به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون وزير راه و شهرسازي، تا سقف اعتبار ۱۰ هزار ميلياردتوماني وام وديعه و اتمام اعتبار تسهيلات وديعه مسكن فاصله زيادي است اما وزارت اقتصاد مي‌گويد معادل ۸.۱ هزار ميلياردتومان وام وديعه پرداخت شده يا مي‌شود.

برخي اعضاي كميسيون عمران مجلس و همچنين معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي نيز از كندي پرداخت اين تسهيلات گلايه‌هايي را به بانك مركزي منتقل كرده و از مسئولان بانك مركزي خواسته‌اند تا سهل گيري در پرداخت وام وديعه را به بانك‌هاي عامل ابلاغ كنند.

بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد سخت گيري هاي بانك‌ها در اخذ تضامين از متقاضيان دريافت تسهيلات وديعه مسكن، سبب شده تا بخش عمده‌اي مستأجراني كه مشمول دريافت اين تسهيلات هستند، از ادامه تشكيل پرونده انصراف دهند.

وزارت اقتصاد اعلام كرد: تا نيمه اول مهرماه سال جاري بانك‌ها و مؤسسات اعتباري دولتي و خصوصي حدود ۶ هزار و ۴۰۰ ميليارد تومان تسهيلات وديعه مسكن به ۲۶۷ هزار و ۱۶۷ نفر متقاضي پرداخت كرده‌اند.

محمود محمودزاده معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: ادعاي بانك‌ها در خصوص اتمام اعتبار تسهيلات وديعه مسكن مورد تأييد نيست و هنوز بخش زيادي از اعتبار منظور شده، باقي مانده است.

در اواخر خرداد ماه امسال نيز ستاد ملي مقابله با كرونا، سقف بودجه در نظر گرفته شده براي تسهيلات وديعه مسكن را ۱۰ هزار ميليارد تومان اعلام كرده و به تصويب رسانده بود.

محمود محمودزاده گفت: ۳۶۰ هزار نفر از يك ميليون و ۳۰۰ هزار نفري كه براي دريافت تسهيلات وديعه مسكن ثبت نام و مدارك خود را بارگذاري كرده‌اند به سيستم بانكي معرفي شده‌اند، ولي كمتر از ۱۰ درصد از اين افراد توانسته‌اند تسهيلات دريافت كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بدهكاري ۲۲هزار ميلياردي دولت به بانك مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله عباس آباد اصفهان در بخش شمالي رودخانه‌ ي زاينده ­رود واقع شده است كه آن را با درختان سر به فلك كشيده مي‌شناسند؛ محله‌اي كه قدمت آن بيش از 90 سال مي‌رسد. اين محله در مركز شهر اصفهان قرار دارد.

امروزه محله عباس آباد از مناطق گران قيمت اصفهان محسوب مي‌شود كه با محله‌هايي همچون آذر، لنبان، خلجا، چرخاب، بيشه حبيب مجاورت دارد.

اغلب خانه هاي اين محله بزرگ متراژ هستند و جزو محله هايي در اصفهان محسوب مي‌شود كه نقدينگي زيادي براي خريد خانه نياز دارد.

شما براي خريد خانه 5 تا 10 ساله در اين محله، بايد براي هر متراژ بين 45 تا 60 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد نقدينگي شما بايد بالاي 70 ميليون تومان باشد.

براي مثال يك واحد نوساز 95 متري نوساز در اين محله 16 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است؛ يعني متري نزديك به 85 ميليون تومان!

در اين محله قديمي و جذاب اصفهان، خانه هاي شيك و خوش ساخت به وفور يافت مي‌شود. در همين راستا ما تعداد برخي از فايل آگهي شده در اين محله را به شما معرفي خواهيم كرد اما اگر به دنبال مشاهده فايل هاي بيشتري هستيد به مجله ملكي دلتا مراجعه كنيد تا ملك مورد نظر خود را در كمترين زمان ممكن پيدا كنيد

قيمت آپارتمان در محله عباس آباد اصفهان

135 متري، 18 سال ساخت، دو خوابه، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 5ميليارد و 600 ميليون تومان

175 متري، 15 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 8 ميليارد و 500 ميليون تومان

240 متري، نوساز، 4 خوابه، طبقه اول، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 16 ميليارد تومان

135 متري، يك سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت: 6 ميليارد و 200 ميليون تومان

215 متري، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه پنجم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور) /قيمت:

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي مزايا و معايب منطقه 3 اصفهان براي خريد خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنا بر آگهي‌هاي ثبت شده در نيازمندي‌ها، فهرستي از متوسط قيمت آپارتمان در برخي از مناطق  و محلات كرج و حومه به دست آمده است.

با توجه به جدول زير متوسط قيمت خريد آپارتمان در شهر جديد هشتگرد ۵٫۴ ميليون تومان ثبت شده است كه از ارزان‌ترين مناطق كرج و حومه آن براي خريد خانه است. همچنين شهر ملارد و ماهدشت با متوسط قيمت شش و هفت ميليون تومان از ديگر مناطق ارازن قيمت براي خريد خانه هستند.

مشكين دشت و كيان مهر از محلاتي هستند كه با متوسط قيمت حدود ۹ ميليون تومان ثبت شده‌اند.

متوسط قيمت خريد آپارتمان در شاهين ويلا ۱۰٫۶ ميليون تومان، در فرديس با كاهش دو درصدي نسبت به هفته گذشته ۱۱٫۲ ميليون تومان و گلشهر با كاهش سه درصدي ۱۲٫۲ ميليون تومان ثبت شده است.

شهر جديد انديشه با متوسط قيمت ۱۳ ميليون تومان براي يك متر آپارتمان و باغستان ۱۵٫۳ ميليون تومان اعلام شده است. اين دو محله در كنار كوي زنبق با متوسط قيمت ۱۷٫۲ ميليون تومان در بين مناطق جدول زير متوسط قيمت بالاتري نسبت به ساير مناطق نام برده دارند.

متوسط قيمت آپارتمان در كرج (هر متر مربع)

هشتگرد: 5 ميليون و 400

ملارد: 6 ميليون تومان

ماهدشت: 7 ميليون تومان

مارليك: 7 ميليون و 600 هزار تومان

كيانمهر: 9 ميليون و 600 هزار تومان

گلشهر: 12 ميليون و 200 ميليون تومان

باغستان: 15 ميليون و 300 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «عباس‌آباد، محله‌اي گران قيمت در اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي: براي رفع معضل مسكن در كشور طرح هايي از جمله طرح مسكن ملي و طرح ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارايه شده است.

محمود محمود زاده گفت: بررسي اطلاعات افرادي كه به وزارت راه و شهرسازي معرفي شده اند آغاز شده است و خبرنگاران و هنرمندان منتظر دريافت پيامك براي ثبت اطلاعات تكميلي خود در سامانه مسكن باشند. پيامك مورد نظر به زودي براي اصحاب هنر و رسانه از طرف وزارت راه و شهرسازي ارسال خواهد شد.

وي گفت: بررسي اطلاعات افرادي كه به وزارت راه و شهرسازي معرفي شده اند آغاز شده است؛ به آنهايي كه واجد شرايط هستند از طريق شماره همراه ثبت شده پيامك مي دهيم تا با استفاده از كد ملي و شماره همراه ثبت شده نسبت به درج اطلاعات خود در سامانه اقدام كنيد.

معاون وزير راه و شهرسازي توضيح داد: اولين پيامكي كه دريافت مي كنيد يعني در اولويت دستگاه هستيد چون اولويت بندي را بر عهده دستگاه‌هاي طرف تفاهم مي‌گذاريم اما به معناي واجد شرايط نهايي براي مشاركت در طرح دولتي نيست.

طبق تفاهمنامه اي كه بين وزارت راه و شهرسازي با وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي منعقد شد، ساخت ۱۰ هزار واحدمسكوني براي خبرنگاران و هنرمندان در دستور كار است.

تاكنون حدود ۹ هزار نفر از سوي وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي به وزارت راه معرفي شده و حدود هزار نفر ديگر باقي مانده است.

براي رفع معضل مسكن در كشور طرح هايي از جمله طرح مسكن ملي و طرح ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارايه شده است.طرح اقدام ملي مسكن براي ساخت ۴۰۰ هزار واحد تعريف شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تامين مسكن در تهران چند سال زمان نياز دارد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 4 اصفهان يكي از مناطق اصلي و مركزي شهر اصفهان محسوب مي‌شود كه به دليل دسترسي مناسبي كه به امكانات رفاهي و دولتي دارد بسياري به دنبال صاحبخانه شدن در اين منطقه اصفهان هستند.

منطقه 4 با مساحت 133731 هكتار، از شمال به ميدان احمد آباد در مسير خيابان جي تا تقاطع خيابان همدانيان، از جنوب به پل اشكاوند در مسير زاينده رود تا ميدان بزرگمهر، از شرق به قسمتي به حدفاصل باغ رضوان تا جاده انرژي اتمي و قسمتي به كمربندي شرق و از غرب به ميدان بزرگمهر در محور خيابان بزرگمهر تا ميدان احمدآباد محدود مي شود.

از جاذبه هاي ديدني و گردشگري اين منطقه مي توان به باغ رضوان و محله مشتاق اصفهان اشاره كرد. باغ رضوان در ۱۲كيلومتري شرق شهر اصفهان قراردارد. ۱۸۰هكتار فضاي سبز در آرامستان باغ رضوان وجود دارد كه سدي در برابر ريزگردها است و به پاكيزگي هوا كمك زيادي مي‌كند

ازديگر جاذبه هايي كه باعث شده است متقاضي اقدام به خريد آپارتمان در اصفهان كند وجود پل قديمي شهرستان در 3 كيلومتري شرق پل خواجو و جنوب روستاي شهرستان است.

مظنه قيمت خريد آپارتمان در منطقه 4 اصفهان

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي خريد آپارتمان در منطقه 4 اصفهان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده‌اند را مشاهده خواهيد كرد.

• علامه اميني : 107 متري، 8 ساخت ساخت، طبقه هشت، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 700 ميليون تومان
• هشت بهشت شرقي: 224 متري، يك سال ساخت، طبقه پنجم، امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 9 ميليارد تومان
• لاهور: 100 متري، سه خوابه، 16 سال ساخت، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ-آسانسور-انباري) / قيمت: يك ميليارد 700 ميليون تومان
• فرسان: 90 متري، دو خوابه، 12 سال ساخت، طبقه دوم امكانات (پاركينگ-انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 200 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «سهم حاشيه نشيني در طرح جهش توليد مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، كمبود فايل آپارتمان نوساز براي فروش در بازار مسكن منطقه چهار كه در ماه گذشته به عنوان سومين منطقه پرمعامله شهر تهران معرفي شد، چالشي است كه پيش روي خريداران آپارتمان  در اين منطقه قرار دارد.

در حالي كه معاملات بازار مسكن همچنان حول و حوش كف ركودي قرار دارد و هنوز به نزديكي مرز ورود به فاز پيش‌ رونق (10 هزار فقره معامله ماهانه) نرسيده است. عرضه آپارتمان‌هاي نوساز در برخي از مناطق شهر از جمله منطقه چهار بسيار كم‌تعداد است و ظاهرا سازنده‌ها تمايلي به مشاركت فعال براي خروج بازار مسكن از ركود ندارند.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند: سازنده‌ها نگران ادامه روند تورم مصالح ساختماني هستند و براي همين درباره ورود به بازار مسكن و عرضه آپارتمان‌هاي تكميل شده با احتياط رفتار مي‌كنند.

اين در حالي است كه چنين احتياطي در ميان فروشندگان آپارتمان‌هاي چند ساله نيست. در نتيجه ميانگين سن آپارتمان‌هاي عرضه شده در شرق تهران افزايش يافته است. البته واحدهاي نوساز در برخي از محله‌ها وجود دارد كه متعلق به سازندگاني است كه قصد تك‌فروشي دارند.

در واقع اين سازنده‌ها براي شروع پروژه جديد تا تسويه بدهي‌هاي مربوط به پروژه تكميل شده خود نيازمند نقدينگي هستند و در نتيجه يك واحد از مجموع واحدهاي متعلق به خود را براي فروش عرضه كرده‌اند.

به اين ترتيب مي‌توان گفت اگر كسي متقاضي خريد آپارتمان نوساز در شرق تهران است، اكنون زمان مناسبي براي جست‌وجوي وي نيست و دامنه انتخاب بسيار محدودي دارد.

مظالعه بيشتر: مطلب «خبرنگاران و هنرمندان منتظر پيامك مسكن باشند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مرتضي صالحي: از كميسيون اقتصادي مجلس مي‌خواهيم قانون را براي افزايش سرمايه، اصلاح كند.

مرتضي صالحي اظهار كرد:‌ قانونگذار با توجه به اين‌‌كه در سال‌ ۹۵ افزايش سرمايه بانك از محل طرح مسكن مهر انجام شده بانك مسكن را مستثنا كرده است.

وي تصريح كرد: پيگير حذف اين استثنا هستيم تا بتوانيم طلب از دولت را در قالب افزايش سرمايه به سرمايه بانك اضافه كنيم.

وي افزود: دولت ۲۲۰ هزار ميليارد ريال به بانك مسكن بدهكار است. با توجه به قانون جهش توليد مسكن كه توسط رئيس‌جمهور ابلاغ شده بانك‌ها بايد سالانه در ساخت يك ميليون مسكن مشاركت داشته باشند.

وي تصريح كرد:‌ بر اساس مراحل قانوني طي شده در پايان سال ۹۵ سرمايه بانك ۵۰ هزار ميليارد ريال افزايش يافت. از افزايش سرمايه از محل تبصره ۳۵ اصلاح قانون بودجه عملياتي شد.

معاون مالي اظهار كرد:‌ سرمايه ثبتي بانك از مبلغ ۳۰ هزار و ۷۳۵ ميليارد ريال در سال ۹۵ به ۱۳۰ هزار و ۷۳۵ ميليارد ريال در پايان سال ۹۹ افزايش يافته است.

وي افزود: در صورت تاييد حسابرس مستقل بانك، مبلغ ۲۰۴ هزار و ۸۴۴ ميليارد ريال به سرمايه بانك افزايش خواهد يافت.

معاون مالي و پشتيباني بانك مسكن با اشاره به برنامه ساخت يك ميليون مسكن در كشور، ادامه داد: الان نياز داريم قدرت تسهيلات‌دهي بانك تخصصي مسكن در راستاي تامين مالي پروژه‌هاي مسكن‌سازي دولت افزايش يابد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آپارتمان كمتر از يك و نيم ميليارد تومان در اصفهان نداريم» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بازه سال‌هاي ۱۳۹۴ الي ۱۳۹۸ سالانه ۳۰۰ الي ۴۰۰ هزار واحد مسكن در كشور توليدشده كه سهم بخش خصوصي در اين بين بيش از ۹۲ درصد بوده است.

هزينه اجراي طرح جهش توليد و تامين مسكن در تهران بسيار زياد است و بايد از راهكارهاي قانوني و منطقي اين پروژه تامين مالي شود.

هزينه‌ برآورد شده براي اين طرح، هزار همت (هزار هزار ميليارد تومان) در سال است كه بانك‌ها مكلف به اعطاي ۲۰ درصد اعتبارات خود به اين طرح هستند.

اصغر مخلوقي – كارشناس مسكن گفت: بي‌توجهي به بخش توليد مسكن، باعث خروج بسياري از فعالان و سازندگان در اين حوزه شده است. اين افراد يا خانه‌نشين شده‌ يا به برخي از كشورهاي همسايه مهاجرت كرده و در آنجا اقدام به سرمايه گذاري در حوزه مسكن مي كنند.

مخلوقي گفت: دولت سيزدهم در گام نخست بايد با بسترسازي و فراهم كردن زمينه رونق توليد در حوزه مسكن و ساختمان و جبران عقب‌ ماندگي سال‌هاي گذشته اقدام كند.

اين كارشناس مسكن تاكيد كرد: همچنين از مهم‌ترين مشكلات در اين زمينه مي‌توان به طولاني بودن مدت زمان و هزينه‌بر بودن موضوع تغيير كاربري اراضي اشاره كرد. لذا ورود دولت و پيگيري در اين حوزه مي تواند كمك شاياني در جهت رفع مشكل مذكور كند.

وي گفت: اراضي مذكور مي‌تواند در قالب واگذاري زمين‌هاي دولتي، اراضي سازمان منابع طبيعي، اراضي تحت مالكيت شركتهاي تابعه دولتي و … كه با قيمتي پايين تر و يا با اجاره ۹۹ ساله در اختيار طرح ملي مسكن قرار گيرند .
مخلوقي به ظرفيت بخش خصوصي پرداخت و گفت: تحقق هدف توليد ساليانه يك ميليون خانه بدون در نظر گرفتن تعامل بخش‌هاي دولتي و خصوصي و افزايش مقوله هم‌افزايي ميسر نخواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «8 ميليون مسكن فرسوده وجود دارد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد آراسته فر در ابتداي اين برنامه در پاسخ به سوالي مبني بر اينكه چرا نرخ سقف اجاره بها كه توسط دولت 25 درصد اعلام شد، اغلب توسط صاحبخانه‌ها رعايت نشد و گاها شاهد افزايش صددرصدي اجاره بها نيز بوديم، توضيح داد: در اين رابطه، دولت سياستي كه اتخاذ كرد به نوعي يك سياست قهري بود. اين سياست باعث شد تا اين موضوع به صورت دستوري شود.

وي در ادامه افزود: با توجه به اينكه مركز آمار ايران نرخ تورم سال گذشته را 50 درصد اعلام كرده است و از سوي ديگر مالك نيز به دليل افزايش هزينه‌هاي زندگي با توجه با اين نرخ تورم، قصد دارد بخشي از هزينه‌هاي زندگي را از محل اجاره بها تامين كند.

آراسته فر بيان داشت: بسياري از صاحبخانه‌ها به دليل نرخ تورم، نرخ سقف تعيين شده را رعايت نكردند و با هر ترفندي به دنبال بلند كردن مستاجر خود بودند.

مدير معاملات هلدينگ دلتا در خصوص تاثير وام وديعه مسكن در بازار اجاره بها، توضيح داد: اخذ اين وام كار راحتي نيست و بر اساس اعلام برخي رسانه‌ها برخي از بانك‌ها سنگ پيش پاي مردم براي پرداخت اين وام مي‌اندازند.

وي معتقد است كه دولت به جاي اينكه بگويد كه موجر حق بلند كردن مستاجر را ندارد، مي‌توانست اعلام كند كه قراردادها بايد يك تا پنج ساله شود و هر سال بر اساس نرخ تورم يك رقمي را براي افزايش نرخ اجاره بها اعلام مي‌كرد.

آراسته فر با بيان اينكه اين اقدام دولت منجر به تنش بين موجر و مستاجر شد، گفت: اقساط اين وام‌ها زياد است و بسياري از مردم توانايي پرداخت آن را ندارند. اين نوع وام ها تنها به مانند يك مُسكن عمل مي كند و نتيجه در كاهش و كنترل قيمت اجاره بها نخواهد داشت.

شما در اينجا (قسمت سوم «دلتا تاك»، وضعيت بازار اجاره بها) مي‌توانيد ويدئو كامل اين گفتگو را مشاهده كنيد.