نتايج بررسي‌ها نشان مي‌دهد گرچه چند نوع ماليات در بخش مسكن و زمين شهري در دنيا متداول است، اما بهترين و كاراترين ابزار، ماليات سالانه بر مسكن يا همان ماليات بر ملاكي است كه در ايران به حاشيه رفته است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وﺿﻊ ﻧﺮخ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﻬﺪاري ﺧﺎﻧﻪﻫﺎي ﺧﺎﻟﯽ ﺑﺮاي ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺷﺪه و درﮐﻨﺎر ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﺮاي ﮐﺎﻫﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ و ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن اﺳﺖ.
مهدي عبداللهي، دبير گروه اقتصاد گفت: بررسي‌ها نشان مي‌دهد طي ۱۰ سال اخير در شهر تهران قيمت زمين ۴۰ برابر و قيمت مسكن ۲۰ برابر شده است. مجموع اين نوسانات قيمتي موجب شده مسكن از دسترس بسياري از خانوار‌هاي ايراني خارج شود
طرح احداث ۴ ميليون واحد مسكن در غياب ابزار‌هاي كنترلي و تنظيم‌گر بازار مسكن بخصوص ماليات بر مسكن، بخش بزرگي از كارايي خود را از دست خواهد داد.
بررسي تجربيات جهاني نشان مي‌دهد در سطح ﺟﻬﺎن، كشور‌هاي مختلف ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر ﮐﻨﺘﺮل ﺳﻮداﮔﺮي، ﮐﺴﺐ درآﻣﺪ، ﺗﺤﻘﻖ اﻫﺪاف ﺑﺨﺶ ﻣﺴﮑﻦ از ماليات بر مالكيت يا ملاكي مسكن كمك گرفته‌اند.
راههاي ايجاد ﺗﻌﺎدل در ﺑﺎزار مسكن
از سوي ديگر اخذ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ عايدي ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ در بخش مسكن، آثار مثبتي را ازجمله كنترل تقاضاي سوداگري و تورم، كاهش شكاف طبقاتي در جامعه، هدايت نقدينگي به‌سمت توليد و رونق ساخت‌وساز، افزايش ثبات و پيش‌بيني‌پذيري اقتصاد و افزايش قدرت خريد مردم دارد
اﺑﺰارﻫﺎي دولت‌ها ﺑﺮاي ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻣﻮﺟﻮد ﻣﺴﮑﻦ در ﺷﺮاﯾﻂ ﻧﺎﺑﺮاﺑﺮي ﻋﺮﺿﻪ و ﺗﻘﺎﺿﺎ، وﺿﻊ ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ ﺧﺎﻧﻪﻫﺎي ﺧﺎﻟﯽ از ﺳﮑﻨﻪ اﺳﺖ.
از اين‌رو وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي به‌عنوان ابزاري تنظيم‌گر جهت مقابله با اين نوع فعاليت سوداگرانه و بهبود مديريت بازار مسكن، امري ضروري و اجتناب‌ناپذير است.
ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ اﯾﻨﮑﻪ واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﮔﺮانقيمت ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺎ ﻫﺪف ﺳﺮﭘﻨﺎه ﺧﺮﯾﺪاري ﻧﺸﺪه‌اﻧﺪ و ارزش داراﯾﯽ آﻧﻬﺎ ﻧﻘﺶ ﻏﺎﻟﺐ در ﺧﺮﯾﺪ آن اﺳﺖ، ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﻣﯽﺗﻮانند ﻣﻨﺒﻊ اﺧﺬ ﻣﺎﻟﯿﺎت باشند، ﺑﻪ اين دﻟﯿﻞ كه اﯾﻦ ﻣﺎﻟﯿﺎت از اﻣﻼك ﺑﺎ ﻗﯿﻤﺖ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﺧﺬ ﻣﯽﺷﻮد.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد درحال‌حاضر بيش از ۳۰ كشور در سراسر جهان يك نوع ماليات با عنوان ماليات بر ارزش زمين را براي مقابله با سوداگري در بخش زمين پياده‌سازي كرده‌اند.
ﻣﺎﻟﯿﺎت ﺑﺮ ارزش زﻣﯿﻦ ﺑﺎ ﻫﺪاﯾﺖ ﻣﺎﻟﮑﺎن ﺑﻪ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺑﻬﯿﻨﻪ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺧﻮد ﻋﻤﻼ در ﺣﻮزه زﻣﯿﻦﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺷﻬﺮي ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ ﺳﺎﺧﺖوﺳﺎز ﻣﯽﺷﻮد. در ﺷﺮاﯾﻄﯽ ﮐﻪ ﺑﺎزار زﻣﯿﻦ ﺑﺎ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ و اﻧﺘﻈﺎرات ﺗﻮرﻣﯽ ﻧﺎﺷﯽ از اﯾﻦ اﻓﺰاﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎﺷﺪ، اﯾﻦ ﻧﻮع ﻣﺎﻟﯿﺎت ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﮐﺎﻫﺶ ﻗﯿﻤﺖ زﻣﯿﻦ در ﺑﺎزار ﺷﻮد.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «12 شهر اصفهان به ليست ثبت نام نهضت ملي مسكن اضافه شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.
وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران
با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .
بازدید:
