فسخ قرارداد اجاره چيست؟
فسخ اجاره‌نامه به معناي آن است كه يكي از طرفين قرارداد يا هر دو طرف با رعايت قوانين مربوطه و ارائه دلايل موجه تصميم بگيرند كه قرارداد امضا شده را پيش از موعد مقرر پايان دهند.
شرايط فسخ قرارداد توسط مستاجر
- ملك شرايط قيد شده در قرارداد را نداشته باشد.
- حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در قرارداد ذكر شده باشد. (ذكر دلايل فسخ قرارداد با توافق طرفين ضروري است)
- قسمتي از ملك به گونه‌اي تخريب يا معيوب شود كه مستاجر نتواند از آن بهره ببرد و قابل تعمير هم نباشد.
- مالك تعهد كند كه قسمتي از ملك را در مدت مقرر تعمير كند و به تعهد خود عمل نكند.
شرايط فسخ قرارداد توسط موجر
- در اجاره‌نامه ذكر شود كه در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر مالك حق فسخ قرارداد را دارد.
- مستاجر بيش از يك هفته در پرداخت اجاره تاخير كند.
- مستاجر بدون اجازه مالك، ملك را در اختيار شخص ديگري قرار دهد.
- مستاجر، ملك را بدون اجازه مالك براي كاربرد خاصي (مثلاَ تجاري) استفاده كند.
- مستاجر فعاليت‌هاي نادرستي (به لحاظ قانوني يا عرفي) در ملك انجام دهد.
- مستاجر اجازه ورود و خروج به مالك جهت انجام تعميرات در ملك را ندهد.
- مستاجر وظايفي را كه طبق قرارداد اجاره متعهد شده انجام ندهد.
- به طور كلي بهتر است در صورت تمايل هر يك از طرفين قرارداد به فسخ اجاره‌نامه، موجر و مستاجر مسئله را به‌صورت توافقي بين خودشان حل كنند، چون فسخ آن زمان‌بر بوده و به صرف هزينه و انرژي زيادي احتياج دارد.
مطالعه بيشتر: مطلب «تكليف مستاجر پس از فروش ملك چيست؟» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.