به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از روزنامه فرهيختگان، بررسي بازار مسكن نشان مي‌دهد كه درحال حاضر نسبت اجاره به خريد در آگهي‌هاي كل شهر تهران حدود ۱۴.۲ درصد است. يعني رهن كامل يك واحد مسكوني معادل ۱۴.۲ درصد از كل قيمت آن واحد مسكوني است.

كارشناسان معتقدند كه مهم‌ترين علت جهش قيمت مسكن، تبديل شدن آن از كالاي مصرفي به سرمايه‌اي است. بنابراين افزايش مستمر نرخ ارز و تورم ناشي از افزايش قيمت تمام‌ شده ساخت، بر سرمايه‌اي شدن اين كالا دامن زده است.

اما راهكار چيست؟

براي كاهش تب نرخ مسكن به نظر مي‌رسد تسريع در ساخت و عرضه مسكن و در كنار آن، خارج كردن تقاضاهاي سرمايه‌اي از بازار مسكن با ابزارهاي مالياتي همچون ماليات سالانه بر ملاَكي و ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي مي‌تواند موجب كاهش تب افزايش قيمت‌ها در بازار اجاره‌بهاي مسكن در سال‌هاي آتي شود.

تورم سالانه اجاره بها به بيش از ۴۰ درصد رسيد

اما نگاهي به تورم بلندمدت چند دهه اخير نيز نكته قابل‌تاملي دارد، به‌طوري‌كه بررسي تورم سالانه اجاره‌بهاي منزل مسكوني طي سال‌هاي ۱۳۶۲ تا ۱۳۹۹ نشان مي‌دهد بالاترين تورم اجاره‌ بها مسكن بدون درنظر گرفتن تحولات سال ۱۴۰۰ مربوط به سال ۱۳۷۵ با ۳۶.۴ درصد بوده است.

پس از آن بالاترين نرخ مربوط به سال ۱۳۹۹ با ۳۱.۸ درصد است. گرچه آمار رسمي تورم سالانه منتهي‌به آذرماه ۱۴۰۰ منتشر نشده، اما مي‌توان برآورد كرد اين رقم ركورد تاريخي سال‌هاي ۱۳۶۲ تا ۱۴۰۰ را بشكند؛ چراكه تورم نقطه‌اي منتهي‌به اسفندماه ۱۳۹۹ از حدود ۳۲ درصد حالا به بيش از ۵۴ درصد در آذرماه رسيده است.

بر اين اساس به‌نظر مي‌رسد تورم سالانه اجاره بهاي مسكن در پايان آذرماه بايد به بيش از ۴۰ درصد رسيده باشد كه در اين صورت ركورد همه دوره‌هاي پس از انقلاب را شكسته است.

اين نكته قابل‌ذكر است از آنجاكه تورم اجاره بها تابع قيمت مسكن بوده و با فاصله زماني چندماهه شكاف بين اجاره و قيمت به‌اصطلاح پُر يا تكميل مي‌شود، شوربختانه در ماه‌هاي آتي نيز فشار اجاره‌بها بر مستاجران همچنان پابرجا است. شاهد اين ادعا، تحولات سال‌هاي ۱۳۹۲ تا اسفندماه ۱۳۹۵ است. در اين مقطع درحالي‌كه تورم نقطه‌اي مسكن زير ۶ درصد و در برخي ماه‌ها منفي بوده، اما تورم نقطه‌اي اجاره‌بها به‌طور ميانگين رشد بالاي ۱۰ درصد را تجربه كرده و هيچ‌وقت به كمتر از آن رضايت نداده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ساخت مسكن ملي پيرامون حرم‌هاي مطهر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .