وام مسكن از محل اوراق، اواخر شهريور ماه به دو برابر افزايش يافت. اين افزايش دو برابري همچنين نيمه اول مهر ابلاغ شد. متوسط قيمت هر فقره اوراق وام مسكن، شهريور ماه و قبل از افزايش دو برابري وام، در ابتداي كانال ۶۰ هزار تومان قرار داشت و حول و حوش ۶۱ تا ۶۲ هزار تومان به ازاي هر ورقه، در نوسان بود.
هماكنون اما قيمت هر فقره اوراق وام مسكن در حالي در انتهاي كانال ۷۰ هزار تومان قرار گرفته است كه روز گذشته متوسط قيمت هر فقره اوراق، معادل ۷۸ هزار و ۷۰۰ تومان اعلام شد.
هر چند طي دو ماه اخير نوسان قيمت اوراق و رفت و برگشت قيمت در بازار بالادست معاملات مسكن بسيار زياد بوده است. در برخي از روزها قيمت اوراق به كانال ۸۰ هزار تومان نيز صعود كرد. بررسيها نشان ميدهد از حدود دو ماه گذشته ميانگين قيمت اوراق وام مسكن با رشد ۲۵ درصدي همراه شده است.
علت افزايش ۲۵درصدي نرخ اوراق
مهمترين سوالي كه با مطالعه روند تغييرات قيمتي اوراق وام مسكن به عنوان بازار بالادست معاملات مسكن ايجاد ميشود آن است كه آيا اين رشد ۲۵درصدي در قيمت اوراق به معناي افزايش محسوس تقاضا براي خريد مسكن به كمك وام مسكن است؟ در واقع منشأ رشد ۲۵درصدي قيمت اوراق به فاصله دو ماه چيست؟ آيا اين رشد در نتيجه مطلوب شدن وام مسكن براي متقاضيان خريد آپارتمان ايجاد شده است؟
در پاسخ به اين سوالات بايد روند مربوط به حجم تقاضا براي خريد مسكن با استفاده از وام، قبل و بعد از افزايش دو برابري سقف تسهيلات بررسي شود. بررسيها و محاسبات نشان ميدهد، تعداد وامهاي دريافتي براي خريد مسكن در پاييز امسال در مقايسه با پاييز سال گذشته با كاهش ۱۳ درصدي همراه شده است.
اين ميزان ريزش و كاهش در بهار امسال در مقايسه با بهار سال قبل معادل ۳۰درصد بوده است. اين اعداد نشان ميدهد جريان تقاضا براي دريافت وام خريد مسكن از سوي متقاضيان كماكان و حتي بعد از افزايش سقف وامهاي خريد آپارتمان به دو برابر، جرياني كاهشي است.
يعني روند ريزش تقاضا براي خريد مسكن با استفاده از وام همچنان ادامه دارد. با اين حال مقايسه تحولات نقطهاي تقاضاي خريد مسكن با استفاده از وام در فصل پاييز نسبت به بهار امسال نشان ميدهد سرعت افت تقاضا براي دريافت وام مسكن به منظور خريد آپارتمان نسبت به سهماهه ابتدايي سال كاهش يافته است. به اين معنا كه اگر چه هنوز روند تقاضا براي دريافت وام خريد مسكن روندي كاهشي است اما سرعت كاهش در نتيجه افزايش سقف وام خريد مسكن كمتر از بهار شده است.
مطالعه بيشتر: مطلب «ساخت مسكن با نيروي كار چيني يا ايراني!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.