به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مالكان آپارتمان نوساز به‌ويژه واحدهاي مسكوني كليدنخورده هم‌اكنون از واقعيت‌هاي بازار و به‌ويژه شرايط ركودي حاكم بر معاملات ملك اطلاع چنداني ندارند. از اين رو سطح قيمت‌هاي پيشنهادي خود را متفاوت از آنچه عرف بازار شناخته مي‌شود، تعيين مي‌كنند.

هم‌اكنون يك آلارم از سمت بازار به مالكان اين واحدها كه عموما سازنده هستند مخابره مي‌شود.پيام اين آلارم قيمتي آن است كه مالكان وعرضه‌كننده‌هاي اين واحدها بايد هر چه سريع‌تر نسبت به تعديل قيمت‌هاي پيشنهادي خود و واقعي‌سازي قيمت‌ها اقدام كنند.

قيمت پيشنهادي آپارتمان نوساز در تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

محله جشنواره، خيابان زهدي با متراژ 55 و دو سال ساخت / قيمت: 15 ميليون و 630 هزار.

خريد آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 129 متر و 5 سال ساخت / قيمت: 50 ميليون و 387 هزار.

آپارتمان نوساز 80متري در اشرفي اصفهاني / قيمت: 35 ميليون.

آپارتمان نوساز در شهرك راه آهن با متراژ 116 متر / قيمت: 25 ميليون و 500 هزار.

محله نياوران با متراژ 82 متر و يك سال ساخت/ قيمت: 79 ميليون و 268 هزار.

آپارتمان نوساز در فرمانيه خيابان مهديزاده با متراژ 75 متر / قيمت : 93 ميليون و 333 هزار.

خانه نوساز در شهرك غرب با متراژ 125 متر و 4 سال ساخت / قيمت: 79 ميليون.

آپارتمان در پيروزي خيابان طبرسي با متراژ 53 و 5 سال ساخت / قيمت: 28 ميليون و 300 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 5 تهران را داريد، خريد آپارتمان در شهران شمالي به تعداد مفرط در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شاهين شهر يكي از مناطق خوب اصفهان محسوب مي‌شود كه در شمال اين استان واقع شده است. شاهين‌شهر با جمعيت حدود دويست ‌هزار نفري در كنار كلان‌شهر اصفهان، به‌عنوان بزرگ‌ترين شهر مهاجر پذير استان به شمار مي‌رود.

خيابان عطار، دهخدا، فردوسي، مخابرات جزو محله پرتقاضا و معروف اين منطقه محسوب مي‌شود كه قيمت ملك در اين لوكيشن‌ها بالا است. شاهين شهر داراي آب و هوايي خشك است كه به نسبت ساير مناطق اصفهان داراي جاذبه‌هاي گردشگري نيست و اما روستاي موچه خورت كه در نزديكي آن واقع شده، بسياري ديدني است.

قيمت آپارتمان در شاهين شهر اصفهان به طور ميانگين براي هر متر مربع حدود، 10 تا 11 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد، اين قيمت به بالاي 13 ميليون تومان مي‌رسد كه البته اين قيمت ها بسته به موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، امكانات و … متفاوت است.

شما در اين منطقه با نقدينگي بالاي 500 ميليون تومان، در برخي از محله‌هاي اين منطقه امكان صاحب خانه شدن را خواهيد داشت؛ اما اگر به دنبال صاحبخانه شدن در مناطق خوب و با امكانات بالا هستيد بايد نقدينگي خود را دو برابر كنيد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي آگهي شده در منطقه شاهين شهر اصفهان را مشاهده خواهيد كرد؛ اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري در مناطق مختلف اصفهان هستيد به سايت ملكي دلتا رجوع كنيد تا بتوانيد در كوتاه ترين زمان ممكن ملك موردنظر خودتان را پيدا كنيد.

قيمت خريد آپارتمان در شاهين شهر

• خيابان عطاري: 99 متري، 15 سال ساخت، دو خوابه، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 120 ميليون تومان
• محله علامه: 100 متري،11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 100
• گلديس: 83 متري، 10 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: 715 ميليون تومان
• شاهين شهر: 163 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت:3 ميليارد و 100 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در منطقه 5 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عبدالرضا ارسطو كارشناس مالياتي مركز پژوهش‌هاي مجلس شوراي اسلامي، دولت‌ها همواره به دليل اهميت بازار مسكن و احتمال نارسايي سازوكار‌هاي بازار در آن، از طريق سياست هاي مختلف در اين بازار دخالت مي‌كنند.

او ادامه داد: جريمه احتكار مسكن از سلسله ماليات‌هاي تنظيمي است كه دولت‌ها با هدف جلوگيري از احتكار مسكن‌ هاي ساخته شده و افزايش عرضه مسكن نسبت به تصويب و وصول آن اقدام مي‌كنند.

عبدالرضا ارسطو بيان كرد: آمار و اطلاعات مختلفي درباره ميزان خانه‌هاي خالي در كشور مطرح مي شود و از ۵/۱ تا ۵/۳ ميليون واحد مسكوني خالي عنوان شده است.

برخي از اشخاص حقيقي و يا حقوقي به اين نيت كه املاك و مستغلات خود را با قيمت بالاتري بفروشند و يا اجاره بيشتري از مستأجر دريافت كنند، فروش و يا اجاره دارايي‌هاي خود را به تعويق مي‌اندازند.

او گفت: بنابراين به تعويق انداختن فروش و يا اجاره املاك و مستغلات مقرون‌به‌صرفه است و مالك آن تمايلي به عرضه اين دارايي به بازار ندارد. درچنين شرايطي سرمايه‌هاي ملي احتكار شده و راكد مي‌ماند.

ارسطو با اشاره به اينكه واحد‌هاي روستايي مشمول ماليات بر خانه‌هاي خالي نمي‌شوند، تاكيد كرد: مالكان اين واحد‌ها اگر اطلاعات املاك خود را در سامانه ثبت نكنند، مشمول ۲۰ درصد جريمه از ماليات بر خانه‌هاي خالي خواهند شد.

كارشناس مالياتي ادامه داد: هرگونه تغيير مالكيت در واحد‌هاي مسكوني بايد ظرف مدت ۱۲۰ روز در سامانه املاك و اسكان كشور ثبت شود تا اطلاعات اين سامانه تكميل شود.

ارسطو تصريح كرد: اگر اجاره يك واحد مسكوني مبتني بر دفترچه ارزش اجاري املاك برابر با مبلغ ۱۰۰ ميليون تومان به عنوان وديعه و ماهانه دو ميليون تومان اجاره باشد، جريمه احتكار مسكن در سال اول حدود ۲۸ ميليون تومان خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «راهكار سروسامان دادن به آشفته بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هفته گذشته به نقل از اقبال شاكري ـ عضو كميسيون عمران مجلس ـ عنوان شد كه با چيني‌ها براي ورود به ساخت مسكن در قالب قانون جهش توليد مذاكره شده است. روز بعد هم عنوان شد كه شاكري اعلام كرده وزارت راه و شهرسازي همانطور كه با انبوه سازان داخلي در حال مذاكره است، يك طرف مذاكره هم چيني‌ها هستند.

به فاصله يك روز پس از اين صحبت محمدرضا رضايي كوچي ـ رييس كميسيون عمران مجلس ـ مخالفت كميسيون متبوع خود را با ساخت مسكن در داخل كشور توسط چيني ها اعلام كرد و گفت: وقتي بيش از ۵۰۰ هزار مهندس ساختمان در كشور وجود دارد هيچ دليلي براي حضور شركتهاي خارجي در طرح توليد مسكن نيست.

به گفته رضايي كوچي، اين موضوع در كميسيون مطرح شد و نظر اعضاي كميسيون اين بود كه روي شركت‌هاي داخلي در كشور سرمايه گذاري كنيم؛ كما اينكه از نظر صنعتي سازي اين شركت‌ها مشكلي نداريم و مي‌توانيم به رويه ساخت اين واحدهاي ساختماني نيز سرعت ببخشيم.

همان روز اقبال شاكري مجددا در گفت‌وگو با يكي از رسانه‌ها به نوعي صحبت قبلي منتسب به خود را تكذيب كرد و گفت: «انشاءالله با توان داخلي موفق مي‌شويم هر سال يك ميليون مسكن بسازيم. صحبتي هم كه شده صرفا خبري بوده كه وزارت راه و شهرسازي براي كارهاي خودش با چيني‌ها مذاكره كرده است. در همين حد.»

در اين خصوص ايرج رهبر ـ نايب رييس انجمن انبوه سازان ـ گفته است: در ايران قراردادهاي كلاني كه با شركت‌هاي خارجي امضا مي‌شود، شفافيت لازم را ندارد و نه تنها احتمال بروز فساد را تشديد مي‌كند كه اصولا مشكل عدم تحويل به موقع مسكن، مساله نقدينگي است، نه اينكه چيني‌ها توان فني و مهندسي بالاتري دارند.

به گفته ايرج رهبر، وقتي دست دولت خالي است و توان تسويه بدهي خود را با پيمانكاران ندارد، چه پيمانكار ايراني باشد و چه چيني، هر دو كار را رها مي‌كنند.

پنج سال قبل هم در جريان برگزاري يك نمايشگاه 57 شركت خارجي در ايران حضور يافتند كه ۴۰ شركت از چين بودند. غرفه‌داران چيني تمايل خود را براي حضور در بازار پسابرجامي مسكن ايران اعلام كردند اما به دلايلي همچون ركود ساخت و ساز در ايران و مساله تحريمها اين مساله محقق نشد. ماجراي تاييد و تكذيب حضور سازندگان چيني براي ساخت مسكن در ايران، واكنشهاي منفي ديگري را هم  در پي داشت. منتقدان به بدعهدي چيني‌ها در ساخت آزادراه تهران ـ شمال و شائبه استفاده آنها از برق ارزان قيمت ايران براي استخراج بيت‌كوين اشاره مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير راه و شهرسازي، آزادراه اصفهان-شيراز به عنوان يكي از ابرپروژه‌هاي راه‌سازي در كشور كه حدود دو ساعت زمان سفر بين اين دو استان را كاهش مي‌دهد.

بر اساس وعده‌هاي مسئولان اين وزارتخانه تا پايان امسال يا نهايتا اوايل ۱۴۰۱ به بهره‌برداري خواهد رسيد كه مي‌تواند ۱۳۰ كيلومتر ميسر تردد و حدود دو ساعت از زمان تردد بيت استان‌هاي اصفهان و شيراز را كوتاه‌تر كند.

رستم قاسمي اظهار كرد: بخشي از احداث قطعه ۸ اين آزادراه را شهرداري شيراز  و بخشي ديگر را طبق توافقي كه داشتيم، وزارت دفاع بر عهده گرفته است. در تلاش هستيم احداث اين آزادراه را  سرعت دهيم كه بتوانيم آن را كه جزو طولاني‌ترين آزادراه‌هاي كشور است، هرچه سريعتر به بهره‌برداري برسانيم.

خيراله خادمي – معاون وزير راه و شهرسازي و مديرعامل شركت ساخت و توسعه زيربناهاي حمل‌ونقل كشور- نيز گفت: در ۳ مرحله اين آزادراه را براي مردم جنوب كشور يعني استان‌هاي فارس، هرمزگان و بوشهر به بهره‌برداري مي‌رسانيم به گونه‌اي كه مرحله نخست در چند ماه آينده يا حداكثر تا اوايل سال ۱۴۰۱ به بهره‌برداري رسيده كه طول آن ۲۱۲ كيلومتر بوده و تاكنون نزديك به ۹۴ درصد پيشرفت فيزيكي داشته است.

خادمي ادامه داد: تاكنون حدود ۳۰۰۰ ميليارد تومان با سرمايه‌گذاري مشترك وزارت راه و شهرسازي و بخش خصوصي براي اجراي اين پروژه هزينه شده است. ارزش به روز پروژه حدود ۷۰۰۰ ميليارد تومان است و بنابراين اين پروژه به عنوان يك ابرپروژه راهسازي كشور آخرين مراحل اجرايي خود را پشت سر مي‌گذارد.

در واقع اين آزادراه قرار است اصفهان را در هشت فاز به بوشهر وصل كند كه به نظر مي‌رسد قطعات ۷ و ۸ اين آزادراه يعني آزادراه شيراز-بوشهر تا پايان سال آينده به بهره‌برداري برسد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مشمولان تخفيف ماليات اعلام شدند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مديركل كميته امداد اصفهان، نياز به مسكن يك نياز اساسي و اوليه براي خانواده‌ها و مددجويان است كه برخي خانه اجاره‌اي دارند و برخي به صورت اشتراكي و شرايط سخت زندگي خود را سپري مي‌كنند.

كريم زارع افزود: بيش از 20 هزار خانوار مددجوي كميته امداد اصفهان مسكن ندارند و بايد براي تامين اين آن ها چاره انديشي كرد.

وي گفت: طرح احداث مسكن با كمك دولت و خيرين انجام مي شود ولي اين حركت نيازمند گسترش و يك نهضت است.

زارع با بيان اينكه سه ميليون ريال ماهانه به طور ميانگين براي اجاره خانه به مددجويان فاقد مسكن پرداخت مي‌شود، تصريح كرد: اين پول پاسخگو نيست و در همين راستا تسهيلات بلاعوض و تسهيلات براي ساخت مسكن به مددجويان متقاضي پرداخت مي‌شود.

زارع اضافه كرد: 54 ميليارد و 500 ميليون ريال تسهيلات بانكي به مددجويان تحت پوشش بهزيستي براي احداث مسكن به صورت بلاعوض پرداخت شده تا خانه‌دار شوند.

مديركل كميته امداد استان اصفهان با بيان اينكه اين اعتبار به بيش از 4 هزار خانوار اختصاص يافت، خاطرنشان كرد: تسهيلات قرض الحسنه 300 ميليون ريالي نيز براي كمك به احداث مسكن به متقاضيان پرداخت مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «۲۷ مهرماه زمان انتخابات نظام مهندسي استان تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين وضعيت قيمت اوراق مسكن نشان مي‌دهد كه هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در فروردين، ارديبهشت و خرداد سال گذشته به ترتيب ۶۷ هزار و ۲۰۰، ۶۶ هزار و ۷۰۰ و ۶۷ هزار و ۳۰۰تومان قيمت دارند.

هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تير و مردادماه و شهريور سال گذشته نيز با قيمت هاي ۷۰ هزار و ۵۰۰، ۶۷ هزار و ۸۰۰ و ۶۷ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد مي‌شود.

اين اوراق درهر كدام از ماه هاي مهر و آبان و آذر ۶۶ هزار و ۹۰۰، ۶۶ هزار و ۵۰۰ و ۶۷ هزار و ۶۰۰تومان قيمت دارند. اوراق تسهيلات مسكن در دي‌ سال گذشته با قيمت ۶۶ هزار و ۷۰۰، در بهمن‌ماه با قيمت ۶۶ هزار و ۸۰۰ تومان و در اسفندماه نيز با قيمت ۶۷ هزار و۸۰۰ تومان معامله مي‌شود.

قيمت اوراق مسكن از فروردين تا شهريور سال جاري

همچنين اين اوراق در فروردين سال ۱۴۰۰ با قيمت ۶۷ هزار و ۹۰۰ تومان، در ارديبهشت ماه سال جاري با قيمت ۶۷ هزار و ۲۰۰ تومان، در خردادماه سال جاري نيز با قيمت ۶۷هزار تومان معامله مي‌شود.

قيمت اين اوراق در تير و مرداد و شهريور سال جاري نيز به ترتيب ۶۷ هزار، ۶۷ هزار و ۲۰۰ و ۶۶ هزار و ۸۰۰ تومان است و اين گزارش بر اساس قيمت شهريور ماه نوشته شده است.

قيمت اوراق براي مجردها و متاهل‌هاي تهراني

بر اين اساس مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا ۲۸۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه شامل ۲۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۸۰ ميليون تومان وام جعاله مي‌شود.

لذا براي دريافت ۲۰۰ ميليون تومان تسهيلات بايد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه ۶۶ هزار و ۸۰۰ توماني، ۲۶ ميليون و ۷۲۰ هزار تومان مي‌شود.

همچنين با در نظر گرفتن ۸۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن بايد ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۰ ميليون و ۶۸۸ هزار تومان خريداري كنند، مجموع هزينه خريد اوراق به ۳۷ ميليون و ۴۰۸ هزار تومان مي‌رسد.

زوج‌هاي تهراني نيز برهمين اساس مي‌توانند تا سقف ۴۸۰ ميليون تومان شامل ۲۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۸۰ ميليون توان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد ۸۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن ۵۳ ميليون و ۴۴۰ هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه ۱۰ ميليون و ۶۸۸ هزار توماني وام جعاله كه براي آن بايد ۱۶۰ ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند، در مجموع بايد ۶۴ ميليون و ۱۲۸ هزار تومان پرداخت كنند.

قيمت اوراق در ساير استان‌ها

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر براي مجردها به ۱۶۰ و براي زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است كه با توجه به اينكه مجردها بايد ۳۲۰ و متاهل هاي ساكن اين شهرها نيز بايد ۶۴۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند، مجردها بايد ۲۱ ميليون و ۳۷۶ هزار تومان و متاهل ها نيز بايد ۴۲ ميليون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت كنند.

اين وام براي مجردهاي ساير مناطق شهري به ۱۲۰ و براي زوجين اين مناطق نيز به ۲۴۰ ميليون تومان رسيده است.

بنابراين مجردها بايد با پرداخت هشت ميليون و ۱۶ هزار تومان و متاهل ها نيز با پرداخت ۱۶ ميليون و ۳۲ هزار تومان نسبت به اخذ اين وام اقدام كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ورود بازار مسكن به فاز سردرگمي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.