|
املاك دلتا املاك دلتا
|
تقاضاي غالب در شهر تهران مربوط به محدوده‌هاي زير قيمت و خانه‌هاي ارزان تر از متوسط قيمت شهر است.
 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم منطقه ۱ به عنوان گرانترين محدوده شهر تهران از معاملات مسكن فقط ۴.۳ درصد است كه دهمين منطقه از نظر سهم خريد و فروشها به حساب مي‌آيد. اين نشان مي‌دهد نبض معاملات مسكن در دست اقشار متوسط و پايين است. دست كم شش نمايه از بازار مسكن شهر تهران، تمايل طرف تقاضا به خانه‌هاي پايين‌تر از عرف بازار را نشان مي‌دهد اما به دليل پايين بودن توان خريد، سهم مناطق ارزان قيمت از تعداد معاملات شهر تهران به طور محسوسي پايين است. اگرچه متوسط قيمت مسكن در تهران به ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان رسيده، قيمت مسكن در ۷۳ درصد مناطق زير نرخ ميانگين قرار دارد. اما سهم بالاي سه منطقه‌ي داراي قيمت بالاتر از متوسط شهر يعني مناطق ۵، ۲ و ۴ از معاملات شهر تهران كه آذرماه امسال جمعا ۳۱ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند به اثرگذاري اين مناطق بر معدل كل منجر شده كه به نوعي ضعف آمار را نشان مي‌دهد. از سوي ديگر كنار گذاشتن متوسط قيمت ۶۹ ميليون تومان منطقه ۱ كه البته منطقه‌ي پرمعامله‌اي در تهران نيست مي‌تواند به طور محسوسي معدل كل را كاهش دهد.با اين حال سهم پايين مناطق جنوبي تهران از معاملات، اثرگذاري اين مناطق بر آمار كل را كاهش داده است. |
|
| [قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |
