به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آخرين آمارها متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران طي شهريورماه به ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان رسيده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتيب ۲.۴ و ۳۰.۵ درصد افزايش يافته است.

همچنين، تعداد معاملات انجام شده در اين ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بوده كه در مقايسه با ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزايش داشته است كه در اين بين، بررسي جزئيات متوسط قيمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان مي‌دهد كه بيشترين قيمت هر متر خانه ۶۸ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن با ۱۵ ميليون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.

تغييرات قيمت خانه در هر منطقه از تهران

علاوه براين، در ششمين ماه سال در مناطق ۱ و ۱۸ تهران به ترتيب معادل ۳۹۲ و ۱۹۶ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، متوسط قيمت هر متر خانه در مناطق ۲، ۳، ۴ و ۵ تهران به ترتيب معادل ۴۹ ميليون و ۸۲۲ هزار تومان، ۶۴ ميليون و ۹۷۱ هزار و ۱۰۰ تومان، ۳۳ ميليون و ۷۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان و ۳۷ ميليون و ۶۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان است. تعداد معاملات انجام شده در هر يك از مناطق بالا نيز به ترتيب معادل ۶۷۸، ۲۹۶، ۶۸۱ و ۱۱۰۹ فقره است.

همچنين، در مناطق ۶، ۷، ۸ و ۹ تهران نيز هر متر خانه به ترتيب معادل ۴۶ ميليون و ۴۴ هزار تومان، ۲۸ ميليون و ۵۳۷ هزار و ۶۰۰ تومان، ۲۸ ميليون و ۲۸۹ هزار و ۵۰۰ تومان و ۲۲ ميليون و ۷۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان معامله مي‌شود كه در هر يك از اين مناطق طي ششمين ماه سال به ميزان ۲۷۵، ۴۳۸، ۴۰۷ و ۱۸۸ فقره خانه معامله شده است.

علاوه براين، هر متر خانه در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۱۳ شهر تهران به قيمت ۲۰ ميليون و ۶۰۵ هزار و ۲۰۰ تومان، ۲۱ ميليون و ۶۸۹ هزار تومان، ۱۸ ميليون و ۲۲۲ هزار و ۲۰۰ تومان و ۲۹ ميليون و ۹۰۲ هزار و ۴۰۰ تومان فروخته شده كه در هر يك از آن‌ها به تعداد ۷۸۱، ۳۲۸، ۱۸۳ و ۲۵۰ فقره خانه معامله شده است.

قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴ تا 22

طبق اعلام بانك مركزي، در شهريورماه سال جاري متوسط قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ تهران به ترتيب معادل ۲۲ ميليون و ۸۸۰ هزار و ۷۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۸۴ هزار و ۶۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۳۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بوده كه در اين مدت در هر يك از اين مناطق ۴۹۳، ۳۳۷، ۱۵۸ و ۱۹۲ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، طي ششمين ماه سال جاري در مناطق ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ تهران قيمت هر متر خانه به ترتيب به ۱۸ ميليون و ۹۷ هزار تومان، ۱۵ ميليون و ۷۸۳ هزار و ۱۰۰ تومان، ۲۲ ميليون و ۵۵۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۲۹ ميليون و ۶۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان رسيده كه در هر يك از اين مناطق نيز ۵۲، ۹۷، ۱۴۰ و ۱۱۸ فقره مسكن معامله شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تقاضا براي رهن افزايش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

«مجله ملكي دلتا» قصد دارد در اين مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملكي بيشتر آشنا كرده و اطلاعاتي را در اين خصوص ارائه دهد.

جعاله در يك تعريف سر راست به معناي مزدي است كه پس از پايان كار از جانب صاحب ملك (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده مي‌شود.

به قراردادي كه بواسطه‌ي آن ملكي به فروش ميرسد نمونه قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك گفته مي‌شود. بواسطه‌ي اين قرارداد واسط ملزم مي‌گردد كه براي جاعل يا صاحب ملك، ملكي را بفروشد.

بر اساس اين قرارداد واسطه بايستي به دنبال افراد خريدار يا اجاره‌كننده بوده و جاعل يا صاحب ملك بايد بر اساس تمام وظايفي كه واسط انجام مي‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بيشتر از يك نفر باشند بايستي اجرت يا پاداش را به نسبت كاري كه به انجام رسانده اند ميان خودشان تقسيم نمايند.

قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك، يكي از قرارنامه‌هايي است كه قانون مدني ايران براي آن رسميت قائل است و به همين دليل اين قرارداد در محكمه‌هاي قانوني از اعتبار برخوردار مي‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ كند و چه صاحب‌ملك در هر دو صورت واسط از اجرت كاري كه انجام داده برخوردار خواهد بود.

در يك قرارداد جعاله طرفين بايد مشخص باشند و بطور كامل بايستي نسبت به اين امر آگاهي داشته باشند كه چه كسي چه كاري را براي چه كسي قرار است انجام دهد.

يكي ديگر از موارد مهمي كه در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بايستي لحاظ شود هزينه يا حق‌الجعاله يا جُعل مي‌باشد. از اينرو مهم است كه طرفين قرارداد بدانند كه در نهايت چه مبلغي قرار است ميانشان رد و بدل شود و به چه نحوي پرداخت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويژگي‌هاي سند عادي ملك كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پس از گذشت بيش از يك سال از مطرح شدن ماليات از خانه‌هاي لوكس در قانون بودجه سال ۹۹ و بي‌عملي در قبال آن، آيين‌نامه اين ماليات كه در قانون بودجه امسال نيز آمده است به تصويب هيات دولت رسيد.

بر اين اساس، واحدهاي مسكوني (شامل كليه ساختمان‌ها اعم از مستغلات، آپارتمان و ويلا) و باغ ويلاهاي گران‌قيمت (با احتساب عرصه و اعيان) متعلق به كليه اشخاص حقيقي و حقوقي و افراد تحت تكفل آن‌ها، با ارزش روز بيشتر از ۱۰۰ ميليارد ريال و همچنين باغ ويلا (اماكني كه مطابق جواز صادر شده به عنوان باغ شناخته شده و توسط شهرداري‌ها و دهياري‌ها حسب مورد پروانه ساخت ويلا براي آن صادر شده است) دارايي‌هاي مشمول اين آيين‌نامه هستند.

نرخ‌هاي مالياتي

طبق اين آيين‌نامه، نرخ ماليات ساليانه دارايي‌هاي مشمول آيين‌نامه (با احتساب عرصه و اعيان) براي دارايي‌هاي با ارزش روز از ۱۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۱۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۱ درصد، از ۱۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۲۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۲ درصد، از ۲۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۴۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۲۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۳ درصد، از ۴۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۶۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۴۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۴ درصد و نسبت به مازاد ۶۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۵ درصد تعيين شده است.

به عنوان مثال براي محاسبه ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني، پس از كسر ۱۰ ميليارد تومان معافيت مالياتي، پنج ميليارد تومان آن با نرخ يك هزارم و پنج ميليارد تومان آن با نرخ دو هزارم محاسبه مي‌شود كه در نتيجه ۱۵ ميليون تومان ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني است.

مشمولان تا بهمن امسال مكلف‌اند ماليات بدهند

اين آيين‌نامه تصريح كرده است كه كليه مالكان دارايي‌هاي مشمول، مكلف‌اند ماليات ساليانه موضوع اين آيين‌نامه را از طريق سازوكار مشخص شده، حداكثر تا پايان بهمن سال ۱۴۰۰ پرداخت كنند. در غير اين صورت، سازمان امور مالياتي كشور مي‌تواند از طريق عمليات اجرايي مندرج در قانون ماليات‌هاي مستقيم، ماليات متعلق را وصول كند.

قانون ماليات خانه‌هاي لوكس در شرايطي در آستانه اجرا قرار گرفته است كه ديروز معاون سازمان مالياتي، از اجراي يك ماليات ديگر نيز خبر داده است.

مسيحي، معاون درآمدهاي مالياتي سازمان امور مالياتي با بيان اين كه دستورالعمل ماليات فعالان فضاي مجازي تهيه و ابلاغ شده است،تصريح كرد: مطالبه ماليات منوط به تسليم اظهارنامه براي اشخاص حقيقي و حقوقي بعد از اتمام سال ۱۴۰۰ در موعد مقرر است.

۲ ابهام درباره قانون ماليات خانه‌هاي لوكس

اگرچه مهار سوداگري و رشد صعودي قيمت‌ها با ابزارهاي مالياتي موضوعي كاملاً پذيرفته شده است اما بايد به دو نكته توجه داشت.

نكته اول، مدل قانون‌گذاري در اين زمينه است. در شرايطي كه قانون بايد به گونه‌اي تنظيم شود كه امكان تسري به سال‌هاي بعد را داشته باشد، نوع هدف‌گذاري در اين قانون با تصريح بر ارقام و اعداد، بيشتر كاركرد كوتاه مدت خواهد داشت.

نكته دوم نيز به رقم‌هاي درج شده در قانون باز مي‌گردد. در شرايطي كه در كلان شهرها، نرخ هر متر مربع واحد مسكوني عملا در محدوده ۱۰ ميليون تومان و بيشتر و در تهران بالاي ۳۰ ميليون تومان است، به نظر نمي‌رسد رقم ۱۰ ميليارد تومان مورد اشاره، چندان با لوكس بودن واحد مسكوني در مناطق ياد شده تناسب داشته باشد و بهتر است رقم تعيين شده براي تهران و شهرهاي بزرگ با شهرهاي كوچك متفاوت باشد

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا آمار خريد ملك در تركيه خبرساز شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار اجاره مسكن شهر تهران پس از رشد قابل توجه تقاضا در شهريور ماه كه با افزايش قيمت‌ها مواجه بود در مهرماه به لحاظ حجم تقاضا با كاهش محسوسي مواجه شده و انتظار مي‌رود به تدريج نرخ‌ها دست كم ۱۰ درصد كاهش پيدا كند.

از ارديبهشت كه قيمت‌هاي بازار اجاره براي سال ۱۴۰۰ بروز پيدا كرد به دليل فشار تقاضا و كمبود عرضه تا شهريورماه نرخ‌ها روند افزايشي داشت تا اينكه تورم ساليانه بازار اجاره در پايتخت به ۴۳ درصد رسيد.

در شهريورماه ۶۹ هزار قرارداد اجاره در تهران به امضا رسيد كه از رشد ۵۹۰ درصدي نسبت به مردادماه حكايت دارد؛ هرچند مشاهدات ميداني نشان مي‌دهد عمده اجاره‌نامه‌ها از نوع تمديد بوده است.

بر اساس اعلام بانك مركزي، شهريور ۱۴۰۰ نرخ رشد ساليانه اجاره بها در تهران ۴۲.۸ درصد و در كل كشور ۴۵.۷ درصد بوده است؛ در حالي كه ستاد كرونا امسال نيز مانند سال گذشته سقف مجاز افزايش در تهران را ۲۵ درصد، در ديگر كلانشهرها ۲۰ درصد و در ساير شهرها ۱۵ درصد تعيين كرده بود.

با توجه به كاهش ساخت‌وساز، واحدهاي نوساز چنداني وارد بازار اجاره نشد و البته مالكان نيز تمايلي به اجاره دادن آپارتمانهاي خود نداشتند.

متغيرهايي همچون تورم، رشد قيمت مسكن و نرخ سود بانكي بر بازار اجاره تاثير مي گذارد. هر سه اين شاخص‌ها در يك سال اخير اثرات تورمي بر بازار اجاره داشته است.

قيمت هاي پيشنهادي اجاره مسكن

براساس مشاهدات ميداني در 9 مهر 1400 قيمت هاي پيشنهادي (تومان) اجاره مسكن در برخي مناطق تهران به شرح زير است:

اجاره آپارتمان در جيحون با متراژ 50 متر و 15 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت وديعه: 30 ميليون و قيمت اجاره: 3 ميليون.

اجاره و رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 70 متر و 10 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت وديعه: 200 ميليون و قيمت اجاره: 5/3 ميليون.

اجاره آپارتمان در هروي با متراژ 80 متر و 14 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت وديعه: 450 ميليون و قيمت اجاره: 3 ميليون.

پيشنهاد اجاره: اگر قصد سكونت در منطقه 7 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در بهار گزينه مناسبي بوده كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با توجه به جدول زير محله‌هاي هاشمي و بريانك و سلسبيل با افزايش قيمت حدود ۱۸ درصد از شهريورماه سال گذشته تا شهريور ۱۴۰۰ در بين محلات زير كم‌ترين ميزان افزايش قيمت را داشتند.

همچنين محله‌هاي مولوي با افزايش قيمت ۴۱ درصد و اميريه با افزايش ۵۳ درصد از محله‌هاي هستند كه در يك سال گذشته بيش‌ترين افزايش قيمت را داشتند.

ميانگين درصد افزايش قيمت در محله‌هاي موجود در جدول زير ۲۸.۷ درصد ثبت شده است. قيمت مسكن در منطقه ۱۰ به طور ميانگين ۲۱ درصد و در منطقه ۱۱ به طور ميانگين ۴۲ درصد افزايش قيمت كه درصد افزايش قابل توجهي است و همچنين در محله‌هاي پيروزي و نيرو هوايي به طور متوسط ۳۳ درصد افزايش قيمت را ثبت كرده‌اند.

در منطقه ۱۵ كه تنها چهار محله در آگهي‌هاي با تكرار زياد وجود دارند از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ حدود ۲۷ درصد افزايش قيمت داشتند. كه براي اين منطقه و اين تعداد محله عدد و درصد قابل توجهي است.

نكته قابل تامل آن است در شهريورماه سال ۹۹ بر اساس اعلام مركز آمار حدود ۱۵ محله با متوسط قيمت كم‌تر از ۲۰ ميليون تومان ثبت شده بودند اما در شهريور ۱۴۰۰ تنها ۸ منطقه در كانال كم‌تر از ۲۰ ميليون تومان باقي مانده‌اند و ديگر محلات به متوسط قيمت بالاي ۲۰ ميليون تومان رسيده‌اند.

در ادامه متوسط قيمت مسكن در برخي از محله‌هاي تهران در سال 99 و 1400 را مشاهده مي‌كنيد:

محله بريانك:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 19 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 22 ميليون تومان

محله سلسبيل:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 20 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 24 ميليون تومان

محله مسعوديه:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 14ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 17ميليون تومان

محله پيروزي:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 20 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 26 ميليون تومان

محله گمرك:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 13 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 18 ميليون تومان

محله نازي آباد:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 18 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 24 ميليون تومان

محله نيرو هوايي:

قيمت هر متر مربع در سال 99: 26 ميليون تومان

قيمت هر متر مربع در سال 1400: 36 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه نقلي و نوساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از بهمن عبداللهي، مسكن بخش زيادي از هزينه هاي زندگي كارگران را به خود اختصاص مي دهد و حل مشكل خانه دار شدن كارگران كمك بزرگي به اين قشر مي كند.

با توجه به وضعيت اقتصادي، تورم بي سابقه در چند سال اخير و جهش قيمت خانه در كلانشهرها و با نگاهي به دستمزدي كه كارگران دريافت مي‌كنند مشخص مي‌شود كه جمعيت كثيري از آن‌ها صاحب خانه نيستند.

بر اساس داده‌هاي آماري بانك مركزي، سال ۹۲ تعداد ۸۳۴ هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شد، اين در حالي است كه تعداد واحدهاي مسكوني ساخته شده در سال ۹۴ با كاهش ۲۸۴ هزار واحدي به ۵۴۸ هزار واحد مسكوني رسيد.

طبق گزارش بانك مركزي متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران در خرداد امسال ۲۹ ميليون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان اعلام شده كه نسبت به ارديبهشت امسال افزايش ۳ درصدي و نسبت به خرداد سال گذشته رشد ۵۶.۶ درصدي دارد.

در شرايطي حقوق يك كارگران به طور متوسط ۳ ميليون تومان مي شود، اگر كارگري بخواهد فقط يك متر خانه در تهران بخرد بايد حداقل ۱۰ ماه كار كند و تمام حقوق خود را پس انداز كند.

دولت موظف است با استفاده از تسهيلات بانكي و امكانات وزارت مسكن و شهرسازي، شهرداري‌ها و ساير دستگاه‌هاي ذيربط همكاري لازم را در جهت خانه دار شدن كارگران انجام دهند.

ناصر چمني رئيس سابق كانون عالي انجمن‌هاي صنفي كارگران گفت: بحث تامين مسكن يكي از اصلي‌ترين خواسته‌هاي جامعه كارگري است و بايد مسكن در اختيار آن‌ها گذاشته شود كارگراني كه مستاجر هستند و پول پيش و اجاره ماهانه مي‌دهند ناچار مي‌شوند بخش زيادي از دستمزد خود را به مسكن اختصاص دهند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ماليات در يك قدمي بيش از ۲۱ ميليون خانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در هفته‌هاي اخير شوراي پول و اعتبار، سقف دريافت تسهيلات مسكن از محل اوراق را با احتساب جعاله براي انفرادي ۲۸۰ و براي زوجين ۴۸۰ ميليون تومان تصويب كرد.

براي مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ميزان تسهيلات انفرادي كه معادل ۸۰ ميليون تومان بود به ۱۶۰ ميليون تومان و براي حساب‌هاي ۱۶۰ ميليون توماني زوجين به ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است. در ساير شهرها نيز تسهيلات ۶۰ ميليون توماني حساب‌هاي انفرادي به ۱۲۰ ميليون تومان و تسهيلات ۱۲۰ ميليون توماني زوجين به ۲۴۰ ميليون تومان افزايش يافته است.

نرخ سود اين تسهيلات ۱۷.۵ درصد است. بازپرداخت وام جعاله ۵ ساله معادل ۶۰ ماه و بازپرداخت تسهيلات اوراق نيز حداكثر ۱۲ ساله معادل ۱۴۴ ماه است.

محاسبات نشان مي‌دهد اقساط ماهيانه وام جديد مسكن در شهر تهران ۸.۶ ميليون تومان است كه بسياري از خانوارها توانايي پرداخت چنين مبالغي را ندارند.

محمدحسن مرادي، مدير امور طرح و برنامه بانك مسكن در اين باره گفته است: ملك در رهن بانك قرار مي‌گيرد و تسهيلات گيرنده بايد مداركي ارائه كند كه نشان دهنده توانايي پرداخت اقساط باشد.

در اين خصوص محمد سرگزي، عضو كميسيون عمران مجلس اين وام را فقط براي قشري كه از استطاعت مالي خوبي برخوردار هستند و توان پرداخت اقساط ۸.۶ ميليون توماني را دارند مناسب دانسته و گفته است: اين وام براي خانه‌دار كردن جامعه هدف مناسب نيست.

راه حل بهبود وضعيت مسكن

به گفته سرگزي، راه حل بهبود وضعيت مسكن تامين زمين ارزان قيمت براي انبوه‌سازان و نظارت بر قيمت مصالح ساختماني بوده تا واحدهاي مسكوني با قيمت مناسب ساخته و به بازار عرضه شود.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي با بيان اينكه تسهيلات بانكي بايد به حوزه ساخت مسكن سوق پيدا كند، اظهار كرد: بي‌ترديد اگر طرح جهش توليد و تامين مسكن به درستي اجرا شود و اراضي تحت اختيار دستگاه‌هاي دولتي به وزارت راه منتقل و  به حوزه ساخت مسكن اختصاص پيدا كند در كنار نظارت بر مصالح ساختماني و جانمايي مناسب زمين براي ساخت خانه، در بازه زماني مناسبي شاهد كنترل بازار مسكن و جبران عقب ماندگي در اين حوزه خواهيم بود.

مطالع بيشتر: مطلب «نگاهي به قيمت مسكن در جنوب و غرب در يك سال گذشته» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

.به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنا بر اطلاعات به دست آمده از قيمت مسكن آگهي شده در شهريور ۱۴۰۰ متوسط قيمت خريد مسكن يك سال گذشته (شهريور ۱۳۹۹)، محلات ازگل و سوهانك با افزايش ۴۴ و ۵۰ درصدي قيمت بيش‌ترين درصد افزايش قيمت را ثبت كردند.

محلات آجودانيه و دارآباد با افزايش ۲۱ برابري نسبت به شهريور سال گذشته در منطقه يك شهرداري تهران كم‌ترين درصد تغيير (افزايش) قيمت را داشته است
در بين محلات شهرداري منطقه ۱ تهرا ن(شمال شهر تهران) آجودانيه، دارآباد، اقدسيه، الهيه و كامرانيه تنها مناطقي بودند كه در آگهي‌هاي شهريور ۱۴۰۰ نسبت به ماه گذشته كاهش قيمت را ثبت كردند. در شهريور ۱۴۰۰ محلات زيادي از منطقه يك تهران افزايش قيمت را ثبت كردند؛ به عنوان مثال محله ازگل با افزايش ۶.۹ درصدي بيش‌ترين افزايش قيمت نسبت به مرداد را ثبت كرد.

اقدسيه و قيطريه با افزايش حدود ۲۵ درصدي نسبت به شهريور سال گذشته از ديگر محلاتي بودند كه در يك سال افزايش قيمت زير ۲۶ درصد را ثبت كردند.
نياوران در شهريور نسبت به مرداد حدود ۴.۶ درصد افزايش قيمت داشته است و فرمانيه ۳.۱ درصد افزايش قيمت داشت؛ اما هر دوي اين محلات در شهريور ۱۴۰۰ از شهريور سال گذشته ۳۱٫۵ درصد افزايش قيمت را ثبت كردند.

شايد بتوان نكته قابل توجه در افزايش قيمت سالانه محلات منطقه ۱ تهران(شمال تهران) را ميانگين افزايش حدود ۳۱ درصدي به طور ميانگين دانست. همچنين هيچ كدام از محلات اين منطقه در يك سال گذشته نه تنها كاهش متوسط قيمت آپارتمان مسكوني را ثبت نكردند بلكه بازدهي قيمت پايين‌تر از ۲۱ درصد افزايش را نداشته‌اند.

افزايش ۲۶ ميليون توماني متوسط قيمت آپارتمان در شهريور ۹۹ و شهريور ۱۴۰۰

با توجه به آگهي‌هاي ثبت شده، متوسط قيمت خريد آپارتمان محلات منطقه ۱ تهران حدود ۸۷ ميليون تومان در شهريور ۱۴۰۰ ثبت شده است. اما متوسط قيمت خريد آپارتمان در شهريور ۱۳۹۹ براي مناطق گران قيمت تهران حدود ۶۱ ميليون تومان اعلام شده بود. بنابراين ميانگين متوسط قيمت هرمتر مربع آپارتمان در محلات منطقه يك شهرداري تهران از شهريور ۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ حدود ۲۶ ميليون تومان (۴۲ درصد) افزايش داشته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «پرداخت وام مسكن با رقم عجيب بازپرداخت!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مهدي احمدي، اين تصميم با پيشنهاد بانك مسكن به اجرا درآمده است و هدف آن اثربخشي سبد تسهيلات بانك مسكن در تحرك و رونق زايي بخش مسكن و ساختمان و همچنين كمك به خانه دار شدن تمامي افراد از جمله خانوارهاي فاقد مسكن است.

احمدي درباره سقف هاي جديد تسهيلات خريد و ساخت مسكن افزود: اين تسهيلات با خريد اوراق گواهي حق تقدم به عنوان امتياز تسهيلات، قابل دريافت و استفاده است.

وي افزود: در تهران، سقف تسهيلات اوراق كه البته براي ساخت نيز قابل استفاده است، به ۲۰۰ ميليون تومان، در مراكز استان‌ها و شهرهاي با جمعيت بالاي ۲۰۰ هزار نفر به ۱۶۰ ميليون تومان و در ساير شهرها نيز به ۱۲۰ ميليون تومان افزايش يافت. رييس اداره كل روابط عمومي بانك مسكن گفت: در صورت درخواست اخذ تسهيلات به صورت زوجين، زن و شوهر هر يك مي‌توانند به طور مجزا از سقف تسهيلات مذكور براي خريد و يا ساخت يك واحد مسكوني به صورت مشترك استفاده كنند.

احمدي تصريح كرد: در واحدهاي مسكوني با عمر بناي ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت، سقف تسهيلات بانك مسكن در تهران، مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت و همچنين ساير مناطق شهري به ترتيب ۱۶۰ ميليون تومان، ‌ ۱۲۰ ميليون تومان و ۸۰ ميليون تومان تعيين شده است. احمدي سقف تسهيلات جعاله مسكن را نيز ۸۰ ميليون تومان اعلام كرد. اين رقم نيز در مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار افزايش پيدا كرد.

رئيس اداره كل روابط عمومي بانك مسكن اعلام كرد، جزئيات اقساط ماهانه تسهيلات خريد مسكن برحسب ميزان سقف تسهيلات، در سايت اطلاع‌رساني بانك مسكن وجود دارد ضمن آنكه در بخش خدمات الكترونيكي در سايت اطلاع‌رساني، امكان محاسبه اقساط تسهيلات نيز فراهم است.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش هزينه وام مسكن متوقف شد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت خانه در كانادا پس از همه‌گيري كانادا به طرز بي‌سابقه‌اي افزايش يافته تا جايي كه متوسط قيمت‌خانه در اين كشور در سال ۲۰۲۱ به ۷۱۶ هزار و ۸۲۸ دلار كانادا رسيده است.

يك فعال حوزه مسكن در كانادا گفت: افزايش شديد قيمت خانه تنها مربوط به شهرهاي بزرگي مثل تورنتو نبوده بلكه شهرهاي كوچك را نيز درگير كرده است.

ونكوور شهر هميشه گران كانادا بوده و به خاطر آب‌و‌هواي معتدل آن، تقاضا براي سكونت بالايي دارد. با ۷۱۶ هزار دلار متوسط مي‌توان در اين شهر تنها يك آپارتمان يك خوابه نوساز در مركز شهر خريد.

بزرگ ترين شهر ايالت آلبرتا و از مقاصد محبوب دانشجويي شهر كلگري است كه از ونكوور ارزان‌تر است و با ۷۱۶ هزار دلار مي توان يك خانه ويلايي چهار خوابه خريداري كرد.

از سردترين شهرهاي كانادا رجينا است كه با ۷۱۶ هزار دلار در آن مي توان تقريبا هر خانه اي را در شهر خريداري كرد.

ويني پگ مركز استان منيتوبا و از ارزان‌ترين شهرها كه متوسط قيمت خانه در آن تنها ۳۱۸ هزار و ۷۴ دلار كانادا است.

بزرگ‌ترين و دومين شهر‌گران قيمت كانادا تورنتو بوده كه از نظر قيمت مسكن با ۷۱۶ هزار دلار مي‌توان يك آپارتمان تك خوابه در مركز شهر خريداري كرد.

كشور كانادا در ماه‌هاي اخير يكي از سريع ترين رشدهاي قيمت مسكن را در ويندزور تجربه كرده است با اين حال بسياري از خانه‌ها در اين شهر زير نيم ميليون دلار معامله مي‌شوند.

قطب دانشگاهي كانادا كه تنها اندكي از تورنتو و ونكوور از نظر قيمت مسكن وضع بهتري دارد، مونترال است و با ۷۱۶ هزار دلار مي‌توان انتظار خريد يك آپارتمان دوخوابه را در مركز شهر داشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اتمام اعتبار وام وديعه مسكن، تكذيب شد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.