به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با توجه به ثبات نسبي قيمتها در ۹ ماه گذشته چشم‌انداز افزايشي براي بازار ديده نمي شود. طرف تقاضا بدون توجه به نوسانات ماهيانه بازار مسكن شهر تهران در جست و جوي فايلهاي زير قيمت است.

بازار مسكن در آستانه ورود به فصل پاياني سال با افزايش تدريجي تمايل براي فروش مواجه شده است. گزارشهاي ميداني نشان مي‌دهد اولين گروه از سفته‌بازان مسكن، واحدهاي خود را به بازار شب عيد كه معمولا بازه زماني پرمعامله‌اي محسوب مي‌شوند عرضه كرده‌اند.

در يك سال اخير قيمت مسكن حدود ۴۰ درصد از تورم عمومي عقب مانده است. با اينكه متوسط قيمت هر متر خانه در شهر تهران ۳۲ ميليون تومان است، نبض معاملات در بازه قيمتي ۱۵ تا ۲۵ ميليون تومان مي‌تپد.

اگر چه ممكن است تا انتهاي سال با مقداري رونق معاملات مواجه شويم اما عرضه بيش از تقاضا در بازار مسكن شهر تهران نشان از آن دارد كه معامله‌گران با ديد سرمايه‌اي به مقطع كنوني نگاه نمي‌كنند.

بررسي ها نشان مي‌دهد تحت تاثير كاهش تا ۸۰ درصدي ساخت و ساز نسبت به اوايل دهه ۹۰ بازار مسكن به لحاظ حجم واحدهاي نوساز با افت محسوسي مواجه شده است. در حال حاضر اغلب واحدهايي كه به بازار عرضه مي‌شود فاقد امكانات كافي است.

مطابق آمار بانك مركزي از بازار مسكن شهر تهران در آبان ماه ۱۴۰۰ واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متر مربع از نظر سطح زيربنا و خانه‌هاي ۱۵ تا ۲۰ ميليون تومان از نظر قيمت هر متر مربع رتبه‌هاي اول معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

با توجه به نصف شدن هزينه خريد امتياز تسهيلات اوراق مسكن انتظار مي‌رود معاملات شهر تهران حدود ۱۰ درصد افزايش پيدا كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «۷۳۰۰ ميليارد تومان تسهيلات وديعه مسكن پرداخت شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .