به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از ايسنا، ابوالحسن ميرعمادي كارشناس بازار مسكن معتقد است كه از طريق نظام ساخت و ساز سنتي فعلي نمي‌توان نسبت به هزينه ساخت مسكن اميدوار بود.

او تنها راه كاهش قيمت مسكن را صنعتي‌ سازي مسكن مي‌داند و در اين رابطه مي‌گويد: در حال حاضر انبوه‌سازان ايراني در كشورهاي ديگر مثل ونزوئلا در حال اجراي پروژه‌هاي بزرگ صنعتي‌سازي هستند، اما در كشور خودمان به دليل نبود سياست‌گذاري و برنامه‌ريزي مناسب از اين مدل كمتر استفاده مي‌شود.

بر اساس گفته اين كارشناس بازار مسكن، مديريت و اجراي طرح ساخت شهرك اكباتان در دهه ۴۰ شمسي بر عهده ايراني‌ها بود و در آن زمان براي كاهش هزينه‌ها صفر تا صد پروژه توسط شركت سازنده مديريت شد.

ميرعمادي افزود: بدين صورت كه شركت سازنده با در اختيار گرفتن خط توليد كارخانجات، هزينه‌هاي واسطه‌گري مصالح ساختماني را حذف كرد.

اين كارشناس بازار مسكن، حذف يا كاهش قيمت زمين و كاهش مدت زمان اجراي پروژه را در كنترل هزينه ساخت مسكن موثر دانست و گفت: دولت مي‌تواند زمين‌هاي خود را به صورت فروش اقساطي طولاني مدت در اختيار سازندگان قرار دهد.

او مي‌گويد: سيستم ساخت نيز بايد صنعتي و نيمه صنعتي شود كه تا مدت زمان اجراي پروژه كاهش پيدا كند و هزينه دستمزد پايين بيايد. در حال حاضر نيمي از هزينه‌هايي كه سازندگان براي دستمزد پرداخت مي‌كنند هدر مي‌رود و در واقع هزينه‌هاي غيرمفيد است.

وي كاهش هزينه عوارض شهرداري را از ديگر راهكارهاي پايين آمدن هزينه‌ ساخت مسكن دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهي از نقدينگي سازندگان را دستگاه‌هاي خدماتي دريافت مي‌كنند كه هزينه‌هاي آن به خريدار نهايي تحميل مي‌شود.

او با بيان اينكه نوسانات اقتصادي تاثير منفي روي بازار ساخت و ساز دارد، گفت: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسكن مرتبط هستند كه تحرك مسكن مي‌تواند به رونق اقتصادي و افزايش اشتغال منجر شود.

او بر اين باور است كه قيمت مسكن به شرط سياست‌گذاري اصولي و صنعتي‌سازي مي‌تواند كاهش پيدا كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «عملكرد ضعيف در شناسايي خانه‌هاي خالي از سكنه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .