به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي كمك به بهبود اين وضعيت شهرداري تهران در سال 98 ساخت خانه‌هاي كوچك مقياس يا خانه هاي 25 متري تهران را مطرح كرد كه با واكنش‌ها زيادي مواجه شد اما آنطور كه مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران مي‌‌گويد از عنوان خانه هاي 25 متري تهران سوء برداشت شد زيرا آن عدد فقط يك مثال بود.

كاوه حاجي‌علي‌اكبري- مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران گفت: توليد مسكن در جامعه هميشه حداقل بايد 5 درصد بيشتر از نياز باشد؛ برخي كشورها مانند تركيه و اسپانيا بيش از اين 5 درصد مسكن دارند.

يكي از دلايلي كه تركيه از طريق اقامت، امكان خريد ملك مي‌دهد همين مسئله است اما در تهران اختلاف معناداري بين عرضه و تقاضا وجود دارد زيرا سالانه 60 هزار مسكن توليد مي‌شود در حالي كه 150 هزار تقاضا وجود دارد! يعني سالي 90 هزار به تقاضاي مسكن افزوده مي‌شود؛ تقاضايي كه نمي‌توانيم به آن پاسخ دهيم.

تحليل بازار مسكن تهران در 10 سال گذشته نشان مي‌دهد بيشترين تمايل به خريد و بيشترين تقاضاي خريد در واحدهاي 50 تا 75 متري است اما مجموعه ضوابط شهرسازي باعث شده كه در 10 سال گذشته ميانگين مساحت واحد مسكوني در تهران از 80 به 104 متر افزايش يابد.

كوچك شدن مسكن به معناي كاهش كارايي آن نيست

واحد كوچك، دو مزيت دارد نخست اينكه تأمين آن يعني خريدش راحت‌تر است چون مساحت كمتري دارد و منابع كمتري به خودش اختصاص مي‌دهد و دوم اينكه با وضعيت الگوي سكونت ما انطباق بيشتري دارد.

برنامه مسكن كوچك مقياس با اين هدف مطرح شد كه در كنار مسكني كه به صورت رايج در شهر ساخته مي‌شود و افرادي كه توانايي خريد آن را دارند، امكاني براي گروه‌هايي كه توان مالي كمتري دارند در همه جاي شهر تأمين كنيم تا آنها نيز واحد مسكوني را متناسب با استطاعت خودشان داشته باشند.

وي در ادامه گفت: نكته ديگر اين است كه كوچك شدن واحد مسكوني به معناي كم شدن كارايي آن نيست؛ كسي نمي‌خواهد مردم را به خانه‌هاي 20 و 30 متري بفرستد ما مي‌گوييم هر فردي با هر توانايي مالي چه خانه 200 متري و چه خانه 50 متري، بايد امكان خريد و زندگي در اين شهر را داشته باشد.

از عنوان خانه هاي 25 متري تهران سوء برداشت شد چراكه فقط يك مثال بود؛ يعني مي‌توان در 25 مترمربع هم خانه تهيه كرد، كما اينكه نمونه‌هاي 7 و 12 متر مربع هم خانه طراحي شده است اما هيچگاه چنين عدد مبنايي، نه جايي نوشته و نه مطرح شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وام متقاضيان ساخت مسكن خود مالكي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.