به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طي سال‌هاي اخير و همزمان با جهش شديد قيمت مسكن در تهران برخي از متقاضيان مسكن، حومه پايتخت مانند پرند و پرديس را براي خريد آپارتمان انتخاب كردند.

در سال‌هاي 97 و 98 عمده خريداراني كه از شهر تهران به شهرهاي حومه‌‌اي همچون پرند و پرديس مهاجرت كردند، متقاضيان مصرفي خريد و اجاره مسكن بودند. اما در سال 99 سرمايه‌‌گذاران نيز به جمع متقاضيان خريد مسكن در حومه اضافه شدند.

شكاف 5 برابري متوسط قيمت مسكن شهر تهران با شهر جديد پرند در مقايسه با شكاف 7/ 2 برابري سطح متوسط قيمت املاك مسكوني تهران با پرديس نشان مي‌دهد.

شهر جديد پرند هم‌‌اكنون گزينه مناسب‌‌تري براي خريداراني است كه به دليل محدوديت بودجه، به دنبال خريد ارزان‌‌تر از بازار معاملات مسكن حومه هستند.

شكاف كمتر بين سطح متوسط قيمت مسكن در پرديس در مقايسه با ميانگين قيمت مسكن شهر تهران و همچنين تلاش بازار مسكن اين شهر جديد براي كاهش شكاف قيمت ملك با تهران، نشان مي‌دهد نبض معاملات مسكن به‌ويژه معاملات سرمايه‌‌اي در پرديس بيشتر از شهر جديد پرند است.

در واقع نبض معاملات مسكن به‌ويژه معاملات سرمايه‌‌اي در اين شهر جديد تندتر از پرند مي‌‌زند. شناخت اين دودستگي بين دو شهر جديد حومه‌‌اي تهران مي‌تواند متقاضيان خريد مسكن  را بسته به قصدي كه از بابت خريدهاي مصرفي يا سرمايه‌‌‌‌اي دارند راهنمايي كند تا بتوانند تصميم‌‌ بهتري اتخاذ كنند.

وضعيت بازار مسكن در حومه

به دنبال افزايش حجم معاملات مسكن در بازار مسكن آبان‌ماه شهر تهران بازار حومه نيز از اين رويداد پايتخت بي‌‌نصيب نبوده به‌طوري كه در حومه پايتخت نيز حجم معاملات خريد مسكن دست‌‌كم 20 تا 30 درصد در مقايسه با مهرماه افزايش يافته است.

حجم عرضه فايل در پرند و پرديس به‌ويژه پرديس هم‌‌اكنون زياد است و عرضه‌كننده‌ها در هر دو شهر جديد عمدتا سرمايه‌‌گذارها هستند كه با از بين رفتن چشم‌‌انداز رشد محسوس قيمت در آينده نزديك اقدام به عرضه واحدها به متقاضيان كرده‌‌اند.

خريدارها اما عمدتا متقاضيان مصرفي يا گروهي از سرمايه‌گذارها هستند كه توان خريد مسكن در شهر تهران ندارند و هم‌‌اكنون به قصد سرمايه‌‌گذاري با هدف حفظ ارزش پول و توانمند شدن براي خريد مسكن در آينده در شهر تهران به شهرهاي حومه‌‌اي وارد شده‌‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ورود تكنولوژي ساخت مسكن توسط انبوه‌سازان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.