به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تورم قيمتي در بازارها همچنان مي‌تازد؛ از بازار طلا و سكه تا ارز. به دنبال رشد قيمت‌ها در بازار ارز، مسكن هم اين روزها سعي كرده وارد مدار قيمتي شود؛ تا جايي كه آخرين گزارش مركز آمار ايران، از ركورد تازه قيمتي در شهريورماه خبر مي‌دهد.

براساس گزارش مركز آمار ايران، در آخرين ماه تابستان متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان بوده كه نسبت به مردادماه ۲.۴ درصد افزايش داشته است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه در ۹۳ روز تابستان امسال، ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران ۲ ميليون و ۳۰ هزار تومان گران شده است؛ اين يعني رشد ۶.۸ درصدي. آخرين قيمتي كه از مسكن در خردادماه ۱۴۰۰ اعلام شده بود، ۲۹ ميليون و ۶۷۳ هزار تومان بود كه اين عدد در بازه سه ماهه تابستان امسال به ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان تغيير كرد.

بنا به اين گزارش، متوسط قيمت مسكن در تيرماه ۳۰ ميليون و ۴۴ هزار تومان و مردادماه ۳۰ ميليون و ۹۷۰ هزار تومان بود.

در نيمه اول ۱۴۰۰ چه گذشت؟

اما بازار مسكن در نيمه اول ۱۴۰۰ چه روزهايي را گذراند؟ اعداد و ارقام رسمي نشان مي‌دهد كه مسكن اسفند سال ۱۳۹۹ را با عدد ۳۰ ميليون و ۲۷۴ هزار تومان به پايان رساند. اما در فروردين‌ماه بنا به شرايطي كه هر ساله وجود دارد و بازارهاي نيمه باز، قيمت مسكن كاهش يافته و ميانگين قيمت خانه ۲۹ ميليون و ۳۲۲ هزار تومان اعلام شد.

اين عدد در ارديبهشت‌ماه به ۲۸ ميليون و ۷۹۶ هزار تومان رسيد. عددي كه از ميانگين قيمت خانه در خردادماه نيز منتشر شد، ۳۰ ميليون و ۴۴ هزار تومان بود. اين يعني در بهار ۱۴۰۰ روندي نزولي را در بازار مسكن شاهد بوديم؛ به طوري قيمت مسكن ۰.۷ درصد كاهش داشته است.

بر همين اساس، برآيند تغييرات قيمتي نشان مي‌دهد كه در نيمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدي قيمت مسكن اتفاق افتاده است.

مسكن در نيمه دوم سال چه سرانجامي دارد؟

بسياري از كارشناسان، آينده قيمت مسكن را به قيمت دلار گره زده‌اند؛ اين در شرايطي است كه در روزهاي اخير، قيمت دلار روندي جهشي را طي مي‌كند. آخرين عددي كه از دلار در بازار از ديده مي‌شود، ۲۸ هزار و ۳۱۴ تومان است و اين يعني قيمت دلار در مهرماه ۷۹۳ تومان گران شده است

مطالعه بيشتر:  مطلب «وام يك ميلياردي مسكن با شكست مواجه مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن در استراليا كه روزانه صدها دلار در سيدني و ملبورن افزايش مي‌يابد ضرورت اقدامات كلان احتياطي براي مهار وام‌هاي اعتباري و جلوگيري از افزايش ريسك‌هاي مالي را نشان مي‌دهد.

در حالي كه بانك مركزي استراليا خريد ماهانه اوراق قرضه هفتگي خود را به 4 ميليارد دلار استراليا (2.9 ميليارد دلار) كاهش داد، اين بانك به طور مداوم اعلام كرد كه انتظار ندارد نرخ بهره را حداقل تا سال 2024 افزايش دهد.

اين اقدام ايجاد قوانين وام دهي سختگيرانه‌تر را به عنوان تنها راه مهار بازار املاك استراليا باقي مي‌گذارد. قيمت مسكن در اين كشور از استطاعت كارگران معمولي در شهرهاي بزرگ خارج است.

بانك مركزي اين كشور اعلام كرد كه به طور مداوم در حال ارزيابي ابزارهاي مالي است، اما فعلا دست نگه خواهد داشت چرا كه تمركز خود را بر حمايت از اقتصاد در برابر شيوع كرونا قرار داده است.

موج جديد كرونا دولت استراليا را مجبور به اعمال قرنطينه در بسياري از شهرهاي پر جمعيت در سواحل شرقي اين كشور كرده است.

افزايش سريع قيمت مسكن در سيدني و ملبورن با وجود طولاني شدن قرنطينه و محدوديت‌هاي كرونايي رخ داده است و اين در حالي است كه افزايش بدهي خانوارها باعث ايجاد مشكلات زيادي در زمينه ثبات مالي مي‌شود.

قيمت مسكن در استراليا بيش از 10 برابر سرعت دستمزد افزايش يافته است و مانع بزرگي براي ورود خانه اولي‌ها به بازار املاك ايجاد مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اجاره به شرط تمليك اقشار ضعيف را صاحبخانه مي كند!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به درستي از ويژگي هاي معامله قولنامه اي آگاه نيستيد، مقاله امروز «مجله ملكي دلتا» را تا پايان مطالعه كنيد.

آن چيزي را كه بيشتر افراد در زبان حقيقي خود مبايعه نامه مي‌گويند دقيقا همان چيزي است كه در عرف آن را به نام معامله قولنامه‌اي مي شناسند. به همين دليل است كه دو لفظ قولنامه و مبايعه‌نامه با يكديگر تفاوت هايي دارند.

در معامله قولنامه‌اي طرفين تعهداتي براي انجام دادن برعهده دارند، كه بايد به مفاد آن عمل كنند. به موجب معامله قولنامه اي اگر يكي از طرفين از اجراي تعهد خود خودداري كند دادگاه او را احضار مي‌كند تا دليل خودداري خود را بيان كند.

بدين ترتيب اگر فروشنده آن ملكي كه معامله قولنامه اي را انجام داده است، از حضور در دفتر اسناد رسمي و انتقال رسمي آن ملك كه  مي‌خواهد به خريدار بفروشد خودداري كند بايد به دادگاه برود و پاسخگوي خودداري خود باشد.

در معاملات قولنامه اي به اين صورت است كه ملك مورد نظر يا سند تك برگ است و به صورت معامله قولنامه اي ثبت مي‌شود.

تمامي ملك‌ها و زمين‌هايي كه به صورت قانوني نمي‌باشند و ويژگي‌هاي تمام و كمال خود را ندارند قابل انتقال به سند نيستند و بايد در معامله قولنامه اي به ثبت برسند.

ساختمان‌هايي كه به آنها انتقال سند صورت نمي گيرد ويژگي‌هايي دارند كه شامل عدم جانمايي اصولي پاركينگ براي تمامي واحدها، ساخت طبقات غير مجاز، پيش روي بيش از حد ساختمان در زمين، ساخت غير قانوني يك واحد در همكف و …. مي‌باشد.

شما اگر اطلاعات كامل را در مورد ساختمان‌هاي قولنامه‌اي داشته باشيد به راحتي مي‌توانيد ضرر و زيان آن ساختمان‌ها را براي خود مورد بررسي قرار دهيد و با آگاهي كامل و همه جانبه تصميم بگيريد.

نكات حقوقي در مورد معامله قولنامه اي

زماني كه قصد داريد مسكن خود را به صورت قولنامه اي معامله كنيد بايد مشخصات مالي آن را با آنچه كه در سند قيد شده است مطابقت دهيد تا متوجه شويد آن ملك آزاد مي‌باشد يا خير و اينكه  در وثيقه يا رهن قرار نگرفته باشد.

لازم است به مواردي مانند آب، گاز، برق، پاركينگ، انباري، تلفن و …دقت داشته باشيد كه به طور كامل در سند قيد شده باشد.

اگر كسي كه معامله ملك را با شما انجام مي دهد صاحب آن ملك نباشد و وكيل صاحب ملك باشد بايد دليل احراز سمت خود را بيان كند.

اگر ملكي را كه مي خواهيد خريداري كنيد از طريق ارث به فروشنده رسيده باشد بايد گواهي انحصار وراثت را ارائه دهد تا از صحت آن مطمئن شويد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات مهم درباره صدور چك در معاملات ملكي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستم قاسمي در حاشيه اولين جلسه شوراي عالي مسكن تصريح كرد: در جلسه شوراي عالي مسكن با حضور رئيس جمهور ساخت دو ميليون واحد مسكوني را طي امسال كليد زديم.

او افزود: در شروع دولت سيزدهم كه قول ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال را داده بودند و همچنين در راستاي قانون جهش توليد مسكن كه دو هفته پيش به دولت ابلاغ شد اقداماتي در اين حوزه صورت گرفت.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه اقداماتي براي ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني برنامه ريزي شد افزود:ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني به گونه اي نيست كه سالانه يك ميليون واحد مسكوني ساخته شود چراكه ساخت مسكن حدود يك تا يك ونيم سال به طول مي انجامد و بنابراين براي آن كه از زمان‌بندي عقب نمانيم مقدمات ساخت دو ميليون واحد مسكوني را انجام داديم.

قاسمي اظهار كرد: امروز با حضور رئيس جمهور با بنياد مسكن، توسعه تعاون بنياد مستضعفان سازمان بسيج و ساير دستگاه‌هايي كه در حوزه و توزيع ساخت مسكن هستند تفاهم نامه هايي را براي ساخت اين ۲ ميليون واحد مسكوني منعقد كرديم.

وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: عمليات اجرايي ۲ميليون واحد مسكوني انجام شد. مولفه هايي كه در اين بخش نياز است نخست مسئله زمين بوده كه بسيار موضوعي مهمي است و سپس ايجاد بانك زمين بوده كه اجراي آن را در دستور كار خود قرار داده‌ايم و تاكنون به پيشرفت‌هاي بسيار خوبي دست پيدا كرده‌ايم.

او افزود: زمين ساخت اين ۴ ميليون واحد مسكوني كه در قالب ۱۰ فرمان اجرايي بوده آماده شده و از زمين‌هاي دولتي بخشي از آنها مشخص شده و در بحث تسهيلات هم پيش‌بيني شده ۳۶۰ هزار ميليارد تومان در سال بعد به بخش مسكن تسهيلات پرداخت شود.

قاسمي بيان كرد: صندوق ملي مسكن در وزارت راه و شهرسازي هم در دستور كار قرار گرفته و تا حدودي اقدامات آن اجرايي شده است كه بازوي بسيار قوي براي قانون جهش توليد مسكن خواهد بود و اجراي آن آغاز شده است.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه امسال شروع ساخت دو ميليون واحد مسكوني خواهد بود گفت: ما بايد ظرف ۴سال بتوانيم ۴ ميليون واحد مسكوني را بسازيم. ما از تجربه مسكن مهر و ساير نمونه‌ها پروژه‌هاي مسكوني به خوبي استفاده كرديم و ساخت اين واحدها را بر اساس تقاضا محور خواهيم ساخت و هر جايي كه تقاضا وجود داشته باشد اين واحدها را خواهيم ساخت.

او توضيح داد: سايت ثبت‌نام اين واحدهاي مسكوني تا ۱۰ روز آينده اعلام خواهد شد و متقاضيان در اين سامانه ثبت‌نام خواهند كرد و طبق بررسي‌ها و متناسب با نياز شهرها ساخت اين واحدها را آغاز خواهيم كرد.

قاسمي تاكيد كرد: از زمين‌هاي متعلق به دولت در شهرها در گام اول براي ساخت اين واحدها استفاده خواهيم كرد كه تمامي اين زمين‌ها را تغيير كاربري خواهيم داد و در ادامه از زمين هاي كنار شهرها كه به عنوان الحاق شهرها هستند استفاده مي كنيم كه البته بايد بخش هاي زير ساختي اين اراضي آماده باشد.

وزير راه و شهرسازي بيان كرد: در شهرهاي جديد كشور متناسب با دولت ساخت اين واحدها آغاز خواهد شد.

120 هزار متقاضي تحت پوشش كميته امداد

قاسمي درباره شرايط متقاضيان براي اين واحدهاي مسكوني هم گفت: بسياري از متقاضيان شناسايي شده‌اند كه اين افراد تحت پوشش كميته امداد هستند كه حدود ۱۲۰ هزار متقاضي است.

او توضيح داد: در اين سامانه افرادي كه ثبت نام مي كنند نبايد فرم ج آنها قرمز باشد و فرصت بسيار براي افراد فاقد مسكن است كه ايجاد شده است.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه تمامي اين اراضي متعلق به دولت است و براي ساخت اين واحدهاي تسهيلات بسيار مناسبي اختصاص داده شده است افزود: خدماتي به صورت رايگان براي اين واحدها در نظر گرفته شده به طوري براي ساخت اين واحدها خدماتي از جمله مدرسه ،درمانگاه و ساير بخش ها در نظر گرفته شده است.

قاسمي تاكيد كرد:مسكن توسط بخش خصوصي ساخته خواهد شد و ما در اجراي اين پروژه ها نقش مديريتي و هدايتي خواهيم داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده‌اي كه دلار براي بازار مسكن رقم مي‌زند» را درمجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريد مسكن با بيت‌كوين اخيرا به اين بازار ورود كرده است. از سوي ديگر فعاليت استخراج‌كنندگان غيرقانوني رمزارزها به‌خصوص بيت‌كوين باعث شده است تا ارزهاي مجازي قابل معامله در بازار غيررسمي ايران افزايش قابل توجهي پيدا كند.

بر اساس گزارش‌هاي وزارت صمت استخراج جهاني سالانه بيت‌كوين ۳۲۴ هزار معادل ۱۱.۹ ميليارد دلار است كه برآورد مي‌شود استخراج فعلي اين رمز ارز به‌صورت غير‌رسمي در ايران سالانه حدود  چهار تا شش درصد توليد جهاني، يعني حدود ۱۹ هزار و ۵۰۰ بيت كوين باشد.

بر اساس آمار و اطلاعاتي كه وزارت صنعت، معدن و تجارت خرداد امسال اعلام كرده است تاكنون سه هزار و ۳۲۷ جواز تأسيس در زمينه استخراج رمز ارز صادر شده كه دو هزار و۴۷۷ مورد از آنها معتبر است و مابقي باطل شده است.

درهمين راستا دركنار كانال‌هاي بسياري كه درفضاي مجازي درزمينه خريد و فروش رمزارزها فعال هستند، گشتي درسايت‌هاي خريد و فروش كالا و خدمات مشهور، آگهي‌هاي متنوعي را در ارتباط با ارزهاي مجازي ازآموزش و استخدام تريدر با بيمه تا خريد و فروش ارز و دستگاه‌هاي استخراج آن نشان مي‌دهد.

توسعه روزافزون بازار ارزهاي مجازي دركشورباعث شده تا اين روزها، نيز داغ شود. برهمين اساس برخي مشاوران املاك، واحدهاي مسكوني را براي معاوضه با بيت‌كوين آگهي كرده‌اند. از يك دفتراداري ۴۹۰ ميليون توماني درتهران تا معاوضه ويلاي ۱۹۰ ميليارد توماني. البته معاوضه با بيت‌كوين تنها به واحدمسكوني و دفتر اداري محدود نيست و درميان آگهي‌هاي متنوع اين بخش، چندين درخواست براي معاوضه پمپ بنزين سه منظوره شهري و بين راهي نيزديده مي‌شود.

دايره معاوضه با بيت كوين به كالاها هم رسيده است، به طوري كه يكي از شركت‌هاي توليدكننده ايزوگام براي معاوضه محصول صادراتي خود با بيت كوين اعلام آمادگي كرده است.

با توجه به استقبال از استخراج رمزارزها نيز، بازار اجاره و فروش مزارع يا نيروگاه‌هاي با مجوز براي اين كار داغ شده است. حتي برخي صاحبان مزارع دستگاه‌هاي ماينر ديگران را قبول مي‌كنند. دركنار اين‌ها، برخي افراد بيت‌كوين‌هاي گم يا فراموش شده را بازيابي مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه زماني سايت ثبت‌نام مسكن اولي‌ها راه‌اندازي مي‌شود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر نمايندگان مجلس طرح قانون بهاي تمام شده مسكن را به تصويب برسانند، كاهش ميانگين نرخ مسكن در حدود 40 – 80 درصد براي خريداران ميسر خواهد شد.

اكنون ميانگين نرخ مسكن در تهران ۳۱ ميليون‌تومان و ميانگين ساخت هر مترآپارتمان ۵ تا ۷ ميليون تومان است. ازآنجا كه بيشتر مشاركتهاي ساخت ۵۰ درصدي است، ميتوان نتيجه‌گرفت نرخ زمين هم به اندازه هزينه ساخت است.

در همين زمينه كارشناسان به عقب‌ماندگي ساليانه ساخت ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در كشور اشاره مي‌كنند و اين عامل را باني افزايش قيمت مسكن ميدانند.

 محمود اولاد، كارشناس مسكن به اين مساله اشاره كرد كه مشكل اساسي ما اين است كه متقاضيان واقعي مسكن، در برنامه‌هاي اجرايي صاحب مسكن نمي‌شوند. در حقيقت بخش مهمي از برنامه‌هاي اجرايي تاثيري بروضعيت زندگي دهك‌هاي پايين درآمدي يعني دهك نهم و دهم ندارد.

اين كارشناس ادامه داد: ساخت يك ميليون واحد مسكوني تنها به ساخت همين يك ميليون محدود نمي‌شود. در حقيقت در هر شهر تنها ۲۵ درصد فضا خانه‌سازي مي‌شود و ۷۵ درصد فضا در اختيار معابر، فضاي سبز و ديگر امكانات شهري است.

از سوي ديگر وقتي سيمان و فولاد با كاهش توليد روبرو هستند و افزايش قيمت را تجربه مي‌كنند، مگر مي‌شود به ايجاد ثبات در قيمت ساخت مسكن فكر كرد.

 وي افزود: درآمد واقعي افراد از سال ۸۵ به اين طرف كاهش يافته چرا كه نرخ رشد اقتصادي كشور متوسط صفر و يا منفي بوده است و حتي طبق محاسبات مركز پژوهش‌هاي مجلس، درآمدهاي سرانه واقعي ما از سال ۹۰ تاكنون ۳۴ درصد كاهش پيدا كرده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تشكيل بانك زمين طي ۳ ماه آينده» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مشكلات خانواده‌ها در ايران بيكاري جوانان است كه به همراه افزايش سن ازدواج موجب افزايش افراد تحت تكفل سرپرستان خانوارها شده و هزينه‌هاي زندگي را براي آنها به شدت افزايش داده است.

افزايش سن ازدواج و بالا بودن تعداد افراد تحت تكفل سرپرستان خانوار در بسياري از كشورها از جمله كشور ما وضعيتي بحراني ايجاد كرده است اما جوانان براي جدايي از خانواده و رسيدن به استقلال خصوصا برآمدن از پس هزينه سنگين اجاره مسكن نيازمند كمك مالي هستند.

بد نيست بدانيد برخي دولت‌ها در جهان نسبت به اين امر توجه نشان داده و طرح‌هايي ارائه كرده‌اند كه اين كمك مالي به صورت يارانه نقدي ماهانه تا مبلغ 250 يورو – با يورو 32 هزار توماني فعلي در بازار مبلغي حدود 8 ميليون تومان – به جوانان پرداخت شود.

نخست وزير اسپانيا پيشنهاد داده است كه جوانان اين كشور يارانه نقدي به عنوان كمك هزينه‌ دريافت كنند تا بتوانند خانه والدين را ترك كرده و جايي براي خود اجاره كنند.

طبق پيشنهاد پدرو سانچز جوانان زير ۳۵ سال به مدت دو سال هر ماه ۲۵۰ يورو دريافت مي‌كنند تا مشكل بزرگ مسكن‌جوانان حل شود. اين لايحه پيشنهادي شامل جوانان مي‌شود كه ساليانه كمتر از ۲۳ هزار و 725 يورو درآمد دارند.

بخشي از لايحه پيشنهاد شده و به ابرمالكان خانه مربوط مي‌شود و درخواست دارد كه براي اجاره خانه‌هاي آنها سقفي گذاشته شود، به خصوص در مناطقي كه نرخ اجاره افزايش چشمگير داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «چه زماني سايت ثبت‌نام مسكن اولي‌ها راه‌اندازي مي‌شود؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم بازار نوسازها در معاملات مسكن شهريور به پايين‌ترين سطح ماهانه طي ۵/ ۵ سال گذشته رسيد؛ به‌طوري‌كه وزن ۳۳درصدي در تاريخ سنجش سهم گروه‌هاي سني آپارتمان بي‌سابقه است.

اگرچه دست‌كم دو عامل در سقوط بازار نوسازها اثر دارد اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد علت «قيمتي» تاثيري به مراتب جدي‌تر در قرارگرفتن آپارتمان‌هاي نوساز تا پنج سال ساخت در اقليت معاملات مسكن داشته است.

در طول سال‌هاي اخير هر چقدر رشد قيمت مسكن افزايش يافت، سهم نوسازها از فروش معاملات مسكن كاهش پيدا كرده و اين روند تاكنون ادامه داشته است.

انباشت تورم مسكن در طي اين سالها سبب شده حتي امسال كه شرايط كلي بازار به لحاظ تورم مسكن بهتر ارزيابي مي‌شود، همچنان سقوط نوسازها ادامه داشته باشد، چراكه قدرت خريد آپارتمان‌ نوساز همچنان در ميان اكثر متقاضيان وجود ندارد.

ركود حدود پنج ساله ساخت و‌سازدر تهران سبب شده به‌طور كلي كمبود آپارتمان نوساز به ويژه در گروه آپارتمان در متراژ‌كوچك به يك چالش بازار مسكن در سال‌هاي اخير تبديل شود.

در ماه‌هاي اخير سازنده‌ها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي كليدنخورده دست بالا گرفتند و بالاترين قيمت ممكن را كه حتي از قيمت فروش واحدهاي اخيرا فروخته شده بيشتر است، پيشنهاد كردند. علت اين نوع اعلام قيمت از سوي سازنده‌ها، تورم مصالح‌ساختماني و زمين است.

از آنجا كه تورم مصالح ساختماني در طول دوره جهش مسكن از تورم مسكن بازمانده بود، در سال 1400 اين تورم به 100 درصد رسيد و در نتيجه سازنده‌ها اكنون بيش از هر زمان ديگري نگران هزينه تمام شده پروژه‌هاي آتي خود هستند.

دريافت ماليات سالانه از املاك مسكوني يكي از اهرم‌هاي قوي و متداول مالياتي براي تنظيم بازار مسكن است.كشورهاي دريافت‌كننده اين ماليات توانسته‌اند به اين ترتيب ثبات بازار مسكن در درازمدت را حفظ كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ريسك‌هاي پيش‌فروش مسكن كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سهم بازار نوسازها در معاملات مسكن شهريور به پايين‌ترين سطح ماهانه طي ۵/ ۵ سال گذشته رسيد؛ به‌طوري‌كه وزن ۳۳درصدي در تاريخ سنجش سهم گروه‌هاي سني آپارتمان بي‌سابقه است.

اگرچه دست‌كم دو عامل در سقوط بازار نوسازها اثر دارد اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد علت «قيمتي» تاثيري به مراتب جدي‌تر در قرارگرفتن آپارتمان‌هاي نوساز تا پنج سال ساخت در اقليت معاملات مسكن داشته است.

در طول سال‌هاي اخير هر چقدر رشد قيمت مسكن افزايش يافت، سهم نوسازها از فروش معاملات مسكن كاهش پيدا كرده و اين روند تاكنون ادامه داشته است.

انباشت تورم مسكن در طي اين سالها سبب شده حتي امسال كه شرايط كلي بازار به لحاظ تورم مسكن بهتر ارزيابي مي‌شود، همچنان سقوط نوسازها ادامه داشته باشد، چراكه قدرت خريد آپارتمان‌ نوساز همچنان در ميان اكثر متقاضيان وجود ندارد.

ركود حدود پنج ساله ساخت و‌سازدر تهران سبب شده به‌طور كلي كمبود آپارتمان نوساز به ويژه در گروه آپارتمان در متراژ‌كوچك به يك چالش بازار مسكن در سال‌هاي اخير تبديل شود.

در ماه‌هاي اخير سازنده‌ها در اعلام قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي كليدنخورده دست بالا گرفتند و بالاترين قيمت ممكن را كه حتي از قيمت فروش واحدهاي اخيرا فروخته شده بيشتر است، پيشنهاد كردند. علت اين نوع اعلام قيمت از سوي سازنده‌ها، تورم مصالح‌ساختماني و زمين است.

از آنجا كه تورم مصالح ساختماني در طول دوره جهش مسكن از تورم مسكن بازمانده بود، در سال 1400 اين تورم به 100 درصد رسيد و در نتيجه سازنده‌ها اكنون بيش از هر زمان ديگري نگران هزينه تمام شده پروژه‌هاي آتي خود هستند.

دريافت ماليات سالانه از املاك مسكوني يكي از اهرم‌هاي قوي و متداول مالياتي براي تنظيم بازار مسكن است.كشورهاي دريافت‌كننده اين ماليات توانسته‌اند به اين ترتيب ثبات بازار مسكن در درازمدت را حفظ كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ريسك‌هاي پيش‌فروش مسكن كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بر اساس اطلاعاتي كه فايل هاي مسكن در منطقه 2 به دست آماده است نشان مي‌دهد كه در بين محلات شهرداري منطقه ۲ تهران، دريان‌نو، شهرآرا و مرزداران با افزايش حدود ۱۹ درصد كم‌ترين درصد افزايش قيمت نسبت به شهريور سال ۱۳۹۹ را ثبت كرده‌اند و محله‌هاي ميرداماد و ظفر در منطقه 3، با ۱۸ درصد افزايش قيمت از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ كم‌ترين درصد تغيير را در اين منطقه داشته اند.

همچنين محلات طرشت با افزايش ۲۵ درصدي و صادقيه با افزايش ۲۶ درصدي متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان مسكوني بيش‌ترين افزايش قيمت را در يك سال گذشته در منطقه ۲ شهرداري تهران داشتند.

متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان در اين محلات در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ماه حدود ۱.۷ درصد افزايش داشته است كه درصد بسيار كمي است و نشان دهنده ثبات نسبي قيمت در اين محلات بين مرداد و شهريور ۱۴۰۰ بوده است. همچنين متوسط قيمت محلات دريان‌نو و گيشا و شهرك غرب در شهريور ماه نسبت به مرداد كاهش قيمت داشته است.

درصد افزايش قيمت محله ستارخان و گيشا و سعادت آباد در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به شهريور ۱۳۹۹ حدود ۲۱ درصد بوده است. متوسط قيمت خريد آپارتمان در منطقه ۲ شهرداري تهران در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به شهريور ۱۳۹۹ به طور ميانگين حدود ۲۱ درصد افزايش داشته است.

محلات منطقه ۲ شهرداري با متوسط درصد تغيير ۳۱ درصدي ثبت شده‌اند. گران‌ترين منطقه براي خريد خانه در منطقه ۲ تهران سعادت آباد بوده است كه در شهريور ۱۴۰۰ نيز همين منطقه در كنار محله شهرك غرب از محلات گران قيمت تهران هستند.

وضعيت قيمت مسكن در منطقه 3

وضعيت بازار مسكن در منطقه 3 نشان مي دهد كه محله‌هاي ميرداماد و ظفر با ۱۸ درصد افزايش قيمت از شهريور ۱۳۹۹ تا شهريور ۱۴۰۰ كم‌ترين درصد تغيير و محلات جردن (۳۲ درصد افزايش) و ونك با افزايش ۳۵ درصدي بالاترين درصد تغيير را ثبت كردند.

محلاتي در شهريور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰ كاهش قيمت داشتند ظفر و سيد خندان با نزديك به سه درصد كاهش قيمت هستند.

متوسط افزايش قيمت در محلات منطقه ۳ شهرداري از شهريور ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ برابر با ۲۹ درصد بوده است. متوسط قيمت هر متر آپارتمان مسكوني شهريور ۱۳۹۹ در محلات زير ۵۴ ميليون تومان و در شهريور ۱۴۰۰ برابر با ۶۸ ميليون تومان بوده است كه نشان دهنده افزايش ۱۴ ميليون توماني در ميانگين قيمت هر متر مربع آپارتمان در محلات منطقه ۳ شهرداري تهران است.

مطالعه بيشتر: مطلب «اين منطقه ركورددار معاملات مسكن شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.