به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وضعيت اين دو پارامتر است كه تعيين مي‌كند فاز چربي‌سوزي در بازار مسكن تسهيل خواهد شد يا اينكه مسكن بار ديگر دچار وضعيت ركود تورمي مي‌شود.
در اين بين نقش مذاكرات در تعيين انتظارات غالب در بازار مسكن به مراتب پررنگ‌تر است؛ كمااينكه تجربه چهار سال اخير نشان داد اثر متغيرهاي سياسي بر بازار مسكن به مراتب بيش از هر زمان ديگري است و حساسيت بازار به وضعيت متغير غيراقتصادي و نيز تغييرات قيمت ارز كه به‌طور مستقيم تحت تاثير ميزان ريسك متغير غيراقتصادي است، افزايش يافته است.
به اين ترتيب دريافت سيگنال مثبت از مذاكراتي كه از امروز توسط تيم جديد مذاكره‌كننده در وين دنبال مي‌شود، به شكل مستقيم بر آينده قيمت مسكن تاثير مي‌گذارد و مي‌تواند رشد نسبي معاملات در عين ثبات قيمت‌ها را به دنبال داشته باشد.
نكته قابل توجه اين است كه اگر همه چيز به شكلي پيش برود كه به نفع شروع فاز بازگشت قيمت مسكن از اضافه‌پرش باشد، ممكن است چربي‌سوزي در بازار مسكن هم به يكي از دو شكل «افت قيمت اسمي» و «افت قيمت واقعي» مسكن رخ دهد.
در واقع افزايش فروشنده‌ها در شرايطي كه تقاضاي خريد مسكن به‌دليل فاصله قدرت خريد با سطح قيمت‌ها اندك است، در عمل ممكن است به كاهش قيمت اسمي مسكن نيز منجر شود؛ اما حتي اگر چنين نشود، ثبات نسبي قيمت در معاملات فروش مسكن سبب خواهد شد تورم مسكن نرخي پايين‌تر از تورم عمومي داشته باشد و اين وضعيت آنقدر ادامه پيدا مي‌كند كه چون تورم مسكن از تورم عمومي جا مانده است، عملا قيمت واقعي مسكن كاهش پيدا مي‌كند. همچنين قدرت خريد متقاضيان مسكن به تدريج افزايش خواهد يافت و قيمت مسكن در سطوح قبلي تقريبا درجا مي‌زند يا ريزنوسان خواهد داشت.
بنابراين پس از گذشت يك دوره زماني، نقطه بازگشت خريداران به بازار با توجه به ترميم قدرت خريد آنها در عين ثبات نسبي قيمت مسكن فرا خواهد رسيد و حجم معاملات در آن مقطع زماني افزايش مي‌يابد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نشانه هاي سير نزولي قيمت مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.