به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فصل اول كاهش قيمت مسكن در ۱۴۰۰ باعث شد حباب قيمت مسكن در تهران به ميزان شش واحد عددي كاهش پيدا كند.

تازه‌‌ترين داده‌هاي مستند از وضعيت اجاره‌‌بها در بهار امسال كه از سوي مركز آمار منتشر شده است نشان‌دهنده رشد ۵۰ درصدي ميانگين اجاره‌‌بها نسبت به فصل مشابه سال گذشته بوده است.

بر اين اساس و با توجه به ميانگين ۲۹ ميليون و ۳۰۰ هزار توماني قيمت هرمترمربع آپارتمان مسكوني در شهر تهران در فصل بهار، نسبت قيمت به اجاره مسكن در اين فصل شش واحد كاهش يافت و در عمل حباب قيمت مسكن شش واحد كوچك‌تر شد.

علت شكل‌‌گيري حباب تاريخي قيمت مسكن، رشد بي‌‌سابقه قيمت مسكن است، كمااينكه بر اساس داده‌هاي آماري چند دهه اخير از بازار مسكن، پيش از سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ اين حجم از رشد قيمت مسكن آن‌‌هم به شكل مداوم حتي در مقطع ركود معاملات بي‌‌سابقه بوده است.

اگرچه اجاره‌‌بها تابعي از رشد قيمت مسكن است اما سرعت رشد قيمت مسكن در فاصله سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ بيشتر از رشد اجاره بوده و همين موضوع سبب شده حباب قيمت مسكن به تدريج بزرگ و بزرگ‌تر شود.

حباب قيمت مسكن اين مناطقه بيشتر است

مقايسه اندازه حباب قيمت مسكن در تهران و بسته به مناطق مختلف آن نشان مي‌دهد در مناطق جنوبي پايتخت يعني مناطق ۹ تا ۲۰ نسبت قيمت به اجاره مسكن در بهار امسال به‌طور متوسط ۲۹ واحد بوده و اين در حالي است كه در پنج منطقه لوكس و مصرفي نيمه شمالي شهر يعني مناطق يك تا پنج اين حباب به مراتب بزرگ‌تر و حدود ۳۵ واحد بوده است.

اين دو منطقه عموما بيش از يك‌‌پنجم معاملات ماهانه مسكن در كل شهر تهران را به خود اختصاص مي‌دهند و از اين بابت مناطق شاخص بازار نقل و انتقالات ملكي به شمار مي‌‌آيند. متوسط نسبت قيمت به اجاره مسكن در بهار ۱۴۰۰ در دو منطقه مذكور ۳۲ واحد بوده است.

همچنين در مناطق لوكس و گران‌‌قيمت اندازه اين حباب به مراتب بزرگ‌تر است. اين موضوع سبب شده در ماه‌هاي اخير تغييرات قيمت در شمال و جنوب شهر به نحوي پيش برود كه رابطه بين قيمت مسكن در اين دو محدوده به حالت متعارف بازگردد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «امكان ثبت‌نام و اخذ تسهيلات خودمالكي فراهم شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .