تنظيم مبايعه نامه يكي از فرآيندهاي خريد و يا فروش كالا و يا ملك است كه احتمال اشتباه و خطا در آن وجود دارد. «مجله ملكي دلتا» شما را با چند اشتباه رايج در تنظيم آن آشنا مي‌كند.
با نگاهي اجمالي به پرونده‌هاي قضايي مربوط به اين موضوع، مي‌توان اشتباهات رايج در تنظيم مبايعه نامه را دردسته‌هاي زير طبقه‌بندي كرد كه شامل:
مبلغ و يا قيمت معامله اشتباه وارد سند مبايعه نامه شود
به قيمت كالا و يا ملك مورد معامله در اصطلاح حقوقي ثمن گفته مي‌شود. مشكل از جايي شروع مي‌شود، كه در تنظيم مبايعه نامه مبلغ فروش و يا خريد اشتباه وارد شود و يا مبلغي كه مورد پذيرش يك طرف معامله است وارد شود. براي جلوگيري از ايجاد اين اشتباه حتما قبل از تنظيم مبايعه نامه، طرف قرار داد خود را كاملا بشناسيد و در طي جلسات متوالي مبلغ مورد معامله را كاملا مشخص كنيد.
تاريخ تحويل ملك در مبايعه نامه مشخص نشده و يا اشتباه وارد شده باشد
برخي خريداران زماني كه به موعد پرداخت مبلغ خريد مي‌رسند، ممكن است به هر دليلي قادر به پرداخت آن نباشند و يا برخي افراد مكار در جهت تخريب معامله در ابتدا اقدام به پرداخت مبلغ ناچيزي مي‌كنند و در ادامه از پرداخت مبلغ قرارداد خودداري مي‌كنند. در اين ميان اگر تاريخ تحويل ملك مشخص نشده باشد، اين مشكلات سبب قفل شدن معامله و متضرر شدن فروشنده مي‌شود.
مشخصات دفترخانه و زمان تنظيم سند ملك در مبايعه نامه درج نشده باشد
حتما بسيار توجه داشته باشيد كه علاوه بر اينكه مشخصات دفتر خانه محل تنظيم مبايعه نامه در آن ذكر مي كنيد، همچنين بيش از يك آدرس در آن وجود نداشته باشد. زيرا وجود بيش از يك آدرس سبب سردرگمي فروشنده و يا خريدار در تحويل سند رسمي مي‌شود.
وارد كردن شروط فسخ قرارداد بدون اينكه مدت آن مشخص شده باشد
عدم تعيين مدت، در صورت برآورده نشدن شروط قرارداد، به اين معني است كه هر زمان كه فروشنده و يا خريدار متمايل باشند در صورت عدم انجام همه شروط مي‌توانند مبايعه نامه را فسخ كنند. گاهي اين عدم تعيين زمان سبب مي‌شود تا در صورت طولاني شدن زمان مبايعه نامه، خريدار و يا فروشنده به دليل عدم انجام يك شرط كوچك بتواند قرارداد را فسخ كند.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط گرفتن حكم تخليه خانه كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.