، متقاضيان تبديل به احسن آن هم در نيمه جنوبي شهر و مناطق متوسط به پايين در هفته‌هاي اخير براي خريد خانه با وام مراجعه كرده‌اند اما به دليل سرماي حاكم بر بازار، بسياري از اين افراد نيز در فروش واحد قبلي خود موفق نبوده و نتوانسته‌اند با وام، خريد جديد خود را انجام داده و اصطلاحا خانه خود را تبديل به احسن كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «وضعيت بازار مسكن در منطقه 20 تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.