امروزه خانه‌هايي در سطح شهر وجود دارند كه داراي قدمت بسيار طولاني مي‌باشند اين املاك نيازمند جواز تخريب و نوسازي هستند. اگر شما هم صاحب اين خانه‌ها هستيد، مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد.

اين املاك نيازمند تخريب و نوسازي مي‌باشند، اما بايد توجه داشت كه انجام اين كار نيازمند طي كردن مراحل متفاوت و اخذ مجوزهاي لازم (اخذ جواز تخريب و نوسازي) از نهاد مربوطه مي‌‌باشند.

تخريب به عملياتي گفته مي‌شود كه در جريان آن ملك فرسوده و يا به اصطلاح كلنگي با استفاده از روشهاي مدرن يا دستي خراب مي‌گردد و نخاله‌هاي حاصل از آن به محيطي ديگر منتقل و سرانجام آن خانه آماده ساخت جديد مي‌گردد.

قبل از سال ۱۳۶۰ مجوز تخريب با مجوز نوسازي دو مجوز جداگانه بودند، در ابتدا مجوز تخريب صادر مي‌شد و پس از تخريب و جمع آوري نخاله‌هاي حاصل از تخريب مجوز نوسازي صادر مي‌گرديد.

ولي از سال ۱۳۶۰ به بعد تاكنون با تصويب قانوني كه مصوب همين سال مي‌باشد مجوز تخريب و نوسازي به صورت يك مجوز واحد درآمده و امروزه براي تخريب و نوسازي صرفاً يك مجوز صادر مي‌گردد.

مزاياي داشتن مجوز پروانه تخريب ملك:

•  ساخت و ساز قانوني خواهد بود.
•   تسهيلات و وام‌هايي كه دولت براي نوسازي در نظر گرفته است به آساني قابل دريافت خواهد بود.
•  كارگران و عوامل اجرايي بيمه مي‌شوند.
• امكان بهره گيري از تجربه‌ي مهندسين مشاور وجود دارد.

با تحويل اين مدارك و درخواست صدور پروانه تخريب، شهرداري بعد از بررسي‌هاي لازم و تاييد، مجوز تخريب را صادر مي‌كند.

مراحل اخذ جواز ساخت

• ثبت درخواست پروانه ساخت
• دستور صدور بازديد
• بررسي گزارش مامور فني و كاربري ملك
• دستور نقشه
• تهيه نقشه و دريافت تاييديه شهرداري
• پرداخت عوارض شهرداري
• تهيه پيش‌نويس
• چاپ پروانه ساخت

مراحل گرفتن مجوز تخريب و نوسازي ساختمان‌هاي دولتي و مدارس

در خصوص ساختمان‌هاي دولتي و مدارسي كه قديمي شده‌اند و نيازمند تخريب و نوسازي مي‌باشند، جهت اخذ مجوز بايد از اداره كل راه و شهرسازي استان مربوطه درخواست نمود كه داراي مراحل زير مي‌باشد:

• درخواست مجوز تخريب از سوي سازمان متقاضي به معاون مهندسي و ساخت
• ثبت درخواست و دستور معاونت در دبيرخانه
• ارجاع به اداره اجرا پروژه هاي ساختماني و تاسيسات عمومي
• ارجاع درخواست تخريب به كميته تخريب و بازديد از بنا و تهيه گزارش
• تاييد نهايي معاون مهندسي و ساخت
• ارجاع به مدير كل جهت تاييد نهايي

پيشنهاد مطالعه: مطلب «روش‌هاي استعلام سند ملكي را بشناسيم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .