به گزارش دلتا مگ به نقل از تجارت نيوز، آنطور كه آمارهاي منتشر شده نشان مي دهد بازار مسكن در طول حدود يك سال گذشته، دومين بخش از نظر ميزان بازدهي بوده اما در آذر ۱۴۰۰، يك درصد بازدهي داشته است.

بازار مسكن در ماه گذشته هر چند نسبت به بورس و دلار شرايط بهتري را تجربه كرده، اما از سكه، طلا و خودرو عقب مانده بود.

وقت سرمايه گذاري در بازار مسكن نيست

برزو حق‌شناس، كارشناس اقتصادي معتقد است اكنون بيشتر بازارها كمتر از تورم بازدهي دارند اما اين عقب‌ماندگي در بخش مسكن بيشتر از ديگر بازارهاست؛ در اين شرايط او سرمايه‌گذاري در اين حوزه را توصيه نمي‌‌كند.

حق شناس با بيان اينكه مسكن نسبت به بازارهاي ديگر رشد قوي‌تر و افت كمتري داشته است، گفت: بر اساس يك اصل در اقتصاد، بازارها در طولاني‌مدت با يكديگر همگرا مي‌شوند و عقب‌ماندگي‌ها نسبت به هم را جبران مي‌كنند.

بازدهي كمتر از تورم

اين كارشناس اقتصادي مي‌گويد: در چنين شرايطي، بازار مسكن كه افتي كمتر از ديگر بازارها داشته است، درصد رشد پايين‌تري را نيز تجربه مي‌كند.

او در مورد پيش بيني بازار مسكن مي‌افزايد: مركز آمار ايران، آخرين نرخ تورم سالانه را ۴۳،۴ درصد اعلام كرد. اين رقم با توجه به شاخص‌هاي اقتصادي احتمالا تا پايان سال به حدود ۴۵ درصد مي‌رسد. در اين شرايط بازدهي بخش مسكن احتمالا بين ۲۵ تا ۳۰ درصد باشد.

به گفته حق‌شناس، يكي از عواملي كه مي‌تواند باعث رشد قيمت مسكن مي‌شود، افزايش هزينه ساخت براي توليدكننده است.

سياست‌هاي اشتباه فنر بازار مسكن را كشيد

اين كارشناس اقتصادي به سياستي اشتباه در طول ۵۰ سال اخير اشاره مي‌كند و مي‌افزايد: دولت‌ها معمولا براي كنترل تورم، در بازارهايي كه توان مداخله در آنها را دارند به عمد ركود ايجاد كرده‌اند.

او تاكيد مي‌كند: نتيجه اين سياست اشتباه، فشردگي فنر بازارهاست. اين فنر به صورت دوره‌اي، دچار جهش شده و به عاملي براي افزايش تورم تبديل مي‌شود.

حق‌شناس در پايان گفت: اين اتفاق‌ براي بازارهاي مختلف از جمله سرمايه و ارز رخ داده است. در مورد بورس، دولت توان بيشتري براي مداخله دارد، اما در مقابل، بازار مسكن كمتر اجازه‌ سركوب قيمتي را مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كار وزارت راه، ساخت مسكن نيست» را در دلتا مگ بخوانيد.

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .