مدير ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميماتي است كه مجمع عمومي مالكان مي گيرد. اگر با وظايف مدير ساختمان طبق قانون آشنايي نداريد بهتر است تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.
در هر ساختماني كه مشمول مقررات قانون تملّك آپارتمان ها است اگر تعداد مالكان از سه نفر بيشتر باشد، مجمع عمومي موظف است مدير ساختمان انتخاب كند. اين مدير ممكن است از بين اعضاي ساختمان يا از خارج انتخاب شود.
مدير ساختمان هم مثل هر شخص شاغل ديگري داراي حقوق و مزايا است. به همين منظور بين هيئت مديره ساختمان به عنوان كارفرما و مدير ساختمان به عنوان كارگر قراردادي امضا مي شود كه ميزان اجرت و حقوق به همراه بيمه و مزايا در آن درج مي شود.
حقوق مدير ساختمان ، جزو مخارج عمومي ساختمان به حساب آمده و بايد از هزينه شارژ ساختمان پرداخت شود. توافق در خصوص ميزان حقوق بايد با توافق ساكنين و در مجمع عمومي صورت گيرد.
وظايف مدير ساختمان طبق قانون:
وظايف مدير ساختمان در چند مورد اساسي قابل توجه است:
- حفظ و اداره ي ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي
- عدم تفويض مديريت به اشخاص ديگر
- تعيين شارژ ماهانه هر واحد و جمع آوري آن
- رسيدگي به اعتراض ساكنين
- بيمه كردن ساختمان در برابر آتش سوزي
- رويت و بررسي وكالتنامه نماينده مالكين
- نگهداري صورت جلسات مجمع عمومي ساختمان
- اطلاع رساني تصميمات مجمع عمومي به افراد غايب
- دادن گواهي تسويه حساب هزينه هاي ساختمان
- ارسال اظهارنامه به مالكين بدهكار
- خدمات ندادن به مالكيت بدهكار
- تقاضاي اجرائيه براي وصول مطالبات
- درخواست از وزارت مسكن و شهرسازي براي تعيين كارشناس
- بازسازي مجموعه پس از تصويب مجمع عمومي
- درخواست تخليه واحد هايي كه با بازسازي همكاري نمي كنند
مسئوليت مدير ساختمان در قبال حوادث كدام است؟
مدير يا مديران ساختمان مكلفند تمام بناي ساختمان را به عنوان يك واحد در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند.
سهم هريك از مالكين به تناسب سطح زيربناي اختصاصي آنها و به وسيله مدير و مديران ساختمان تعيين و اخذ و به شركت بيمه پرداخت خواهد شد.
در صورتي كه هيئت مديره اقدام به تهيه بيمه نكند و آتش سوزي رخ دهد، مسئوليت جبران خسارت متوجه مدير و مديران ساختمان خواهد بود.
مدير ساختمان وظيفه دارد ساختمان را در مقابل آتش سوزي و حوادث اين چنيني بيمه نمايد كه در بخش هاي قبلي در مورد آن توضيح داديم. همچنين مدير ساختمان مي تواند از بيمه مسئوليت استفاده كند.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات قانوني استفاده از آسانسور در آپارتمان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.