به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با نزديك شدن به ماه‌هاي پاياني سال، بازار مسكن شهر تهران متاثر از نگاه قالبي به اين حوزه با مقدار اندكي رشد معاملات و به تبع آن رشد قيمت مواجه شد.
هرچند افزايش قيمت نسبت به ماه گذشته چندان محسوس نبود و ۱.۲ درصد بالا رفت و به ميانگين ۳۲ ميليون تومان در هر متر مربع رسيد اما معاملات ۳۳.۵ درصد افزايش پيدا كرد. برداشت كارشناسان و مشاوران املاك اين است كه خريد آپارتمان در آبان‌ماه در واحدهاي به‌قيمت يا داراي تخفيف به منظور فروش در شب عيد و كسب مقداري سود انجام شده است.
معمولا در ماه‌هاي پاياني سال هر دو طرف عرضه و تقاضا انتظار رونق بازار مسكن را دارند. در سال جاري نيز تحت تاثير عواملي مثل آغاز مذاكرات براي احياي برجام و رشد نسبي قيمت ارز، خريد دارايي‌هاي ثابت از جمله مسكن به منظور رشد يا ثبات سرمايه در برنامه‌هاي سرمايه‌گذاران قرار دارد.
اين نگاه سفته‌بازانه به بازار مسكن منجر به رشد نسبي معاملات شد. فعالان بازار ملك معتقدند كه تقاضاي مصرفي به دليل سركوب توان خريد، رشد چنداني نداشته و علت افزايش معاملات در آبان ماه به خريد و فروش‌هاي سرمايه‌اي مربوط مي‌شود.
از طرف ديگر به دليل رشد حدود ۶۰۰ درصدي قيمت مسكن شهر تهران كه از ابتداي سال ۱۳۹۶ تاكنون اتفاق افتاده، ظرفيتي براي رشد سنگين قيمت وجود ندارد. طي هشت ماه گذشته متوسط رشد قيمت مسكن در تهران ۵.۷ درصد بوده؛ در حالي كه تورم عمومي به حدود ۴۵ درصد رسيده است.
سرآشيبي قيمت مسكن در مناطق جنوبي تهران
اين نشان مي‌دهد بازار مسكن به ثبات رسيده و با توجه به عقب ماندن از تورم عمومي، قيمت واقعي مسكن در مسير كاهش قرار دارد.
آبان ماه سال جاري مناطق ۳، ۵، ۶، ۹، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۲ با كاهش قيمت و ديگر مناطق با مقداري افزايش نسبت به مهرماه مواجه شدند. كاهش قيمت در مناطق جنوبي تهران مي‌تواند نمايه‌اي از عدم ظرفيت بازار در بخش تقاضاي مصرفي باشد.
نكته ديگر اينكه منطقه ۵ به عنوان پرمعامله‌ترين محدوده شهر تهران با ۰.۳ درصد كاهش قيمت همراه بود و از متري ۳۸.۳ ميليون تومان به ۳۸.۱۹ رسيد. بنابراين رشد نسبي معاملات در كل شهر تهران مي‌تواند نوعي پيش‌رونق غيرتورمي محسوب شود.
مطالعه بيشتر: مطلب «نگاه سرمايه‌اي به بازار املاك كشور» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.