ممكن است افراد به دلايل مختلف مانند داشتن سرمايه، نداشتن تجربه به شخص ديگري براي احداث بنا توافق كنند و شريك شوند كه در اصطلاح به آن مشاركت در ساخت ميگويند؛ اگر شما هم تمايل به اين مشاركت داريد بهتر است مقاله «مجله ملكي دلتا» را تا پايان بخوانيد.
احداث بنا و ساخت‌وساز در مقدار مشخصي زمين با تعداد طبقات و تراكم مشخص، يكي از مصاديق سرمايه‌گذاري در امر مسكن است كه ممكن است در قالب يك ويلا، خانه يا انواع ساختمان‌ها به‌ منظور ايجاد واحدهاي مسكوني يا تجاري باشد.

مشاركت در ساخت داراي يك سري قراردادهايي است كه به آن‌ها قراردادهاي ساخت‌ و ساز ميگويند كه در اين‌گونه قراردادها كليه لوازم مورد نياز با ذكر تمامي جزئيات ذكر مي‌شود و به امضاي طرفين مي‌رسد. براي جلوگيري از سوءاستفاده‌هاي احتمالي، طرفين قرارداد تضاميني مثل چك در عوض تعهد از يكديگر دريافت مي‌كنند.

در مشاركت ساخت ممكن است پيمانكار يا سازنده به تعهدات قراردادي خود مانند به كار بردن مصالح و نوع و مرغوبيت آن‌ها يا اجراي صحيح عمليات ساخت‌وساز، رعايت نكند كه در اين صورت بايد از سازنده تضاميني گرفته شود تا در صورت تخلف طرف مقابل بتواند خسارت خود را مطالبه كند.

طبق ماده ۲۳۹ قانون مدني اگر اجبار متخلف براي رفع نقايص كافي نباشد و طرف ديگر هم توانايي برطرف كردن نقص ها را نداشته باشد، طرف مقابل مي‌تواند فسخ قرارداد كند.

در اين نوع قرارداد طرفين در قبال تأخير در انجام تعهدات خود مسئول‌اند و اگر در قرارداد ذكر شده باشد براي هر مدت‌ زمان از تأخير بايد به‌ طرف مقابل خسارت بدهند كه از محل تضمين هاي دريافتي و يا اموال طرف ديگر قابل وصول است.

شرط ابطال قرارداد مشاركت در ساخت

شرط مطالبه خسارت اين است كه طرف متخلف نتواند به وظايف خود متعهد باشد و عدم انجام به‌ موقع، معلول حوادث غيرقابل پيشگيري يا پيش‌بيني بوده و يا ناشي از عمل طرف ديگر و عدم انجام تعهدات وي بوده است.

براي صحت هر معامله شرايط زير واجب است:

• اهليت طرفين
• قصد و رضاي طرفين
• موضوع معين كه مورد معامله باشد
• مشروعيت جهت معامله

اگر قراردادي شرايط ذكر شده را نداشته باشد باطل است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب حقوقي «نكات حقوقي جواز تخريب و نوسازي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .