به گزارش دلتا مگ به نقل از دنياي اقتصاد، در تهران نيز رشد قيمت ملك طي نزديك به 5/ 2 سال گذشته، به مراتب كمتر از رشد قيمت زمين و ويلا در شمال بوده است. اين تفاوت در سرعت رشد قيمت، نتيجه «انتخاب شمال توسط حجم قابل توجهي از افراد طي سال‌هاي اخير براي اقامت تفريحي، سكونت موقت كرونايي و البته سرمايه‌‌گذاري ملكي» است.

اين در حالي است كه متوسط قيمت زمين در كشور طي مدت 2 سال، تقريبا 4 برابر شد كه از نرخ رشد قيمت املاك مازندران خيلي كمتر است.

جهش قيمت املاك «شمال» ناشي از «پرواز سرمايه‌ها» به اين بازار است كه متهم چنين انحراف مسيري در سرمايه‌‌گذاري، «سياستگذار» و «سياست‌هاي غلط» او است.

كارشناسان معتقدند كه سياستگذار مي‌توانست «بازار املاك شمال» را از «حياط خلوت جريان تقاضاي غير مصرفي» با يك ابزار تيز مالياتي خارج كند، اما اين كار را نكرد.

سياستگذار به جاي ابزار ماليات سالانه بر ملك، سراغ يك سياست محرك سفته‌‌بازي ملكي رفت به طوري‌كه با تصويب «يكسري معافيت و استثنا در قانون ماليات بر خانه خالي»، به خريداران زمين و ويلا در روستاهاي بكر و توريستي و همچنين شهرهاي كوچك «شمال» پاس گل داد تا «تنور معاملات ملك در اين مناطق طي يك‌سال گذشته داغ‌‌تر از سال قبل از آن شود».

بخش ديگري از آمار رسمي مربوط به نبض قيمت ملك در «شمال» حكايت از آن دارد كه در بهار امسال، در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در تهران 70 درصد نسبت به بهار سال گذشته رشد كرد، اما در استان مازندران متوسط قيمت خانه و آپارتمان 122 درصد جهش داشت.

جالب است كه بدانيد، بهار امسال متوسط قيمت زمين‌‌هاي استان مازندران 150 درصد افزايش يافت. اين نرخ رشد براي زمين‌‌هاي مسكوني تهران 80 درصد بوده است.

وضعيت فعلي بازار مسكن نشان مي‌دهد، مالكان شمال چون به محرك‌‌هاي آتي رشد قيمت اين منطقه دل بسته‌‌اند، حتي با كاهشي شدن سطح قيمت مسكن در تهران هم بعيد است «فروشنده» شوند. در اين حالت، ممكن است «ورودي سرمايه به بازار املاك شمال» كاهش پيدا كند اما «خروجي» اتفاق نيفتد. بخشي از زمين‌‌هاي مناطق خاصي از شمال را افرادي خريده‌‌اند كه ايرانيان مقيم خارج محسوب مي‌شوند. اين گروه، حتما ديد بلندمدت به اين بازار دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «دولت به دنبال اخذ ماليات از درآمد اجاره بها» را در دلتا مگ بخوانيد.

وب سايت ملكي دلتا، اولين سايت تخصصي ملكي در ايران
خريد، فروش و اجاره هر نوع ملك در تهران، اصفهان و ساير شهرهاي ايران

با مجله ملكي دلتا همراه باشيد .