به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شروع دوباره نوسانات دلار، مهم‌ترين عامل تغييرات ايجاد شده در نرخ تورم پنهان و همچنين تغييرات مربوط به حجم عرضه فايل‌‌‌هاي فروش آپارتمان در بازار معاملات املاك تهران شده است.

در اوايل ماه گذشته تا روزهاي قبل از انتشار خبر برگزاري دوره تازه مذاكرات در 23 آذرماه نيز كاهش اميدواري‌‌‌هاي ايجاد شده بار ديگر تقاضاي سرمايه‌‌‌اي را به بازار مسكن در آن ماه وارد كرد اما بعد از برگزاري دوره دوم مذاكرات برجام در دولت سيزدهم، عدم‌خاتمه مذاكرات با نتايج مطلوب حضور تقاضاي سرمايه‌‌‌اي در بازار ملك را بيشتر كرد.

در اين ميان، از سرگيري نوسانات دلار در فاصله سال‌هاي 97 تا 99 به بازار ملك، فضاي بازار معاملات مسكن را از يك ناحيه ديگر، علاوه بر فضاي موجود ناشي از انتشار اخبار مذاكرات، تحت‌تاثير قرار داد.

از اواخر سال 99 و همچنين در نيمه اول سال 1400، نوعي ثبات نسبي در بازار معاملات مسكن حاكم شد. در ايجاد اين ثبات نسبي چند عامل مهم از اهميت اساسي برخوردار است.

اولين عامل به ايجاد نوعي آرامش نسبي در بازار دلار مربوط مي‌شود. بازار معاملات دلار كه از سال 97 تا پايان سال 99 شاهد نوسانات شديد افزايشي بود در نيمه اول 1400 تا حدي به ثبات رسيد. در بازار معاملات سهام نيز بعد از دست‌‌‌كم يك‌سال نوسانات شديد، آرامش نسبي برقرار شد.

شرايط متفاوت بازار معاملات املاك تهران نسبت به آبان

آمارهاي اوليه نشان مي‌دهد، برآيند شرايط بازار در يك ماه گذشته، مانند بازار معاملات مسكن آبان ماه نبوده است و از دو جهت يعني تغييرات سطح قيمت پيشنهادي (تورم پنهان) و ميزان رشد حجم عرضه فايل به بازار ملك با بازار آبان متفاوت است.

يكي از مهم‌ترين عواملي كه بازار معاملات مسكن آذر را از بازار معاملات مسكن آبان متمايز مي‌كند مربوط به وضعيت عرضه فايل‌‌‌هاي فروش مسكن است.

در واقع نوسانات افزايشي نرخ دلار را مي‌توان به عنوان عامل مكمل نوسانات مربوط به سطح اميدواري‌‌‌ها ناشي از احياي مذاكرات برجام، در اثرگذاري بر سمت وسوي بازار ملك مورد بررسي قرار داد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «محله هاي مناسب تهران براي مجردها كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .