به گزارش مجله ملكي دلتا، افزايش قيمت اوراق مسكن در سال جاري به نحوي بوده است كه در سال گذشته براي هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت 60 هزار و 700 و در خرداد ماه سال 1399، 60 هزار و 200 تومان پرداخت شده است.

هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تير ماه سال گذشته با قيمت 61 هزار و 500 تومان، در مرداد ماه 61 هزار تومان و در شهريور ماه 6 هزار و 900 تومان داد و ستد مي‌شود.

اما در فروردين ماه سال جاري با قيمت 61 هزار و 400، در ارديبهشت ماه با قيمت 61 هزار و 300 و در خرداد ماه نيز با قيمت 62 هزار و 100 تومان معامله شد.

افزايش قيمت اوراق مسكن در تهران

براساس اين گزارشات، با توجه به اينكه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا 140 ميليون تومان تسهيلات (100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و 40 ميلون تومان جعاله) دريافت كنند، براي دريافت 100 ميليون تومان تسهيلات بايد 200 برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه 62 هزار و 100 توماني، 12 ميليون و 420 هزار تومان مي‌شود.

متاهل‌هاي تهران نيز مي‌توانند تا سقف 240 ميليون تومان شامل 100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و 40 ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد 400 برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن 24 ميليون و 840 هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه 4 ميليون و 968 هزار تومان وام جعاله كه براي آن بايد 80 ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند در مجموع بايد 29 ميليون و 808 هزار تومان پرداخت كنند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مي‌خواهيد درخصوص تسهيلات مسكن بيشتر بدانيد، مطلب «سود و زيان اوراق تسهيلات مسكن در سال گذشته چقدر بود؟» مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد البرز حسيني با اشاره به افزايش سرسام آور اجاره بها مسكن، گفت: با توجه به افزايش نرخ اجاره بها و بروز مشكلات اقتصادي ناشي از كرونا، ستاد ملي مقابله با كرونا در جهت حمايت از مستاجران، مصوبه‌اي در خصوص تعيين سقف اجاره بها و عدم جابه‌جايي مستاجران با همكاري قوه قضاييه تصويب كرد.

وي ادامه داد: اجراي مصوبه ستاد كرونا با توجه به اينكه در روزهاي آخر دولت قرار داشتيم، كارها به صورت كلي رها و بيش از 90 درصد آن اجرايي نشد.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي تصريح كرد: بسياري از مردم براي وام وديعه مسكن ثبت نام كردند كه متاسفانه اين مصوبه نيز اجرايي نشده و  بعد از گذشت چند ماه هنوز خبري از پرداخت وام نيست.

اين نماينده مردم در مجلس شوراي اسلامي با اشاره به افزايش بيش از 2 برابري اجاره‌بها در برخي مناطق تهران، اضافه كرد: در بسياري از محلات تهران، تصميم‌گيران نهايي قيمت اجاره‌بها، بنگاه‌هاي معاملاتي و مشاوران ملكي هستند، از اين رو با هدف كسب سود بيشتر در حق كميسيون قراردادها، اقدام به بالابردن قيمت به شكل نامتعارف مي‌كنند.

مصوبات براي مستاجران اجرايي نمي‌شود

حسيني با بيان اينكه هيچ ضمانت اجرايي مناسبي براي اجراي مصوبه ستاد كرونا در خصوص مستاجران وجود ندارد، تاكيد كرد: اين مصوبه تنها در رسانه‌هاي مختلف منتشر و اطلاع رساني شد، اما در عمل به دليل نبود نظارت كافي از سوي دستگاه‌هاي متولي اجرايي نشده است.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در پايان اظهار كرد: يكي از اولويت‌هاي اساسي وزير آينده راه وشهرسازي براي كنترل و ساماندهي كوتاه مدت بازار اجاره بها بايد پيگيري و نظارت بر اجراي مصوبه ستاد كرونا باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «۷۷ سال انتظار براي خانه‌دار شدن در تهران» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله منيريه در منطقه 11 تهران واقع شده است و به گفته «مجله ملكي دلتا» از خيابان‌هاي پرجنب جوش و شلوغ تهران به شمار مي‌آيد.

متاسفانه در اين محله ديگر همچون گذشته خبري از درختان سرسبز و انبوه نيست اما با اينحال هنوز بافت قديمي را دارد.

آپارتمان‌هاي لوكس و گران قيمت و نوساز در اين محله يافت مي‌شود، ولي وجهه تجاري و بازاري منيريه به محليت آن به لحاظ بافت مسكوني برتري دارد.

در اين محله حداقل هشت مدرسه و يا دبيرستان در سطح منطقه منيريه فعال است و يك خانه فرهنگ كه خدمات تفريحي و فرهنگي و آموزشي را به اهالي محل ارائه مي‌دهد.

بسياري از سفارتخانه‌ها و نهادهاي دولتي و غيردولتي در سطح اين محله پراكنده شده اند.

امكانات، دسترسي ها، مراكز تفريحي و آموزشي، مراكز خريد و درماني همگي شما را ترغيب خواهد كرد كه از طريق سايت ملكي دلتا اقدام به خريد آپارتمان در منيريه نماييد.

قيمت خريد آپارتمان در منيريه

در محله منيريه مي توانيد هم خانه با قيمت پايين‌تر و هم آپارتمان با قيمت بالا را براحتي پيدا كنيد. براي مثال چند مورد از آپارتمان‌هايي كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است، را مشاهده نماييد.

آپارتمان با متراژ 46 متر با 5 سال ساخت و 15 ميليون تومان و 652 هزار تومان در هر متر مربع نياز به نقدينگي 720 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 93 متر و نوساز با امكانات (پاركينگ – آسانسور) و 33 ميليون و 333 هزار تومان در هر متر مربع بايد 3 ميليارد و 100 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد.

آپارتمان با متراژ 188 متر 10 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 30 ميليون تومان در هر متر مربع در حساب بانكي خود 5 ميليارد و 640 ميليون تومان موجودي داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال يك محله آرام براي سكونت هستيد، خريد آپارتمان در ولنجك را انتخاب كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهم‌ترين وعده‌هاي ابراهيم رئيسي، رييس دولت سيزدهم براي ساماندهي بازار مسكن، جبران كمبود عرضه از طريق ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني است تا به اين طريق بتواند نياز تقاضاي موجود در بازار را پاسخ دهد. از همين رو اين سوال ايجاد شده كه تامين سالانه يك ميليون واحد مسكوني بر چه اساسي پيش بيني شده است؟

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، محاسبات اوليه اين وعده با مطالعات طرح جامع مسكن همخواني دارد، از همين رو براي رسيدن به اين هدف بايد سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در مناطق شهري ساخته شود.

در اين راستا كارشناسان براي تحقق اين هدف چند نكته مهم را مورد توجه قرار مي‌دهند. نكته اول، كه به نظر مي‌رسد در اين مسير بايد مورد توجه قرار گيرد، تراكم خانوار در واحد مسكوني است.

مردم توان مالي براي خريد خانه ندارند

طي سال‌هاي اخير با توجه به افت قابل توجه عرضه مسكن و كافي نبودن توان مالي خانوار براي ورود به بازار، تراكم خانوار در واحد مسكوني افزايش يافته است. به اين معنا كه در حال حاضر يك و نيم ميليون خانوار هستند كه همراه خانوارهاي ديگر در يك واحد مسكوني زندگي مي‌كنند. عددي كه به نوعي نشان دهنده ميزان كمبود اساسي در بازار مسكن است.

حال ممكن است اين سوال به وجود آيد كه آيا در مقطع كنوني به ميزان نياز اين يك و نيم ميليون خانوار، واحد مسكوني در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنين سوالي با تاكيد مي‌توان گفت مسكن به اين ميزان عرضه شده اما نكته اساسي آن است كه مسكن ساخته شده طي اين سال‌ها در توان مالي اين خانوارها نيست.

پس نكته مهم ديگري كه بايد مورد توجه قرار گيرد اين است كه مساله اساسي بازار مسكن در نقاط شهري، كمبود مسكن نيست بلكه عدم توانايي مردم در خريد مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله هفت حوض يكي از محله‌هاي قديمي شهر تهران است و جزو ميدان‌هاي بزرگ و بسيار معروف به حساب مي‌آيد. به گزارش «مجله ملكي دلتا» همين امتياز سبب ترغيب افراد به خريد آپارتمان در اين محدوده شده است.

محله هفت حوض (ميدان هفت حوض) در منطقه 8 و سمت شرق تهران است و از بسياري جهات با بقيه ميدان‌هاي تهران فرق دارد.

در زمان شكل گيري ميدان دقيقا هفت عدد حوض وجود داشت اما امروزه بنا بر سلسله اصلاحاتي كه روي آن ميدان اعمال گرديد بر تعداد حوض‌هايش افزوده شد.

ميدان هفت حوض فقط مانند يك ميدان براي تسهيل در رفت و آمد خودرو طراحي نشده است بلكه در اين محله انواع فعاليت‌هاي اجتماعي در جريان است.

وجود مغازه‌هاي اطراف ميدان، بوتيك‌هاي لباس، مغازه‌هاي كيف و كفش فروشي، فضاي سبز و طبيعتي آرام بخش و ديگر جاذبه‌ها باعث جذابيت خريداران براي خريد آپارتمان در هفت حوض شده است.

هفت حوض كه در نزديكي محله نارمك قرار دارد با خريد آپارتمان در اين محدوده به صد ميدان سرسبز نزديك خواهيد شد.

بررسي قيمت آپارتمان در هفت حوض

با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان با متراژهاي مختلف در رنج قيمت 30 تا 57 ميليون تومان در هر مترمربع را مانند نمونه‌هاي زير پيدا كنيد.

آپارتمان با متراژ 46 متر 5 سال ساخت و امكانات (انباري) با 37 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي يك ميليارد و 720 ميليون تومان در سايت آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان‌هاي بزرگتر با متراژ 91 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 46 ميليون و 154 هزار تومان در هر متر مربع  با 4 ميليارد و 200 ميليون تومان نيز در سايت موجود است.

پيشنهاد مطالعه : اگر زندگي در شرق تهران را مي‌پسنديد، مطلب «تهرانپارس محله‌اي پرمتقاضي در شرق تهران» مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» روند افت قيمت‌ها در بازار مسكن شهر جديد پرديس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و در حال حاضر به دليل افزايش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در ركود سنگيني به سر مي‌برد.

علت كمياب شدن مشتري‌ها به كم بودن سرانه‌هاي خدماني در بعضي فازها و به طول انجاميدن تحويل واحدها مرتبط است.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قيمت برخي واحدهاي تحويلي به بالاي يك ميليارد تومان رسيده بود كه در حال حاضر تا 850 ميليون تومان افت كرده است.

از سال گذشته بسياري از مستاجران كه توان اجاره‌نشيني در تهران را از دست داده‌اند به شهر جديد پرديس نقل مكان كرده‌اند كه همين جابجايي باعث رشد اجاره‌بها در اين شهر شده است.

با وجود اينكه هم اكنون نرخ رهن يك آپارتمان در پرديس به بالاي 100 ميليون تومان رسيده است بازار خريد آپارتمان در پرديس و يا فروش آپارتمان راكد است.

به گفته واسطه‌هاي ملكي طولاني شدن تحويل واحدها و كمبود سرانه‌هاي خدماتي و رفاهي نسبت به تعداد آپارتمان‌هاي موجود علت كاهش قيمت مسكن در پرديس و كسادي معاملات در اين شهر است.

كمبود سوپرماركت و نانوايي، نبود تاكسي يا اتوبوس براي جابجايي مردم، محوطه‌هاي پر از سنگ و كلوخ از جمله معضلاتي است كه در بعضي فازهاي اين شهر به چشم مي‌خورد.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از زمان اتمام طرح مسكن مهر پرديس باخبر شويد، مطلب «اتمام طرح مسكن مهر پرديس تا شهريور» مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» مصرف كنندگان اصلي سيمان توليدي را بتن سازان تشكيل مي‌دهند و اين در حالي بوده كه به جاي توليدكننده، دلالان از نحوه عرضه سيمان در بورس سود مي‌برند و با عرضه سيمان پاكتي با قيمت ارزان تر نسبت به سيمان قله عملا كمر صنعت بتن آماده شكسته شده است.

مهرداد نظارت، رئيس كانون سراسري بتن آماده و قطعات بتني ايران، اظهار داشت: از خرداد ماه سال جاري همراه با افزايش قطعي برق، افزايش قيمت سيمان فله و موضوع ورود سيمان به بورس كلا مطرح شد.

با عرضه سيمان در بورس كالا دلالان بيش از قبل وارد عمل شده‌اند و افرادي كه قبلا در اصناف ديگري همچون سكه و موبايل كار مي‌كردند اكنون وارد داستان سيمان شده‌اند.

وي در ادامه افزود: در طي جلسه‌اي كه هفته گذشته با تمام استان‌ها برگزار شد همه به اتفاق مخالف عرضه سيمان در بورس بودند و حاضر به خريد سيمان مورد نياز خود از بورس نيستند.

وي تاكيد كرد: يكي از اركان اصلي بحث ساختمان سازي سيمان است و زماني كه مصالحي همچون سيمان و فولاد دچار مشكل است به طور طبيعي با ركود مسكن روبرو هستيم.

نظارت در ادامه خاطر نشان كرد: سال‌هاي سال زحمت كشيديم كه بفهمانيم بتن آماده كنترل شده است و استانداردها بر روي اين نوع بتن تاكيد دارد و مردم از بتن آماده استفاده كنند.

با ورود سيمان پاكتي با قيمت پايين مردم به بتن‌هاي دستي رو آورده‌اند و بدون هيچگونه كنترلي در محل ساختمان توسط كارگر ساخته مي‌شود و همين امر موجب شده كه كمر صنعت بتن آماده بشكند.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از دلايل افزايش مسكن باخبر شويد، مطلب «قيمت مسكن با قطعي برق افزايش يافت» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بانك مسكن مهلت استفاده از تسهيلات طرح 82 را تا پايان شهريور سال 1400 تمديد كرد.

وام بدون سپرده خريد مسكن در راستاي مساعدت با خريداران واحدهاي مسكوني و پاسخگويي به تمامي درخواست‌هاي واصله و تعهدات ايجاد شده توسط شعب، تمديد مدت استفاده از منابع ناشي از صدور اوراق رهني مذكور و با در نظر گرفتن تعطيلي‌هاي مربوط به شيوع ويروس كرونا،تا پايان شهريور ماه سال 1400 تمديد خواهد شد.

اعطاي وام بدون سپرده خريد مسكن مذكور مشمول متقاضياني مي‌شود كه پيش نويس قرارداد آن حداكثر تا تاريخ 31 شهريور 1400 تنظيم و قرارداد ذيربط حداكثر تا تاريخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

پرداخت تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده كه از دي ماه سال جاري به متقاضيان پرداخت خواهد شد به نحوي است كه نيمي از مبلغ تسهيلات از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن و مابقي از محل منابع بدون سپرده پرداخت مي‌شود. به اين ترتيب متقاضيان فقط براي نيمي از تسهيلات نيازمند خريد اوراق هستند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستيد و تمايل به دريافت وام مسكن داريد، مطلب «وام مسكن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تيغ تيز بي سر و ساماني اجاره بر گلوي اقشار آسيب‌پذير» توصيف وزير پيشنهادي راه و شهرسازي از وضعيت كنوني است؛ از طرف ديگر بررسي‌ها از رشد اجاره‌بها در مقايسه با اوايل تابستان و حتي نسبت به دو هفته قبل حكايت دارد و ظاهرا اعتناي چنداني به سقف مجاز افزايش ۲۵ درصد نمي‌شود.

جهش قيمت‌ها در بازار اجاره، وزير پيشنهادي راه و شهرسازي را بر آن داشت تا اولويت خود را بر اين حوزه بگذارد. رستم قاسمي در پيامي توئيتري نوشته است: «اولين گام در حوزه مسكن، برداشتن تيغ تيز بي‌سرو ساماني ‌اجاره از گلوي نحيف اقشار آسيب‌پذير است».

افزايش اجاره بها در يك ماه گذشته

اما از بازار اجاره خبر مي‌رسد كه با وجود ركود قراردادها، اجاره‌بها طي يك ماه اخير افزايش يافته است. هم‌اكنون نيز عمده فايل‌هاي عرضه شده به بازار اجاره از نوع قديمي و نامرغوب هستند. اين درحالي است كه مالكان به بهانه رشد تورم، افزايش قيمت مصالح ساختماني و عقب ماندگي نرخ رشد اجاره از قيمت مسكن، نرخ‌هايي را پيشنهاد مي‌دهند كه از توان مستاجران خارج است.

در عين حال اغلب اجاره‌نشين‌ها قرارداد خود را تمديد مي‌كنند و كماكان گزارش‌هاي ميداني از تعيين اجاره‌بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملي كرونا حكايت دارد.

نگاهي به فايل‌هاي موجود در بازار اجاره حاكي از آن است كه با نرخ‌هاي رهن فعلي، حدود دو سال قبل (يك و نيم سال بعد از شروع روند افزايش قيمت مسكن) مي‌شد در تهران، مسكن خريداري كرد. آمار تيرماه ۱۴۰۰ رسمي مي‌گويد اجاره‌بها در تهران ۳۵ درصد و در كل كشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزايش يافته اما كف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نيمه برخوردار، گوياي افزايش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.

در پرتقاضاترين محدوده بازار مسكن شهر تهران يعني منطقه ۵، نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر قديمي حداقل ۲۵۰ ميليون تومان است و در واحدهاي كمتر از ۵ سال بر اساس موقعيت و امكانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ ميليون تومان مي‌رسد.

در تهرانپارس شرقي واقع در منطقه ۴ نيز كه از تقاضاي بالايي براي خريد و اجاره برخوردار است نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امكانات بين ۲۰۰ تا ۳۵۰ ميليون تومان تعيين مي‌شود. اين در حالي است كه سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ ميليون تومان به راحتي مي‌شد در تهرانپارس آپارتمان رهن كرد.

بازار اجاره بها در جنوب تهران

اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران نيز چندان مناسب نيست؛ به طوري كه به دليل تراكم جمعيت براي رهن يك واحد نقلي قديمي در مناطق ۱۴ و ۱۵ بايد دست كم ۱۵۰ ميليون پرداخت كرد كه البته اغلب از امكانات كامل برخوردار نيستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «با چقدر نقدينگي در توانير خانه بخريم؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.