اگرچه هنوز قيمت هر متر مربع واحدهاي موجود در بازار مسكن اختلاف حدود ۱۸ ميليون توماني با نرخ‌هاي قطعي دارد، اما نزديك شدن قيمت‌هايي كه در ذهن مالكان است با آنچه كف بازار معامله مي‌شود در كنار افزايش ۶۳ درصدي معاملات نسبت به آبان پارسال دو علامت را به بازار ملك مخابره مي‌كند؛ اول اينكه بازار از حالت سردرگمي به سمت پذيرش ركود پيش مي‌رود و ديگر آنكه تقاضاي مصرفي به تدريج در حال تقويت است.

سال گذشته به دليل ابهاماتي كه از شرايط اقتصادي و سياسي وجود داشت بازار مسكن با مشكل عدم قطعيت مواجه شده بود.

نرخ رشد ساليانه قيمت در مناطق مصرفي تهران، كمتر از مناطق داراي تقاضاي سرمايه‌اي بوده است. اين در حالي است كه دو منطقه شمالي پايتخت با ركود معاملات مواجه‌اند، در عين حال نرخ‌ها در منطقه يك با وجود نوسانات ماهيانه، رشد قابل توجهي را در مقايسه با آبان سال گذشته نشان مي‌دهد.

ركود بازار مسكن در دو منطقه شمالي تهران

حجم بالاي عرضه مسكن در دو منطقه شمالي پايتخت از ركود بازار مسكن در اين مناطق حكايت دارد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد بيشترين فايل‌هاي فروش آپارتمان در شهر تهران به منطقه ۲ مربوط مي‌شود و پس از آن منطقه يك قرار دارد. اين در حالي است كه منطقه پنج رتبه اول را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص مي‌دهد. اما تورم يك ساله مسكن در اين منطقه كمتر از مناطق ۱ و ۲ بوده است.

منطقه ۲ حدود ۲۵ درصد فايل‌هاي فروش آپارتمان در كل شهر تهران را به خود اختصاص مي‌دهد؛ در حالي كه سهم اين منطقه از معاملات قطعي در آبان ماه ۱۴۰۰ به ميزان ۸.۳ درصد اعلام شد كه از عرضه بيش از تقاضا در اين منطقه حكايت دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كاهش ۴۰ درصدي هزينه ساخت مسكن با صنعتي‌سازي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.