به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، يكي از تسهيلاتي كه براي ساخت يا خريد خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسكن (تسه) است.

ميزان تسهيلات ارواق مسكن (تسه) متناسب با شرايط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگي) و قيمت آن متناسب با عرضه و تقاضاي بازار، متفاوت است.

اوراق تسهيلات مسكن يا همان “تسه” وامي است كه براي خريد ملك يا زمين گرفته مي‌شود. اين اوراق توسط بانك مسكن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار مي‌گيرد.

بر اين اساس وام گيرنده براي خريد يا نگهداري خانه يا ساخت و تعمير املاك و مستغلات از آن استفاده مي‌كند و موافقت مي‌كند با گذشت زمان، معمولاً در يك سري پرداخت‌هاي منظم، آن را بازپرداخت كند. در اين مدت ملك به عنوان وثيقه براي تأمين وام عمل مي‌كند.

براي دريافت وام مسكن، متقاضي بايد با دريافت يك كد بورسي از كارگزاري اقدام به خريد اين اوراق كند. به عنوان كارمزد معاملات درصدي از حساب سرمايه‌گذار به هنگام خريد و فروش اوراق تسهيلات مسكن از حساب سرمايه‌گذار كسر مي‌شود. همچنين فرد مي‌تواند با مراجعه به شعب بانك مسكن، براي خريد اوراق تسهيلات بانك مسكن اقدام كند.

بانك مسكن هر ماه اوراق جداگانه‌اي منتشر مي‌كند كه قيمت اين اوراق با يكديگر متفاوت است. روي نماد معاملاتي اين اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستيم كه تاريخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان مي‌دهد. براي مثال تسه ۹۹۰۵ يعني بانك در مردادماه سال ۹۹ اين ورق را منتشر كرده است. هرچه به تاريخ انقضا و سررسيد اوراق نزديك‌تر شويم، قيمت خريد اوراق ارزان‌تر و هرچه تاريخ انتشار اوراق جديدتر باشد قيمت آن گران‌تر است.

زمان دريافت وام مسكن

اگر فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خريداري شده خود را دارد، ميتواند ارزان‌ترين اوراق موجود در بازار سرمايه را خريداري كند. ارزان‌ترين اوراق، اوراقي هستند كه زمان كمي به ابطال آن‌ها باقي مانده است. با توجه به اينكه كاركرد اوراق خريداري شده در بازار، هيچ تفاوتي با هم ندارد تنها نكته‌اي كه بايد مورد توجه قرار گيرد آن است كه فرصت استفاده از اوراق خريداري شده را با توجه به مدت زماني كه ممكن است به‌واسطه كارهاي بانكي صرف شود، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال بعد از آن است، بعد از گذشت ۲ سال از تاريخ انتشار اوراق ابطال مي‌شوند و امكان دريافت وام ديگر وجود ندارد.

بنابراين به زبان ساده پس از آنكه مشخص شد ملك مورد نظر شرايط اخذ وام را دارد، فرد اوراق را خريداري كرده كه در پرتفو قابل مشاهده است، در واقع اوراق بر اساس كد ملي فرد صادر مي شود و بانك مسكن بر اساس تعداد اوراقي كه فرد خريداري كرده است، چك را صادر ميكند. پس از آن خريدار، فروشنده و نماينده بانك براي انتقال سند به دفترخانه مراجعه كرده و نماينده بانك چك را به فروشنده تحويل ميدهد و خانه  تا زمان پايان پرداخت اقساط در رهن بانك باقي مي ماند.

قيمت اوراق چقدر است؟

همانطور كه ذكر شد ميزان و قيمت اوراق متفاوت است. براي مثال مجردهاي ساكن پايتخت ۲۴۰ و متاهل هاي پايتخت نشين نيز ميتوانند ۴۸۰ ميليون تومان وام دريافت كنند.

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر براي مجردها به ۱۶۰ و براي زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است اين وام براي مجردهاي ساير مناطق شهري به ۱۲۰ و براي زوجين اين مناطق نيز به ۲۴۰ ميليون تومان رسيده است. قيمت آن نيز بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعيين مي شود. براي مثال طبق آخرين قيمت ها، تسه دي ماه سال ۱۳۹۸، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و تسه آذرماه ۱۴۰۰، ۹۹ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت دارند.

مطالعه بيشتر: مطلب «تخريب و نوسازي «املاك كلنگي» كاهش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .