به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌‌‌هاي آماري حاكي از آن است، قيمت واقعي مسكن از ابتداي تيرماه تا پايان آذرماه 10‌ درصد كاهش پيدا كرده است. اين افت ناشي از كند شدن سرعت رشد قيمت مسكن در طول سال‌جاري در مقايسه با تورم و همچنين 3 بار كاهش قيمت اسمي است.

در اين ماه تحت‌تاثير افزايش حضور متقاضيان در بازار، بيش از 9‌ هزار و 700 معامله خريد مسكن در تهران به ثبت رسيد.

بررسي‌‌‌هاي خريد مسكن در تهران از نقش دو موتور در صعود معاملات مسكن آذرماه خبر مي‌‌‌دهد. اولين دليل افزايش حضور تقاضاي مصرفي به‌خصوص متقاضيان تبديل به احسن واحدهاي مسكوني بوده است.

دومين دليل افزايش معاملات مسكن در آذرماه، پررنگ شدن حضور تقاضاي سرمايه‌‌‌اي و بازگشت مجدد گروهي از سرمايه‌گذاران ملكي به بازار مربوط مي‌شود.

اين متقاضيان در واقع تشكيل دهنده تقاضاي تبديل به احسن در بازار مسكن هستند كه از يكسو در نقش فروشنده در بازار حضور دارند و از سوي ديگر با فروش واحد خود در نقش خريدار واحد ديگري، وارد پروسه معامله خريد مي‌‌‌شوند.

هر چند همچنان حضور تقاضاي مصرفي در بازار معاملات مسكن محدود است. در واقع يك موتور صعود معاملات مسكن در آذرماه از سمت افزايش معاملات مصرفي خريد مسكن بوده است. اين رويداد به دنبال ادامه سريال افت قيمت واقعي مسكن به وقوع پيوسته است. جرياني كه از تيرماه امسال منجر به جاماندگي ميزان رشد قيمت مسكن از سطح تورم عمومي شده است.

ميانگين تورم ماهانه مسكن شهر تهران از ابتداي سال‌جاري تا پايان آذرماه معادل 8/ 0‌ درصد بود اين در حالي است كه ميانگين قيمت مسكن در سال 99 در هر ماه(ميانگين تورم ماهانه)، 7/ 5‌ درصد رشد كرد.

اين موضوع نشان مي‌‌‌دهد دور موتور تورم مسكن به ميزان قابل‌توجهي كاهش يافته و بازار در فاز چربي سوزي يا بازگشت از اضافه پرش قرار گرفته است.

در آذرماه اما يك اتفاق ديگر هم رخ داد و آن «شارژ مجدد تقاضاي سرمايه‌‌‌اي» در بازار ملك بود. در كنار حضور برخي متقاضيان مصرفي در بازار معاملات مسكن در آذرماه براي تبديل به احسن واحدهاي مسكوني، تقاضاي سرمايه‌‌‌اي در بازار مسكن ماه پاياني پاييز نيز افزايش يافت. در واقع موتور دوم شارژ معاملات مسكن در آذرماه مربوط به تقويت حضور و بازگشت گروهي از سرمايه‌‌‌داران ملكي به اين بازار است.

در گزارش روز گذشته خود از افزايش معاملات خريد مسكن در آذرماه تحت‌تاثير ورود دو دسته تقاضاي مصرفي وسرمايه‌‌‌اي به بازار ملك در اين ماه خبر داده بود، آمارهاي رسمي نشان مي‌‌‌دهد، حجم معاملات خريد مسكن در ماه پاياني پاييز حدود 40‌ درصد افزايش يافته است.

در آذرماه بازار مسكن تحت‌تاثير دو عامل مهم قرار گرفت و همين دو عامل منجر به افزايش حضور متقاضيان در بازار شد. اولين عامل به فضاي بيم و اميد ناشي از انتشار اخبار مربوط به برگزاري مذاكرات برجام در وين و از سرگيري اين مذاكرات در دولت جديد برمي‌‌‌گردد.

مطالعه بيشتر: مطلب «جان گرفتن معاملات مسكن در ماه هاي پاياني سال» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .