بي‌رغبتي سازندگان تهراني
پس از جهش ۶۰۰ درصدي ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران و به دنبال تداوم تورم سنگين در بازار زمين و مصالح ساختماني، وضعيت بازار و توليد مسكن به گونه‌اي شده كه سازندگان كمتري در تهران براي آغاز پروژه خانه‌سازي جديد رغبت نشان مي‌دهند.
اشتياق سازندگان شهرستان
انبوه‌سازان، بالا رفتن هزينه ساخت پروژه مسكوني در پايتخت به دليل گراني زمين و كاهش قدرت خريد را يكي از مهم‌ترين عوامل عقبگرد سازندگان تهراني عنوان مي‌كنند، در حالي كه با همان سرمايه امكان چندين برابر ساخت‌وساز در ساير نقاط شهري وجود دارد.
در اين شرايط، از اطلاعات منتشر شده مركز آمار ايران اينگونه برمي‌آيد كه در زمستان ۱۳۹۹، تعداد ۱۳۷ هزار و ۱۹۰ واحد مسكوني در پروانه‌هاي صادرشده براي احداث ساختمان در شهرداري‌هاي كشور پيش‌بيني شده كه اين تعداد نسبت به فصل پاييز 20 درصد و نسبت به پاييز سال قبل از آن ۱۴.۲ درصد افزايش نشان مي‌دهد.
هزينه بالا و چشم‌انداز مبهم
در ۳ سال اخير و در شرايطي كه در سايه افت ارزش ريال و جهش نرخ ارز، قيمت انواع كالاهاي سرمايه‌اي از جمله مسكن كاهش پيدا كرده، بازار معاملات اين كالاها به‌دليل متناسب نبودن ميزان افزايش قيمت با رشد درآمد خانوارها با ركود و كسادي مواجه شده است.
كم شدن بازار كالاهاي سرمايه‌اي به‌خصوص بازار مسكن در حالي توليدكنندگان ساختمان را با چالش فروش توليدات مواجه مي‌كند كه همزمان تورم سنگيني بر بازار نهاده‌هاي ساختماني به‌خصوص مصالح پرمصرف سايه انداخته و عملا هزينه توليد به‌صورت تصاعدي بالاتر رفته است.
همه اين اتفاقات در حالي دامنگير توليد مسكن شده كه قدرت خريد سرمايه در گردش ريالي سازندگان مسكن در ۳ سال گذشته به يك‌چهارم و حتي كمتر رسيده و عملا بسياري از سازندگان خرد به‌واسطه ناتواني از تأمين هزينه‌هاي جاري، از ادامه فعاليت توليدي بازمانده‌اند.
مطالعه بيشتر: مطلب «عقبگرد سازندگان تهراني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.