به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فرهاد بيضايي كارشناس اقتصادي در خصوص تهاتر نفت با ساخت مسكن مي‌گويد: بعد از موفقيت مذاكرات، امكان اجراي اين طرح است كه اصلاً ديگر نيازي به تهاتر نيست و مي‌توانيم مانند ديگر كشورهاي صادركننده نفت، به راحتي محصولات خود را به فروش برسانيم و از درآمدهاي نفتي استفاده كنيم.

وي معتقد است كه سرمايه گذاري با نفت در بخش مسكن، عايدي چنداني نصيب كشور نخواهد كرد و باعث مي‌شود بخشي از دارايي‌هايمان از كشور خارج شود.

بيضايي در ادامه به روش‌هاي تأمين مالي مسكن، غير از وام و تهاتر نفتي اشاره مي‌كند و مي‌گويد: بايد از يك سري افرادي كه در بازار مسكن هستند و دارايي زيادي دارند، بخشي از منابع مالي را از اين طريق تأمين كنيم.

او در ادامه عنوان كرد: البته در قانون جهش توليد مسكن، موضوع انتقال درآمدهاي مالياتي از محل املاك به بخش ساخت و ساز مسكن پيش بيني شده ولي هيچ سازوكار مناسبي براي آن در نظر گرفته نشده است.

بر اساس گفته اين كارشناس اقتصادي ما براي ماليات سالانه بر املاك، ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي لوكس قانون دائمي نداريم و فقدان اين قوانين سبب شده تا ابزار لازم براي جبران كمبود منابع مالي در اختيار دولت نباشد.

وي روش ديگر را فروش اراضي دانست و افزود: برخي طبقات متوسط يا بالاي درآمدي هستند كه براي تأمين مسكن خود به زمين نياز دارند؛ افزايش عرضه زمين از سوي دولت مي‌تواند بخشي از مشكل تقاضاي مسكن را برطرف كند؛ لذا منابع درآمدي از طبقات مرفه به بخش مسكن سرازير مي‌شود كه درنتيجه طبقات كم درآمد هم مي‌توانند از محل درآمدي دولت از فروش اراضي، منتفع شوند.

تفكيك ميان طبقه متوسط و كم درآمد شهري

وي ادامه داد: به نظر من بايد در برنامه نهضت ملي مسكن، گروه‌بندي را به صورت طبقه متوسط شهري با طبقات كم درآمد انجام دهيم و نياز مسكن هر گروه به گونه ديگري پاسخ داده شود. يكي از اشكالاتي كه در حال حاضر نهضت ملي مسكن دارد، اين است كه در عرضه مسكن تنوع بخشي را شاهد نيستيم.

بيضايي گفت: اينكه بخواهيم با يك مدل عرضه مسكن، بخش عمده نياز بازار را پوشش دهيم، دور از ذهن است؛ يا ممكن است طبقات متمكن مالي استقبال نكنند يا در استطاعت تأمين منابع اين طرح از سوي طبقات كم درآمد نباشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «دست برتر خريداران مسكن در معاملات ملكي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .