به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهمترين دغدغه‌هاي جوانان ايراني در طول دو دهه اخير مسئله تامين سرپناه به منظور شروع زندگي به حساب مي‌آيد، موضوعي كه علاوه بر جوانان قشر عظيمي از خانوارهاي فاقد مسكن و عمدتا مستاجر را نيز درگير كرده است.
مسئله تبديل شدن مسكن به يك تهديد معيشتي براي مردم، علت‌هاي فراواني دارد. بر اين اساس يكي از مهمترين عوامل تبديل شدن خانه به يك رويا مرتبط با مسئله زمين است.
*توقف عرضه زمين و رشد 62 هزار درصدي قيمت مسكن
از ابتداي انقلاب تا پيش از شروع به كار دولت سازندگي عرضه زمين جزء لاينفك سياست‌هاي مسكني دولت‌ها به حساب مي‌آمد. مسئله‌اي كه سبب مي‌شد، يك خانوار فاقد مسكن از پرداخت هزينه مهمترين نهاد مسكن فارغ شده و تنها هزينه ساخت واحد مسكوني را براي تامين سرپناه بپردازد.
بر اساس گزارش‌هاي مركز آمار در سال 72 همزمان با سياست توقف عرضه زمين و محدوديت‌هاي ايجاد شده، متوسط قيمت تمام شده مسكن در تهران معادل 51 هزار 600 تومان بود. تداوم سياست محدوديت عرضه زمين در طول 28 سال گذشته سبب شده تا قيمت هر متر مربع سرپناه در پايتخت به 32 ميليون تومان در آبان‌ماه سال 1400 رسيده است.
با توجه به آمار مذكور، قيمت مسكن در اين مدت 62 هزار درصد رشد كرده كه يكي از مهمترين دلايل رشد نجومي قيمت، محدوديت عرضه زمين به حساب مي‌آيد.
*تراكم جمعيت در تهران 9 برابر پايتخت چين
توقف عرضه زمين علاوه بر تاثير مستقيم بر نابساماني بازار مسكن، زمينه محدوديت توسعه افقي كلانشهرهاي كشور را فراهم كرد. بر همين اساس شهرهاي كشور به جاي توسعه افقي به سمت توسعه عمودي و افزايش تراكم حركت كردند. اين مسئله منتهي به ايرادات جدي شهرسازي و مشكلات گسترده براي مردم شد.
بر اساس آمار مستند شهرسازي، در حال حاضر تراكم نفر در هكتار در پايتخت انگلستان برابر 60 است، اما اين آمار در تهران به عدد 120 رسيده است. علاوه بر اين تراكم نفر در هكتار شهر تبريز 3 برابر پايتخت ايتاليا بوده و اين آمار در اصفهان نزديك به 10 برابر پاريس است.
با توجه به تجربه سياست‌گذاري مسكن در كشور، يكي از مهمترين موانع ساماندهي بازار واحد مسكوني در حال حاضر مسئله محدوديت زمين بوده و مادامي‌كه عرضه زمين به همراه توسعه افقي شهرها اتفاق نيفتد، ساماندهي بازار مسكن مسئله‌اي دست نيافتني است.
مطالعه بيشتر: مطلب «تعداد ثبت‌نامي‌هاي مسكن ملي به 2 ميليون نفر رسيد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.