به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وضعيت قيمت بازار مسكن در سال جاري دومين بازار سودآور در شش ماهه نخست سال بوده است. در طي نيمه نخست امسال در بين چهار بازار مالي طلا، دلار، مسكن و بورس، بيشترين ميزان افزايش قيمت را دلار داشته است.

قيمت مسكن تحت تاثير عوامل مختلفي مانند قيمت مصالح، زمين و ساير هزينه‌ها مانند مجوز ساخت قرار مي‌گيرد. به‌طوركلي قيمت مصالح به ميزان 60 درصد، زمين 30 درصد و ساير هزينه‌ها 10 درصد بر قيمت مسكن تاثير خواهند گذاشت.

يكي ديگر از عوامل تأثيرگذار بر قيمت وضعيت بازار مسكن نرخ ارز و دلار است. بايد توجه داشته باشيد كه بعد از افزايش قيمت دلار، قيمت منزل به‌سرعت افزايش نخواهد يافت و به همين دليل بعد از افزايش قيمت دلار، تقاضا براي خريد منزل بالا مي‌رود و به‌طوركلي در كشور ما با افزايش قيمت تقاضا بالا مي‌رود.

تحليل وضعيت قيمت بازار مسكن

حوزه مسكن حوزه بسيار پيچيده و مهمي است كه اكثر دولت‌ها سعي در اشتغال بخش ساختمان و مسكن دارند. بخش مسكن به سطح ركود برسه همه‌ي دولت‌ها مي‌دانند كه ركود اين بازار سبب افزايش نرخ بيكاري در بين افراد فقير مي‌شود و درنهايت نرخ فقر بالا خواهد رفت.

80  درصد تقاضا براي مسكن، تقاضاي سكونت‌گاهي است بدين معني فرد مي‌خواهد چندين سال در آن سكونت كند. وقتي مردم وضعيت مالي خوبي دارند بين 5 تا 10 درصد افراد ساكن تمايل به عرضه مسكن پيدا مي‌كنند.

20 درصد براي به‌دست آوردن سود، اقدام به خريد مسكن مي‌كنند به‌همين منظور در زمان رونق خريد مي‌كنند و در زمان ركود منازل خود را مي‌فروشند. قدرت قيمت‌گذاري در زمان ركود به دست تقاضاكننده است و شروع دوران رونق در دست عرضه‌كننده است.

اكثر دولت‌ها در زمان رونق دخالتي در بازار مسكن نمي‌كنند اما در زمان ركود با گذاشتن وام و ساير تسهيلات قصد دارند بازار مسكن را حمايت كنند تا دچار بحران نشوند. كه معمولا بين شش ماه تا يك سال طول مي‌كشد تا دولت اقدام مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نوسازي 300 هزار واحد مسكوني فرسوده» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.