به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي‌قلي خسروي اظهار كرد: مهمترين علت نوسانات قيمت مسكن به تاثيرپذيري از تورم عمومي و تلاطمات بازارهاي رقيب مربوط مي‌شود. اما حوزه مسكن با مشكلات درون بخشي نيز دست به گريبان است. به طور مثال هشت سال در بخش ساخت و ساز ركود داشتيم و اقدام قابل توجهي در وزارت راه و شهرسازي انجام نشد.

وي در ادامه گفت: در حال حاضر نيز با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد و اهداف تحقق پيدا نكرد. اين نشان مي‌دهد ساخت و ساز دولتي به نتيجه نمي‌رسد و بايد از توان بخش خصوصي استفاده كرد.

ضرورت ساخت‌وساز براي كاهش رشد قيمت مسكن

رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: تا زماني كه خريدار وارد بازار نشود، سازنده ميلي براي ساخت‌وساز نخواهد داشت؛ بنابراين دولت بايد با استفاده از تسهيلات و ديگر راهكارها قدرت خريد متقاضيان واقعي را بالا ببرد. هم‌اكنون ابزارهاي متنوعي در كشورهاي جهان در اختيار متقاضيان مسكن قرار مي‌گيرد اما در ايران تقريبا تنها ابزار، پرداخت وام است كه به دليل سود بالا و مدت بازپرداخت كوتاه با استقبال مواجه نمي‌شود.

وي درباره انتقال اتحاديه املاك از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازي يادآور شد: سال گذشته اين پيشنهاد مطرح شد اما دولت اهتمامي براي تحقق آن صورت نداد. اگر ما زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي قرار بگيريم مي‌توانيم به كانون مشاوران املاك تبديل شويم و راهكارهايي را براي ساماندهي بازار مسكن ارايه دهيم.

خسروي با بيان اينكه انتزاع وزارت راه و شهرسازي براي چابك‌سازي اين حوزه ضرورت دارد، افزود: در حال حاضر وزارت راه و شهرسازي داراي ۱۵ معاونت و زيرمجموعه اعم از مسكن، راه جاده‌اي، ريل، حمل و نقل دريايي و هوايي است كه اين وزارتخانه را سنگين كرده و از كارآيي انداخته است. از زماني كه اين حوزه‌ها تلفيق شدند بخش مسكن تحت‌الشعاع قرار گرفته و بحث انتزاع اين وزارتخانه بايد پيگيري شود.

وي تصريح كرد: وزارت دفاع اخيرا به بحث صنعتي‌سازي ورود كرده كه اقدام مناسبي است و مي‌تواند به ساخت و ساز سرعت بدهد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان گفت: يكي از دلايل ايجاد آشفتگي در بازار مسكن، تقاضاي سوداگري است كه بايد كنترل شود. هم اكنون قوانين خوبي مثل ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي در مجلس به جريان افتاده كه بايد به درستي توسط دولت به اجرا دربيايد.

مطالعه بيشتر: مطالعه «ساخت يك ميليون مسكن در سال تورم زاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يكي از محله‌هاي مدرن كلانشهر تهران كه «مجله ملكي دلتا» مي خواهد آن را معرفي كند، محله فرمانيه تهران است.

خريد آپارتمان در فرمانيه شما را مالك يك خانه در يك محله خوش آب و هواي تهران مي‌كند اما بايد نقدينگي زيادي داشته باشيد.

فرمانيه در منطقه 1 تهران به عنوان يك محله اعيان‌نشين، لوكس و زيبا شناخته شده است. در طي سالهاي اخير تعداد ساخت و ساز در اين منطقه بيشتر از حد نرمال بوده و بسياري از باغ‌هاي اين منطقه تخريب شده است.

برج دو قلو فرمان با 30 طبقه مسكوني و 300 واحد جزو بزرگترين برج‌هاي تهران در محله فرمانيه است.

در اكثر آپارتمان‌هاي اين محله امكاناتي نظير سونا، جكوزي، استخر، سالن‌هاي ورزشي، سيستم‌هاي هوشمند و سينماي خانگي وجود دارد.

قيمت آپارتمان در فرمانيه

قيمت آپارتمان در فرمانيه از اسفند ماه 1397 تا كنون با تغيير زيادي روبرو بوده است. در صورتي كه قصد خريد آپارتمان در فرمانيه را داريد، جستجوي خود را از سايت ملكي دلتا آغاز كنيد.

البته قيمت آپارتمان در فرمانيه بسته به عوامل محتلفي از قبيل سن ساختمان، كيفيت مصالح استفاده شده در ساخت آپارتمان، موقعيت ساختمان و نوع ملك بستگي دارد.

قيمت هر متر مربع در فرمانيه از 47 ميليون تومان تا 210 ميليون تومان متغير است و براي شما با نقدينگي از 2 ميليارد تا 67 ميليارد آپارتمان وجود دارد.

براي نمونه آپارتمان با متراژ 80 متر و 17 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 47 ميليون تومان در هر مترمربع با نقدينگي 3 ميليارد و 800 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان گرانتر هستيد يك نمونه ديگر آپارتمان با متراژ 320 متر با 3 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) با 210 ميليون و 938 هزار تومان در هر متر مربع و با نقدينگي 67 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه : اگر به دنبال محله‌اي مناسب براي سرمايه‌گذاري هستيد، مطلب «ملاصدرا محله‌اي ايده‌آل براي سرمايه‌گذاري» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها حاكي است امسال هم مانند سال گذشته بازار اجاره مسكن در فصل تابستان كم‌جنب وجوش‌تر از سال‌هاي قبل است. فعالان اين بازار سه دليل عمده را براي بروز اين وضعيت در بازار اجاره ذكر مي‌كنند.

نخستين عامل به شيوع كرونا مربوط مي‌شود. در حالي كه عمده مناطق كشور در حال حاضر در وضعيت قرمز كرونايي قرار دارد اغلب مستاجران و مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادهاي سال قبل را تمديد كنند.

از سوي ديگر، افزايش نرخ اجاره‌بها موجب شده است اغلب مستاجران تمايل داشته باشند با ارقام معقول براي افزايش اجاره، به مدت يك‌سال ديگر در همان واحد مسكوني سكونت خود را ادامه دهند.

عامل سوم به كاهش عرضه فايل به بازار اجاره مربوط مي‌شود. امسال مستاجران براي يافتن فايل مناسب اجاره با دشواري بيشتري در مقايسه با سال‌هاي قبل مواجهند. علت اين موضوع كاهش خريدهاي سرمايه‌اي در بازار مسكن است.

در شرايطي كه بازار معاملات مسكن در وضعيت رونق قرار دارد و سرمايه‌گذاران اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند بخش زيادي از واحدهاي خريداري شده از سوي آن‌ها به بازار اجاره عرضه مي‌شود؛ همين موضوع منجر به دسترسي راحت‌تر مستاجران به واحدهاي اجاره‌اي در بازار مي‌شود و از طرف ديگر اين افزايش فايل در تعديل نرخ‌هاي پيشنهادي موجران براي اجاره مسكن نيز موثر است. امسال اما با از بين رفتن جاذبه سرمايه‌گذاري در بازار مسكن عملا اين امكان براي مستاجران فراهم نيست.

آمار اجاره نشيني

در پايان لازم به توضيح است كه بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران، نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

مطالعه بيشتر:  مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مجله ملكي دلتا؛ قيمت خريد آپارتمان در غرب تهران (منطقه‌هاي 2 و 5) بالا بوده و واحدهاي گران قيمت در اين مناطق جاي گرفته است.

محله‌هاي معروفي چون صادقيه، پونك، سعادت آباد، گيشا، مرزداران و…در اين محدوده قرار گرفته است و قيمت آپارتمان براي اين محله‌ها از 30 ميليون تومان در هر مترمربع تا بيش از 100 ميليون تومان در هر متر مربع در سايت ملكي دلتا آگهي شده است؛ بستگي دارد واحد مورد انتخاب شما در كدام محله واقع شده باشد.

در ميان اين محلات سعادت آباد و شهرك غرب در دسته گران‌ترين محله‌هاي غرب و منطقه 2 تهران جاي گرفته است؛ بسته به امكاناتي كه هر واحد دارد قيمت خريد آپارتمان در سعادت آباد و قيمت خريد آپارتمان در شهرك غرب از متري 45 تا 55 ميليون تومان شروع شده است؛ سن بنا، سازنده آن و متراژ نيز در قيمت نهايي آپارتمان دخيل است.

بررسي قيمت آپارتمان در محله‌هاي منطقه 2 و 5 تهران

صادقيه بعنوان محله‌هاي معروف و پرطرفدار غرب تهران با رنج قيمت متنوع روبرو است. اگر قصد خريد آپارتمان در صادقيه را داريد بايد براي هر متر مربع در جيب خود 35 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد و اگر مي‌خواهيد آپارتمان‌هاي نوساز را انتخاب كنيد به حداقل بين 40 تا 65 ميليون تومان سرمايه براي هر متر مربع نياز داريد.

اگر به دنبال يك آپارتمان فول امكانات هستيد، خريد آپارتمان در گيشا را فراموش نكنيد. در اين محله با حداقل 35 تا 88 ميليون تومان در هر متر مربع آپارتمان با رنج قيمت هاي متفاوت در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

از ديگر محله‌هاي پرطرفدار در تهران، مرزداران است كه در منطقه 2 تهران واقع شده است. اكثر خانه‌هاي مرزدان در دسته خانه‌هاي گران قيمت تهران قرار دارد. بر فرض مثال اگر به دنبال خريد آپارتمان در مرزداران با متراژ 185 متر، نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 72 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 13 ميليارد و 350 ميليون تومان به سايت ملكي دلتا سر بزنيد.

در نظر داشته باشيد كه در هر كدام از اين محله‌ها احتمال اينكه واحدهاي گران‌تر يا ارزان‌تر پيدا كنيد، زياد است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به خريد خانه‌هاي لاكچري علاقه داريد، مطلب «معرفي يك خانه لاكچري 127 ميلياردي!» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از اقتصادآنلاين، محمد رضا رضايي كوچي، بيان كرد: در روز يكشنبه مورخ 17 مرداد 1400 گزارش كميسيون عمران درخصوص كليات طرح تفكيك وزارت راه و شهرسازي درصحن مجلس قرائت شد.

در روز سه شنبه 19 مرداد قرار بود كه موافقان و موافقان نظرات خود را ارائه كنند و طرح مورد بررسي قرار گيرد اما اين طرح از دستور كار مجلس كنار رفت.

رييس كميسيون عمران مجلس در ادامه اظهار كرد: آقاي رييس خواسته‌اند كه طرح تفكيك وزارت راه و شهرسازي فعلا مسكوت مانده و در سال آينده مطرح شود. يكي از شعارهاي ايشان ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني مي‌باشد؛ از اين رو براي اجرايي طرح نياز است كه وزارت مسكن ايجاد شود تا كار به سادگي پيش رود.

در ادامه نماينده مردم جهرم در مجلس شوراي اسلامي، تصريح كرد: وزارت راه و شهرسازي در حال حاضر خيلي عريض و طويل است و اكنون براي تحقق اين شعار دچار چالش خواهند شد.

پيشنهاد مطالعه: براي كسب اطلاعات بيشتر درخصوص قيمت مسكن «احتمال كاهش 15 درصدي قيمت مسكن» را مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها نشان مي‌دهد در روزهاي اخير تغيير قيمت‌هاي پيشنهادي برخي از فروشنده‌هاي مسكن منجر به مقاومت سمت تقاضاي خريد آپارتمان شده است و متقاضيان اين مقاومت را در شكل كاهش مراجعه به بازار براي بازديد از فايل‌هاي عرضه شده نشان داده‌اند.

بخش زيادي از فروشنده‌هاي مسكن اين روزها واحدهاي مسكوني را از طريق استارت‌آپ‌هاي ملكي و فضاي مجازي به بازار عرضه مي‌كنند. از اين رو متقاضيان خريد قبل از مراجعه به بازار براي بازديد از فايل‌هاي عرضه شده يا مشاهده ساير فايل‌ها با مراجعه به اين سايت‌ها و استارت‌آپ‌ها از وضعيت قيمتي بازار مطلع مي‌شوند.

طي روزهاي اخير برخي از فروشنده‌ها به‌ويژه فروشندگان واحدهاي مسكوني نوساز كه عمدتا سازنده هستند، اقدام به تغيير قيمت‌هاي پيشنهادي خود كرده‌اند اما اين اقدام با مقاومت خريداران مواجه شده است.

فعالان بازار معاملات مسكن شهر تهران در اين باره اعلام كردند: روز به روز به تعداد فايل‌هاي فروش در بازار مسكن اضافه مي‌شود اين در حالي است كه تعداد متقاضيان خريد مسكن كاهش يافته است و در روزهاي اخير نيز بسياري از مراجعات به بازار از سوي متقاضيان منجر به خريد و امضاي قرارداد نشده است.

آنها علت اين موضوع را افزايش بي‌پايه و اساس برخي از قيمت‌هاي پيشنهادي در بعضي از فايل‌هاي فروش مسكن عنوان كرده‌اند. عمده اين فايل‌ها مربوط به سازنده‌هايي است كه دليل اين افزايش را بالا رفتن هزينه ساخت در نتيجه تورم مصالح ساختماني عنوان مي‌كنند.

فعالان بازار مسكن درباره معاملات خريد و فروش مسكن مي‌گويند: در صورت عدم تعديل قيمت‌هاي پيشنهادي در بازار ركودي فعلي، اين فروشنده‌ها عملا شانسي براي فروش واحد خود در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت ندارند.

مطالعه بيشتر: مطلب «اكنون بهترين فرصت براي خريد خانه است» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

برخلاف خانه‌هاي مجلل و لوكس كه در محله‌هاي اعيان نشين توسط «مجله ملكي دلتا» معرفي شده است؛ با خريد آپارتمان در محموديه مي‌توانيد خانه‌هايي با بافت سنتي هم مشاهده كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در محموديه را داريد چندان به فكر خانه‌هايي با نماي اغراق آميز نباشيد. خانه‌هاي محموديه برخلاف محله‌هاي مرفه نشين الهيه و نياوران، به صورت زمين‌هاي پهناور و وسيع با باغ‌هاي زيبا است.

اما در طي چند سال اخير الگوي آپارتمان در محموديه تغيير كرده است و در ميان ويلاهاي سرسبز آرام آرام برج‌هاي مسكوني قد علم نموده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در محموديه با هر الگو از خانه و آپارتمان هستيد، بهتر است جستجو را با «سايت ملكي دلتا» آغاز كنيد.

امكانات محله محموديه

بدون شك در خريد آپارتمان در تهران بايستي به شرايط زندگي منطقه و امكاناتي كه مورد نياز است، انتخاب خود را محدود كنيد.

از جمله امكاناتي كه با خريد آپارتمان در محموديه براي شما به راحتي فراهم است، مركز خريد ميلان، برليان، پالاديوم مال، باشگاه بهشت، سفارتخانه‌‌ها، پارك محموديه و … است.

قيمت آپارتمان در محموديه

به ندرت آپارتمان با متراژ كمتر از 100 متر در محموديه مي‌توانيد پيدا كنيد. قيمت هر متر مربع از 64 ميليون تومان تا 91 ميليون تومان براي خريد آپارتمان در محموديه در نظر بگيريد.

چنانچه قصد خريد آپارتمان با متراژ 151 متر و 5 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 91 ميليون و 391 هزار تومان هر متر مربع داريد بايستي نقدينگي شما در حدود 13 ميليارد و 800 ميليون تومان باشد.

در اين محله مي‌توانيد خانه‌هايي با قيمت پايين تر خريداري نماييد. مثلا در سايت ملكي دلتا يك آپارتمان با متراژ 112 متر 15 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 70 ميليون تومان در هر متر مربع بايد نقدينگي 7 ميليارد و 850 ميليون تومان داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه : اگر قصد خريد آپارتمان در فرشته را داريد حتما مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را مطالعه نماييد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عباس زينعلي درباره چگونگي خروج مسكن از ركود اظهار كرد: رشد نسبي بازارهاي موازي مسكن همچون ارز و بورس به معناي رونق نيست. به هر حال اين حوزه‌ها مدتي راكد بوده و اكنون به خاطر انتخاب دولت جديد تكاني خورده كه نرمال است اما نمي‌تواند شروع يك دوره رونق تلقي شود.

وي افزود: معتقدم دولت رئيسي بايد يك طرح فوري را براي بخش‌هاي سياسي و اقتصادي ارايه دهد. مثلا با يك حركت پرفشار، بخش‌هاي توليدي را به تحرك وادار كند. همزمان مسائل سياسي بين‌المللي را با جديت دنبال كند تا فضاي اقتصادي مقداري تلطيف شود. اگر جامعه اينطور برداشت كند كه اين اقدامات در جريان است احتمالا در شهريور نشانه‌هاي رونق در بخش‌هاي اقتصاد بروز پيدا مي‌كند و شاهد خروج مسكن از ركود خواهيم بود.

خروج مسكن از ركود با ساخت و ساز مسكن

اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه ادامه روند بلاتكليفي كنوني ممكن است به خروج سرمايه‌ها از كشور منجر شود، گفت: اگر سرمايه‌ها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با توجه به پيشران بودن بخش مسكن براي اقتصاد و بازار مسكن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگي دارد.

او گفت: سازنده به بازار نگاه مي‌كند وقتي مي‌بيند ممكن است براي سود، مدت‌ها در انتظار بنشيند طبيعتا اقدام به ساخت و ساز نمي‌كند. كما اينكه هم اكنون پروژه‌هاي زيادي را در سطح شهر تهران مي‌بينيم كه نيمه‌كاره رها شده است.

زينعلي تصريح كرد: كارخانجات توليد مصالح ساختماني مثل سيمان و فولاد نيز با توجه به نيازشان به ارز در شرايط ركودي ايران تمايل به صادرات دارند. دولت بايد كاري كند كه اين واحدهاي توليدي ابتدا به تامين نياز داخلي بپردازند، اما پيش‌نياز چنين مساله اي ايجاد تحرك در بازار مسكن است.

وي، ورود تقاضاي موثر در بازار مسكن را منوط به افزايش قدرت خريد مردم دانست و گفت: دست متقاضيان به قيمت هاي فعلي نمي‌رسد. بنابراين يا بايد نرخ‌ها تا مدتي ثابت بماند يا توان خريد از طريق تسهيلات و برخي ابزارهاي مالي بالا برود اما هم‌اكنون با توجه به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنين شرايطي حاكم نيست.

زينعلي، كوتاه‌ترين مسير بهبود وضعيت بازار مسكن را تحرك در بخش تبديل به احسن دانست و گفت: افرادي كه هم اكنون مسكن دارند و قصد دارند جابه‌جا شوند منابع مالي چنداني نياز ندارند و مي‌توان با پرداخت تسهيلات به اين گروه‌ها فرصت جابه‌جايي داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «مردم بي خيال خريد خانه شدند!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد