به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در هفته‌هاي اخير به دنبال ثبات نسبي قيمت مسكن از ابتداي پاييز تاكنون، بر تعداد فروشندگاني كه پيش‌‌تر خريدهاي سرمايه‌‌اي انجام داده بودند افزوده شده است. اين موضوع سبب شده فايل هاي فروش مسكن زير قيمت ميانگين معاملات شهر تهران افزايش پيدا كند.

در حالي تعداد فايل‌هاي فروش مسكن اين روزها افزايش يافته است كه آپارتمان‌‌هاي بدون امكاناتي از قبيل پاركينگ و آسانسور در برخي محله‌هاي مصرفي به مراتب بيشتر از خانه‌هاي واجد امكانات هستند.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد نخستين واقعيتي كه هنگام مشاهده افزايش آپارتمان‌‌هاي فروشي بدون امكانات در بازار مسكن دريافت مي‌شود اين است كه سرمايه‌‌گذاران ملكي غيرحرفه‌‌اي در حال خروج از اين بازار هستند.

از سمت ديگر مالكان يا آن گروهي كه به اصطلاح واسطه‌ها، «ملك‌‌باز» به شمار مي‌‌آيند و از طريق انجام معاملات مسكن در دوره‌هاي كوتاه‌مدت و ميان‌‌مدت، عايدي و درآمد كسب مي‌كنند، اغلب نسبت به خريد آپارتمان‌‌هاي بي‌‌نقص اقدام مي‌كنند تا در زمان فروش دردسري براي بازاريابي نداشته باشند.

اما سرمايه‌‌گذاران غيرحرفه‌‌اي از قبيل افرادي كه با تبديل ساير دارايي‌‌هاي خود نظير طلا، سكه و خودرو تصميم به خريد خانه مي‌گيرند، معمولا بودجه محدودي دارند و در نتيجه ناگزير هستند خانه‌هاي مشكل‌‌دار و زيرقيمت بخرند.

در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران از ابتداي امسال بين 30 تا 32 ميليون تومان در نوسان بوده، در حال حاضر تعداد زيادي فايل فروش در بازار مسكن وجود دارد كه قيمت پيشنهادي هر مترمربع از اين واحدها حول و حوش 20 ميليون تومان و كمتر است.

ريشه ارزاني اين فايل‌‌ها كمبود امكانات است و نشان مي‌دهد خريدهاي سرمايه‌‌اي دو، سه سال گذشته اكنون با توجه به درجا زدن قيمت مسكن، به عنوان عرضه جديد روانه بازار مسكن شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه هاي 100 متري در منطقه 4» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .