به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دولت و مجلس روي ساخت يك ميليون واحد در سال اتفاق نظر دارند. از يك سو دولت بر روي اين وعده تاكيد مي‌كنند و از سوي ديگر كميسيون عمران مجلس از سال گذشته اين طرح را نام « جهش توليد مسكن » عنوان كرده‌اند و آن را عملي مي‌دانند.

شوراي نگهبان نيز اين طرح را تصويب كرده، حتي رئيس كميسيون عمران روز گذشته وزير راه و شهرسازي گفت: وزارت راه و شهرسازي به عنوان مجري و نماينده دولت، موظف است برنامه‌هاي خود براي اجراي اين قانون را هر چه سريع‌تر به كميسيون عمران ارائه كند. دولت براي اجراي اين طرح بايد روزانه دو هزار و ۷۴۰ واحد مسكن را به متقاضيان تحويل دهد.

حداقل بودجه طرح ۴ ميليون واحدي چقدر است؟

در فروردين كه هنوز در قيمت فولاد و سيمان افزايش قيمت شديد رخ نداده بود، رييس سازمان نظام مهندسي كشور حداقل قيمت ساخت را شش ميليون تومان اعلام كرد. با يك محاسبه مي‌توان پيش‌بيني كرد كه ساخت اين چهار ميليون واحد مسكن چقدر نقدينگي نياز دارد.

اگر در اين طرح براي هر خانوار يك واحد ۷۰ متري ساخته شود، با كف قيمت ساخت فروردين امسال هر واحد با هزينه ۴۲۰ ميليون تومان ساخته مي‌شود. در مجموع براي ساخت يك ميليون واحد در سال اول به بودجه ۴۲۰ هزار ميليارد توماني نياز است.

با كف قيمت متري شش ميليون تومان، دولت براي ساخت چهار ميليون واحد به بودجه ۱۶۸۰ هزار ميليارد توماني نياز دارد. البته اين بودجه فقط براي ساخت واحد ساختماني است و مبلغ آن با احتساب مشاعات بيشتر از اين ميزان است.

جهش اصلي در نرخ تورم

بر اساس صحبت روحاني بودجه ۴۲ هزار ميليارد توماني مسكن مهر، تورم را به ۴۲ رسانده است. طبق گزارش مركز آمار ايران تورم سالانه در مرداد امسال به بيش از ۴۵ درصد رسيده، تزريق شدن حداقل نقدينگي ۱۶۸۰ هزار ميليارد توماني تورم را در پايان دولت فعلي به كجا مي‌برد.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش 40 درصدي اجاره نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تقريبا در همه مناطق متقاضيان اجاره مسكن كم‌تعداد هستند و تابستان امسال يك تابستان استثنايي نسبت به سال‌هاي گذشته به شمار مي‌آيد.

به دليل تقاضاي اندك اجاره مسكن كه اكنون در بازار در حال جست‌وجو هستند، مستاجران ناگزير به انعطاف هستند.

اكثر فايل‌هايي كه به صورت تركيبي از رهن و اجاره توسط موجر عرضه شده‌اند نيز دست‌كم ظرف يكي دو هفته آينده اين قابليت را دارند كه در صورت تمايل مستاجر، به رهن كامل تبديل شوند.

به گفته واسطه‌ها، آنچه موجب شده تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل در بازار اجاره به‌طور نسبي در مقايسه با نيمه اول تابستان افزايش پيدا كند، خريدهاي سرمايه‌اي است كه در هفته‌هاي اخير در بازار معاملات مسكن انجام شده است.

خريداران آپارتمان با هدف تامين كسري پول خود يا بعضا از ترس ماليات خانه‌هاي خالي كه دولت در حال فراهم كردن مقدمات اخذ آن است، املاك خود را بلافاصله پس از خريد به بازار اجاره عرضه كرده‌اند.

بهاي پيشنهادي (تومان) بازار اجاره آپارتمان در تهران

اجاره آپارتمان در عباس آباد با متراژ 100 متر / قيمت رهن: 600 ميليون و قيمت اجاره: يك ميليون.

اجاره آپارتمان در سعادت آباد با متراژ 110 متر / قيمت رهن: 300 ميليون ، قيمت اجاره: 17 ميليون.

اجاره آپارتمان در ستارخان با متراژ 65 متر / قيمت رهن كامل: 350 ميليون.

اجاره آپارتمان در يوسف آباد با متراژ 75 متر / قيمت رهن: 250 ميليون ، قيمت اجاره: 10 ميليون.

اجاره آپارتمان در قيطريه با متراژ 77 متر / قيمت رهن كامل: 650 ميليون.

اجاره آپارتمان در سبلان شمالي با متراژ 110 متر / قيمت رهن كامل: 500 ميليون.

اجاره آپارتمان در سهروردي شمالي با متراژ 120 متر / قيمت رهن كامل: 400 ميليون.

پيشنهاد اجاره:اگر قصد سكونت در منطقه 6 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در بلوار كشاورز گزينه مناسبي خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، شايد نياز و مطالبه عمومي مردم به مسكن قريب به ۱۰ ميليون واحد مسكوني باشد و حدود يك ميليون و۳۰۰ هزار نفر واحد مسكوني نياز سالانه مي‌باشد.

وي گفت: بالاي ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار واحد خالي از سكنه نيز وجود دارد كه با طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي بر اساس گفته‌هاي وزارت مسكن و كارشناسان اين رقم كاهش يافته است.

منصور آرامي افزود: وقتي تقاضا وجود داشته باشد و عرضه مناسبي صورت نگيرد، با افزايش نرخ مسكن خواهيم شد.

وي افزود: در هر صورت كمبود مسكن، خود به خود بر نرخ مسكن تأثير گذاشته و اين موضوع براي همه يكسان است. بنابراين؛ چاره‌اي جز ساخت مسكن وجود ندارد.

آرامي گفت: اقشار آسيب‌پذير بايد مدنظر قرار گيرند و بايد از دهك‌هاي محروم جامعه حمايت شود و در اولويت قرار گيرند.

آرامي با بيان اينكه «طرح جهش توليد مسكن» در مجلس تصويب شده است، گفت: اين طرح داراي دو ويژگي خاص است، در اين طرح دولت قرار نيست خانه بسازد.

عزيزالله مهديان، سرپرست سابق بنياد مسكن انقلاب‌اسلامي اذعان كرد: مشكل اين است كه مسكن در كشور تبديل به كالاي سرمايه‌اي شده است.

وي عنوان كرد: مسكن در بخشي از حوزه‌ها كالاي لوكس شده و تبديل به بورس فعال براي سوداگري شده است و تابعي از عرضه و تقاضا در آنها وجود ندارد.

اگر مسكن به ميزان لازم توليد شود و سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي ديگر فراهم شود تا مردم درآنجا سرمايه‌گذاري كنند، به خودي خود اين بخش كمرنگ‌تر خواهد شد.

مهديان اظهار كرد: در بخش ساخت مسكن روستايي سالانه ۲۰۰ هزار واحد توليد مي‌شود. ليكن در دولت قبلي اين روند كندتر شد و رقم نزديك به ۱۴۰ هزار واحد رسيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كمبود سيمان وجود ندارد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن كه از ابتداي سال جاري دچار ثبات قيمت و ركود معاملات شده در شهريورماه نيز چنگي به دل نمي‌زند. گزارش‌هاي ميداني از ادامه كسادي خريد و فروش ملك در شهر تهران حكايت دارد.

همزماني چند عامل از جمله تغيير دولت، وعده ساخت يك ميليون مسكن در سال، كاهش قيمت سيمان و فولاد، طرح دولت براي ارايه زمين و مصالح ارزان قيمت و برنامه شهرداري براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده، بازار را در شرايط ثبات و البته انتظار قرار داده است.

در مردادماه فقط ۵۴۹۹ معامله مسكن در تهران انجام شد كه در مقايسه با سال‌هاي گذشته تقريبا به يك سوم رسيده و به همين دليل قيمت‌ها مقداري افت كرده است. واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند كه در هفته‌هاي اخير همانند ماه‌هاي گذشته نرخ‌هاي پيشنهادي، به خصوص در نيمه شمالي پايتخت روند نزولي داشته است.

نگراني از كاهش بيشتر قيمت باعث افزايش عرضه آپارتمان در مناطق ۱ تا ۵ شده است. در نيمه جنوبي تهران بخصوص در مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ به دليل كمبود فايل‌هاي نوساز، پايين بودن قيمت‌ها نسبت به شمال تهران و وجود تقاضاي مصرفي، معاملات از نوع تبديل به احسن تا حدي جريان دارد.

در عين حال مشاوران املاك از ركود معاملات در سه منطقه پرتقاضاي تهران يعني ۵، ۲ و ۴ سخن مي‌گويند. در مناطق ۱ تا ۳ كه معمولا خريد و فروش‌هاي سرمايه‌اي جريان دارد با كاهش ۲ تا ۱۲ درصدي قيمت در مردادماه نسبت به تيرماه مواجه بوده‌ايم و گزارش‌هاي ميداني از ادامه اين روند در شهريورماه حكايت دارد.

اقساط گران، وام تسهيلات مسكن

از سوي ديگر بانك مسكن در روزهاي اخير سقف تسهيلات «ساخت و خريد مسكن» و «جعاله مسكن» از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده را به ۴۸۰ ميليون تومان افزايش داده كه ممكن است تا حدودي به تحريك تقاضاي مصرفي منجر شود. البته اقساط ماهيانه ۸.۶ ميليون توماني اين وام، مانعي در جهت استفاده از اين وام خواهد بود.

هرچند اين تصور وجود دارد كه اگر وعده‌هاي دولت براي افزايش ساخت و ساز عملي نشود ممكن است، اثرات منفي در بخش مسكن ايجاد كند، اما ايجاد حباب قيمتي در بازار مسكن شهر تهران، حتي نسبت به كشور تركيه، جهش قيمتي در بازار را دور از ذهن كرده است. به خصوص اينكه تقاضاي سفته‌بازي به دليل تضعيف تقاضاي مصرفي از بازار خارج شده و تهديدي از ناحيه خريد و فروشهاي سرمايه‌اي، متوجه بازار نيست.

با اين حال كارشناسان معتقدند، اگر دولت مي‌خواهد بخش خصوصي را در قالب طرح جهش توليد و تامين مسكن، وارد عرصه ساخت و ساز كند بايد گام‌هاي اساسي در جهت رفع قوانين و مقررات ركودزا و همچنين رفع مشكلات صنعت ساختمان در مواجهه با دستگاه‌هاي خدمات‌رسان بردارد.

از سوي ديگر سازندگان مي‌گويند كه صف طولاني دستگاه‌هايي مثل شهرداري، نظام مهندسي، آتش‌نشاني، ادارات آب، برق و گاز كه نگاه درآمدي به بخش ساختمان دارند، روند صدور پروانه ساختماني را بسيار طولاني كرده و بعضا به بيش از يك سال رسانده است. اين خطر مي‌تواند به شكل كاهش عرضه واحدهاي جديد و افزايش قيمت مسكن در آينده خود را نشان دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «مقايسه قيمت مسكن در تهران و تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ۱۸ آبان‌ماه سال ۹۸ معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در اولين و آخرين نشست خبري خود به تشريح جزئيات طرح اقدام ملي مسكن پرداخت.

محمودزاده گفت: در طرح اقدام ملي،‌ ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسكوني در شهرهاي كشور هدفگذاري شده است و متقاضيان بايد ۴ شرط فاقد مالكيت از اول تيرماه ۸۴، عدم استفاده از امكانات دولتي از اول انقلاب، تأهل و سابقه ۴ سال اقامت در شهر مذكور را داشته باشند.

وي ادامه داد: سه شيوه كلي براي تأمين زمين در اين طرح پيش‌بيني شده است؛ در شهرهاي كوچك كه مشكل كمتري در تأمين زمين وجود دارد برنامه واگذاري ۹۹ساله زمين اجرا مي‌شود. شيوه دوم مشاركت است كه بخش كمي را شامل مي‌شود.

وي بيان كرد: در بخش زمين تدبيري انديشيده شد براي علاقمند به مالكيت زمين، ۲ سال تنفس در نظر گرفته شده و مابقي قيمت زمين به‌صورت اقساطي پرداخت مي‌شود.

معاون وزير راه و شهرسازي افزود: ثبت‌نام‌كنندگان در صندوق پس‌اندازيكم مي‌توانند در ساخت مسكن از اين وام استفاده كرده و وام دوم را براي بافت فرسوده اخذ كنند.

وي در ادامه گفت: وام ۷۵ تا ۱۰۰ ميليون توماني نيز از محل منابع بانك‌هاي عامل به متقاضيان با سود ۱۸ درصد و فروش اقساطي ۱۲ساله پرداخت خواهد شد.

محمودزاده گفت: قيمت تمام‌شده واحدهاي مسكوني طرح ملي ۱.۶ تا ۲.۵ ميليون تومان و به‌طور متوسط ۲ ميليون تومان است و هزينه ساخت هر مترمربع از واحدهاي اين طرح يك تا ۲.۵ ميليون تومان به‌صورت ناخالص بر اساس قيمت‌هاي امروز است.

پس از گذشت حدود ۲ سال از اعلام قيمت متوسط ۲ ميليون توماني، مديرعامل شركت عمران پرديس از قيمت تمام شده ۵.۵ ميليون توماني ساخت هر مترمربع واحدهاي طرح ملي مسكن خبر داده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سود ۶۰۰ ميليون توماني براي وام ۴۸۰ ميليوني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمدرضا رضايي كوچي رئيس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي از راه‌اندازي سامانه ثبت‌نام افراد فاقد مسكن از سوي وزارت راه و شهرسازي تا يك‌ماه آينده خبر داد و گفت: سامانه‌هايي كه در حال حاضر وجود دارد معايب فراواني دارد و بايد سامانه‌اي جامع براي ثبت‌نام افراد فاقد مسكن و جامعه هدف طراحي شود.

وي با بيان اينكه قرار است در سامانه‌اي كه به زودي رونمايي مي‌شود افراد ثبت نام و راستي‌آزمايي‌ها انجام شود، ادامه داد: طبق طرح جهش توليد مسكن كه تبديل به قانون شده است، اولويت وزارت راه براي ساخت و واگذاري مسكن بايد افراد فاقد مسكن و افرادي كه درآمدهايشان كفاف خانه‌دار شدن آنها را نمي‌دهد، باشد.

رضايي‌كوچي عنوان كرد: پس از انجام ثبت‌نام‌ها اولويت‌بندي انجام مي‌گيرد و بر اساس مسكن‌هايي كه دولت قرار است ساليانه يك ميليون واحد بسازد به اين افراد مسكن داده مي‌شود.

نماينده جهرم در مجلس با اعلام اينكه بايد استارت ساخت ۲ ميليون واحد مسكوني در كشور زده شود تا بتوانيم حداقل ساليانه يك ميليون واحد تحويل شود، افزود: در حال حاضر نيز وزارت راه و شهرسازي به دنبال شناسايي زمين‌هاي است كه مي تواند در اختيار انبوه سازان براي ساخت مسكن قرار گيرد است.

رئيس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي اعلام كرد: براي ساخت يك ميليون مسكن در سال رايزني‌هايي با بنگاه‌هاي بزرگ توليد فولاد و سيمان، بانك‌ها هستيم كه آنها نيز اعلام آمادگي كرده‌اند تا در مسير ساخت يك ميليون واحد مسكوني همكاري‌هاي لازم را داشته باشند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركود ادامه‌دار بازار مسكن در شهريور ماه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از محمود محمودزاده، موضوع اجاره داري حرفه اي در  راستاي كنترل نرخ اجاره و كمك به توانمند سازي مستاجران دنبال مي شود.

ساختار بازار اجاره اكنون سنتي است، اما در راستاي حرفه‌اي كردن بازار اجاره و حمايت از منافع مستاجران، چندي است كه طرح «حمايت از اجاره‌داري حرفه‌اي» ارايه شده است.

تلاش مي شود كه با نزديك كردن اين طرح به مرحله اجرا، ضمن حرفه‌اي كردن ساختار سنتي اجاره از طريق افزايش اركان و بازيگران بازار اجاره و حمايت از عرضه مسكن اجاره‌اي، شرايط به نحوي اصلاح شود كه منافع تمام اركان بازار اجاره در نظر گرفته شود.

تلاش مي شود كه با نزديك كردن طرح حمايت از اجاره‌داري حرفه‌اي به مرحله اجرا، ضمن حرفه‌اي كردن ساختار سنتي اجاره، شرايط به نحوي اصلاح شود كه منافع تمام اركان بازار اجاره در نظر گرفته شود.

هدف از اين طرح ساماندهي بازار اجاره با تلاش براي تشويق سرمايه‌گذاران براي ساخت خانه‌هاي كوچك و قيمت مناسب است.

تلاش دولت اين است تا با اجراي نظام اجاره‌داري حرفه‌اي از جمعيت مستاجر كشور در برابر افزايش سوداگري مسكن، رشد قيمت اجاره و كمبود عرضه حمايت كند.

محمود محمودزاده گفت: موضوع اجاره داري حرفه اي در  راستاي كنترل نرخ اجاره و كمك به توانمند سازي مستاجران دنبال مي شود.

وي ادامه داد: اين طرح اكنون در كميسيون هاي تخصصي دولت مراحل تدوين و بررسي را طي كرده است وآماده ارائه به صحن دولت است.

محمودزاده اضافه كرد: تبديل اجاره داري سنتي به حرفه‌اي مي‌تواند منجر به افزايش واحدهاي اجاره اي به بازار شود و از سوي ديگر امكان نرخ گذاري و كنترل بازار اجاره را فراهم مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه قيمت مسكن در تهران و تركيه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وام متقاضيان دريافت تسهيلات انفرادي مسكن در تهران از ۱۰۰ به ۲۰۰ و زوجين از ۲۰۰ به ۴۰۰ ميليون تومان افزايش يافت.

بر اين اساس همچنين سقف وام جديد مسكن از حل اوراق تسهيلات براي متقاضيان فردي شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر از ۸۰ به ۱۶۰ و زوجين از ۱۶۰ به ۳۲۰ ميليون تومان رسيد.

سقف تسهيلات مذكور براي متقاضيان فردي ساكن ساير شهرها از ۶۰ به ۱۲۰ و زوجين از ۱۲۰ به ۲۴۰ ميليون تومان رشد كرده است.

وام جعاله تعميرات مسكن نيز كه همراه با وام خريد پرداخت مي‌شود، از ۴۰ به ۸۰ ميليون تومان رسيده كه امكان دريافت تسهيلات خريد مسكن از سوي زوجين تهراني تا ۴۸۰ ميليون تومان را فراهم كرده است.

به گفته كارشناسان، يكي از علل عدم استقبال از وام مسكن ۴۸۰ ميليون توماني، پايين بودن قدرت خريد آن نسبت به هزينه تمام شده يك واحد ۵۰ متري در تهران و نيز بالا بودن مبلغ اقساط ماهانه آن است.

متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران ۳۱ ميليون تومان است كه درنتيجه قيمت يك واحد ۵۰ متري، ۱ ميليارد و ۵۵۰ ميليون تومان خواهد بود؛ لذا وام ۴۸۰ ميليون توماني مسكن مي‌تواند تنها حدود ۳۱ درصد (كمتر از يك سوم) قيمت يك واحد مسكوني در تهران را پاسخگو باشد.

براي دريافت وام جديد مسكن انفرادي در تهران (۲۸۰ ميليون تومان) متقاضيان بايد ۵۶۰ برگه خريداري كنند كه با احتساب هر برگه ۶۳ هزار تومان، ۳۵ ميليون و ۲۸۰ هزار تومان بايد بپردازند.

همچنين زوجين تهراني كه قصد دريافت وام ۴۸۰ ميليون توماني را دارند بايد ۹۶۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه با احتساب هر برگه ۶۳ هزار تومان، ۶۰ ميليون و ۴۸۰ هزار تومان هزينه اين وام خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آپارتمان كمتر از يك ميليارد توماني بخريد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي هدايت مديرعامل عمران پرديس در حاشيه بازديد از كارگزاري مسكن مهر پرديس اظهار كرد: طبق ضوابط و بخشنامه‌ها به محض اين‌ كه اسكلت واحدهاي طرح ملي مسكن تكميل شود موظف هستيم انتخاب واحد متقاضيان را انجام دهيم.

وي درباره نحوي واگذاري واحدهاي طرح ملي مسكن و ارزش‌گذاري واحدها توضيح داد: به‌ عنوان مثال واحدي در طبقه نهم با يك منظره خوب قرار دارد كه متقاضي با قرعه كشي برنده شده است. در مقابل واحد مسكن يك متقاضي نيز در طبقه اول است كه منظره پايين‌تري دارد.

وي ادامه داد: در اين راستا ارزش گذاري واحدها توسط كارشناس رسمي انجام شده و حق هيچكس ضايع نخواهد شد.

مديرعامل شركت عمران پرديس توضيح داد: فردي كه با قرعه‌كشي برنده واحد بهتري مي‌شود طبيعتا قيمت بالاتري را در مقايسه با فردي كه در طبقات پايين‌تر واحد دارد، پرداخت مي‌كند.

هدايت بيان كرد: پيش بيني مي‌كنيم تا ۲ سال آينده اقدام به واگذاري كامل واحدهاي طرح ملي مسكن كنيم.

مديرعامل عمران پرديس درباره قيمت تمام شده واحدها نيز گفت: پيش بيني مي‌كنيم با قيمت‌هاي امروز هزينه تمام شده ساخت-هر مترمربع- ۵ تا ۵.۵ ميليون تومان خواهد بود.

مطالعه بيشتر: مطلب «ساماندهي بازار اجاره با طرح اجاره داري حرفه اي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قرارداد‌هاي اجاره اگر چه مشكلات افرادي كه تمايلي به خريد مسكن ندارند يا نمي‌توانند مسكن تهيه كنند را حل مي‌كند اما مسائل و مشكلاتي را هم به وجود مي‌آورد. در اين نوشتار از «مجله ملكي دلتا» به بررسي قرارداد اجاره  و تكاليف مستاجر مي‌پردازيم.

حقوق مستاجر

از جمله موارد كلي حقوق و تكاليف مستاجر آن است كه مستاجر حق هر‌گونه استفاده از مالي كه اجاره كرده‌ است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالك دارد. حقوق مستاجر در رابطه با مالك و مال مورد اجاره عبارت‌اند از:

اگر مستاجر مبلغي بابت پول پيش به موجر داده است، حق دارد در هنگام تخليه آن را از موجر (مالك) دريافت كند.

بنا به ماده ۴۷۴ قانون مدني، مستاجر مي‌تواند مالي كه اجاره كرده است را به ديگري اجاره بدهد، مگر اين‌كه برخلاف آن شرط شده باشد.

بنا به مواد ۴۸۶ و ۴۸۵ قانون مدني اگر مال مورد اجاره نياز به تعمير و مخارجي داشته باشد، بر عهده مالك است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعميرات آن نياز باشد و تاخير در آن باعث ضرر به مالك شود، مستاجر نمي‌تواند جلوي تعميرات را بگيرد. اگر در مدت تعمير، مستاجر نتواند از مالي كه اجاره كرده است استفاده كند، در اين‌صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

تكاليف مستاجر

از جمله تكاليفي كه مستاجر در قرارداد اجاره دارد عبارتند از :

اولين تكليف مستاجر، پرداخت اجاره‌بها در عوض تمليك منفعت (استفاده از مال مورد اجاره) است كه در قرارداد اجاره ميزان آن بين طرفين توافق شده ‌است. بنا به ماده ۴۹۰ قانون مدني، مستاجر بايد اجاره‌بها را در موعد تعيين شده در قرارداد پرداخت كند.

از ديگر تكاليف مستاجر طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني، اين است كه از مالي كه اجاره كرده‌ است به نحو متعارف استفاده كند و تعدي و تفريط نكند و در صورتي‌كه مستاجر در استفاده از مورد اجاره تعدي يا تفريط كند، مالك حق فسخ معامله را دارد.

مستاجر بايد به گونه‌اي از مالي كه اجاره كرده‌ است استفاده كند كه خسارتي به آن وارد نشود. در صورت ورود خسارت، مستاجر بايد آن را جبران كند.

مستاجر موظف است در پايان قرارداد اجاره، مالي را كه اجاره كرده است به عنوان مثال، ملك يا خودرو و غيره را به مالك تحويل دهد و در غير اين‌صورت مالك مي‌تواند الزام او را از محاكم بخواهد يا مستاجر را مجبور به تخليه عين كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «اهميت تبديل سند وكالتي به قطعي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.