حتما در زمان خريد خانه با خانه‌هايي مواجه شديد كه اصطلاحا وام‌دار هستند. اگر با نكات حقوقي فك رهن آشنا نيستيد بهتر تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

فك رهن يعني آزاد كردن سند ملكي كه در رهن و گرو بانك بوده است.موارد زير منجر به فك رهن مي‌شود:

• تسويه بدهي و آزاد كردن ملك
• شخصي كه ملك در گرو اوست از طلب خود صرف نظر كند
• مال مرهونه از بين برود

براي خارج كردن يك ملك از حالت رهن دو راه از قبيل سپرده‌گذاري و تسويه حساب كامل وجود دارد.

در روش سپرده‌گذاري متقاضي به بانك مراجعه مي‌كند، ميزان مانده بدهي او محاسبه مي‌شود و مبلغي حدود ۱۱۰ درصد اين مانده بدهي در بانك توسط متقاضي سپرده‌گذاري مي‌شود و با اين كار ملك از رهن بانك خارج مي‌شود.

تسويه حساب كامل يك راه ديگر براي فك رهن است. يعني اگر خانه و ملك شما وام دارد و تعدادي از اقساط آن را پرداخت كرده‌ايد، در زمان فروش بايد اقساط باقي مانده و بدهي تسويه نشده را به بانك بپردازيد تا ملك از رهن بانك خارج شود.

كدام يك از اين دو روش بهتر است؟

اين مساله به شرايط فرد بستگي دارد. اگر بيشتر اقساط باقي مانده و تنها تعداد كمي از آن پرداخت شده است، روش تسويه كامل بدهي راه حل بهتري خواهد بود. چرا كه متقاضي كمتر ضرر مي‌كند و صرفا بايد مبلغ معادل اصل بدهي خود را به بانك بپردازد.

به دليل اينكه ملاك مبلغي كه براي فك رهن از طريق تسويه حساب كامل پرداخت مي‌شود، مبلغ اصل بدهي است اگر تنها چند قسط پرداخت شده و تعداد بيشتري از اقساط باقي مانده، بهتر است از روش تسويه حساب كامل استفاده شود.

در مقابل اگر اكثر اقساط وام پرداخت شده، بهتر است به جاي تسويه حساب كامل، از روش سپرده‌گذاري استفاده شود. زيرا در اين حالت شخص متقاضي مبلغ زيادي را براي سود پرداخته و براي تسويه بايد اصل بدهي را كه تقريبا مقدار كمي از آن را پرداخت كرده است، به بانك بپردازد. بنابراين به صرفه است كه از روش سپرده‌گذاري براي فك رهن ملك خود استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات حقوقي فروش مال مشاع» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .