اين شرايط اضطراري سمت تقاضا در حالي است كه در سمت عرضه «مازاد حدود ۱۰درصدي واحد مسكوني» وجود دارد. بخش قابل‌توجهي از آپارتمان‌ها به‌دليل مساحت بالا، با جنس اصلي تقاضا رابطه برقرار نمي‌كند و بخشي ديگر نيز خالي نگهداري مي‌شود. دوگانه «فقر مسكن» و «مازاد عرضه» به‌عنوان اتفاق عجيب بازار ملك، دو گزينه «پرريسك» و «گره‌گشا» براي حل معضل بازار مسكن پيش روي سياستگذار قرار داده است. گزينه اول، همان طرح ساخت انبوه مسكن است كه شايد پاسخ دقيق و كامل براي انتخاب يا رد آن، فعلا نتوان ارائه كرد؛ هرچند همين مازاد عرضه مشخص مي‌كند، اولويت بايد با گزينه دوم باشد. گزينه دوم، اما انبار آپارتمان‌هاي دورمانده از بازار مصرف را تخليه مي‌كند.
يك انبار از «آپارتمان‌هاي بدون مشتري» در بازار مسكن تهران و حتي كل كشور وجود دارد كه اين موجودي «خانه‌هاي غريبه»، بخشي از كل «خانه‌هاي خالي» را شكل داده است. با اين شرايط، براي حل معضل مسكن دو سناريو قابل طرح است؛ گزينه «گره‌گشا» و گزينه «پرريسك».
نتايج بررسي‌ها درباره ريشه گراني مسكن و عدم دسترسي خانه‌اولي‌ها به خانه در كشور نشان مي‌دهد، بخشي از عرضه‌هاي سال‌هاي اخير به شكل «واحدهاي مسكوني فاقد شرايط حداقلي براي تقاضاي مصرفي» در انبار بازار ملك رها شده و بخشي ديگر نيز در قالب «خانه‌هاي خالي يا خانه‌هاي دوم» شكل گرفته است.
مجموع همه واحدهاي مسكوني در حال استفاده، در انبار و بلااستفاده، طبق آخرين برآوردهاي آماري 10 درصد بيشتر از كل تقاضا است. با وجود اين «مازاد عرضه» اما دو شاخص «فقر مسكن» و «مدت زمان انتظار براي صاحب‌خانه شدن» در كشور، اعداد بسيار وخيم و نامتعارف نسبت به نرم‌هاي جهاني را نشان مي‌دهد كه گوياي «اشكال در سياستگذاري و تنظيم‌گري بازار مسكن» است.
دولت سيزدهم در مواجهه با مشكلات بازار مسكن و اتفاقاتي كه بايد به نفع احياي جريان سرمايه‌گذاري ساختماني و همين‌طور خانه‌دار شدن اقشار هدف رخ دهد، برسر يك دو‌راهي قرار دارد. يك گزينه «گره‌گشا» و يك گزينه «پرريسك» وجود دارد. براي انتخاب گزينه دوم كه همان «ساخت انبوه» است، بايد به اين پرسش پاسخ داده شود: آيا بازار مسكن در وضعيت فعلي نيازي به ساخت انبوه دارد؟
مطالعه بيشتر: مطلب «آپارتمان‌هاي ارزان قيمت در اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد