به گزارش دلتا مگ اگرچه آپارتمانهاي قديمي و ناقص در بازار مسكن به وفور وجود دارد، عرضه خانه‌هاي نوساز در بازار كاهش يافته و همين مساله فاصله قيمتي بين واحدهاي نوساز و عرضه واحدهاي قديمي را تشديد كرده است.

مشاوران املاك مي‌گويند خريداران و فروشندگان در انتظار تعيين تكليف وضعيت سياسي و اقتصادي هستند و به همين دليل از خريد و فروش امتناع مي‌كنند.

پس از رونق نسبي بازار مسكن در آذرماه امسال كه به رشد ماهيانه ۳۴ درصدي معاملات و انعقاد حدود ۹۸۰۰ فقره قرارداد خريد و فروش در پايتخت منجر شد، تحت تاثير عوامل سياسي بين‌المللي، افت بازارهاي ارز و بورس، معاملات مسكن به حالت تعليق در آمد.

به دليل كمبود فايلهاي فول امكانات ناشي از افت ساخت و ساز در مناطق جنوبي و شرقي تهران، افزايش عرضه نسبت به تقاضا در غرب تهران از ايجاد يخ ركود در اين محدوده جلوگيري كرده است.

علت اصلي ركود معاملات بازار مسكن

گذشته از رشد شديد قيمتها طي چهار سال گذشته كه علت اصلي ركود معاملات محسوب مي‌شود، دليل ديگر افت قراردادهاي خريد و فروش در تهران به عقب نشيني فروشندگان برمي‌گردد. بنا به گفته واسطه‌هاي ملكي، هم‌اكنون تعداد خريداران براي واحدهاي ارزنده بيش از فروشندگان است.

از روز ۲۳ آذرماه، بانك مسكن هزينه دريافت تسهيلات مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسكن را ۵۰ درصد كاهش داد. همين مساله جذابيت دريافت اين نوع تسهيلات را بالا برد و قيمت اوراق تسه از متوسط ۱۰۷ هزار تومان در روز ۲۲ آذرماه با نوسانات افزايشي هم اكنون به حدود ۱۱۵ هزار تومان رسيده است.

در آذرماه امسال متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران ۳۲ ميليون و ۵۹۰ هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزايش يافته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مجردها براي نام نويسي مسكن حمايتي صبور باشند» از دلتا مگ بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .