هزينه خريد يا اجاره ملك اداري بالاست و چون مي‌تواند بخش قابل توجهي از سرمايه شما را درگير كند، اگر بدون سنجيدن جوانب كار دست به انجامش بزنيد ممكن است در ادامه مسير شما را به دردسر بياندازد.
شايد شما فكر كنيد خريد ملك اداري تفاوتي با خريد يك آپارتمان مسكوني ندارد، اما بايد بدانيد كارآيي اين ملك‌ها با هم فرق مي‌كنند، پس دانستن نكاتي مهم قبل از خريد ملك اداري واجب است كه در ادامه «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.
جالب است بدانيد كه براي دفاتر كار مي‌توان از سه نوع ملك استفاده كرد:
- املاكي كه سند اداري دارند و شما مي‌توانيد هر نوع دفتري را در آن‌ها راه بيندازيد. اين املاك اجازه نصب تابلو دارند و البته قيمتشان بالاست.
- املاكي كه سند مسكوني دارند، اما بخاطر موقعيتشان مناسب دفاتر كارند. طبق قانون در اين املاك فقط مالك مي‌تواند چند نوع دفتر كار خاص راه‌اندازي كند.
- املاك مسكوني با موقعيت مسكوني شرايطي شبيه به املاك با موقعيت اداري دارند، تنها تفاوتشان اين است كه موقعيتشان چندان دلخواه صاحبان كسب و كار نيست، اما همچنان مالك مي‌تواند چند نوع دفتر كار خاص در آن راه‌اندازي كند.
ويژگي هاي اصلي ملك اداري
بعد از انجام مراحل اوليه براي خريد ملك اداري بايد برخي نكات مهم و كليدي را در نظر گرفت تا به هدف اصلي خريد ملك اداري رسيد؛ از قبيل:
- يك ملك اداري بايد موقعيت مكاني خوبي داشته باشد
- نزديكي به دفتركار ساير همكاران يا مكان‌هاي مورد نياز
- دفتركار متراژ مناسبي داشته باشد
- ملك بايد قيمت مناسبي داشته باشد
- ملك انتخابي بايد امكانات مناسبي داشته باشد
- ملك بايد ظاهري مناسب داشته باشد
- داراي نور طبيعي باشد
- ميزان پايداري و مقاومت ساختمان
- وجود پاركينگ، انباري و آسانسور: پاركينگ داشتن يك ملك اداري،دقيقا مانند ملك مسكوني، اهميت بالايي دارد.
بعد از خريد ملك اداري تجاري تكليف برخي موارد بايد روشن شود!
- تعيين تكليف انشعابات آب، برق، گاز
- نحوه تصفيه هزينه شارژ و ساير هزينه هاي مشترك با مالك قبلي
- وجود پاركينگ و انباري سندي يا مشاع .
- تعيين تكليف ماليات بر مشاغل
- وجود يا عدم وجود حق سرقفلي
پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات مهم به هنگام انجام معاملات در آژانس هاي املاك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.