به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از سيدمحمد مرتضوي، در پيشنهادات انبوه‌سازان به سمت ساخت واحدهاي ۵۰ تا ۸۰ متري حركت خواهيم كرد.

مرتضوي ادامه داد: پيشنهاد واحدهاي ۵۰ تا ۸۰ متري به اين دليل است كه اين واحدها متناسب با وضعيت استان‌ها، شهرها، وسعت،‌ شرايط اقتصادي و دهك‌هاي مختلف در نظر گرفته شده است.

اميدواريم با كاهش متراژ ساخت و اصلاح الگوي ساخت فاصله بين متقاضي و فروشندگان را كه بر اساس شرايط نامناسب اقتصادي ايجاد شده را به حداقل برسانيم.

عضو هيئت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان افزود: حضور انبوه‌سازان در شوراهاي مسكن در سطوح استاني يكي از خواسته هاي ما بوده و از دولت تقاضا داريم ما را همانند آنچه در طرح مسكن اتفاق افتاده، قرار دهند.

وي بيان كرد: معتقديم در شوراهاي استاني مسكن ظرفيت‌هاي خوبي در جهت در تسهيل مجوزها و اصلاح يك سري قوانين بالادستي كه با ساخت واحدهاي كوچك تطابق ندارند، وجود دارد.

مرتضوي تاكيد كرد كه ساخت و ساز در ايران با استفاده از روش هاي نوين ساخت، بايد به سمت كيفي تر شدن حركت كند.

امروز در اين بخش خلاء داريم اميدواريم بخش‌ قابل توجهي از واحدها با روش‌هاي صنعتي سازي ساخته شود. ضمن اين‌كه تسهيلات بانكي را در بازه كوتاه‌تري به پروژه‌ها تزريق كنيم و آورده متقاضيان نيز در زمان كوتاه‌تري واريز شود.

وي در ادامه افزود: در پيشنهادات، انبوه‌سازان توجه ويژه‌اي به مشاعات و ارائه كيفيت سكونتي مناسب داشته است. الزام داشتن پاركينگ براي هر كدام از واحدها مورد توجه قرار گرفته و عرصه‌ها و محوطه‌هاي خوب خدماتي مختلف در حوزه‌هاي مختلف ديده خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «در كدام محله مي‌توان با نقدينگي زير يك ميليارد خانه خريد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، با توجه به چند ميلياردي شدن قيمت مسكن در شهر اصفهان اما با نقدينگي 300 تا 400 ميليون تومان امكان صاحبخانه شدن در برخي از شهرهاي اطراف آن مانند فولادشهر، بهارستان، خميني‌شهر، شهر مجلسي، شاهين‌شهر و ساير شهرهاي همسايه وجود دارد.

البته واحدهاي مسكوني كه با قيمت 300 تا 500 ميليون تومان در اين شهرها آگهي شده‌اند، اغلب سال ساخت بالا و امكانات كمي دارند؛ اين در حالي است كه چهار سال قبل با بودجه‌اي كمتر از 100 ميليون تومان در فولادشهر و بهارستان آپارتمان نوساز معامله مي‌شد، ولي امروز بخشي از آپارتمان‌هاي اين دو شهر نيز كانال يك ميليارد تومان را پشت سر گذاشته‌اند و 2 ميلياردي معامله مي‌شوند.

يكي از شهرهايي كه رشد قيمت بي‌سابقه‌اي در طول سال‌هاي گذشته تجربه كرده، فولادشهر اصفهان بوده است. براي مثال در سال 96 هر واحد مسكن مهر فولادشهر بين 17 تا 30 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شد و امروز با رشد 10 تا 20 برابري به 280 تا 500 ميليون تومان رسيده است. بااين‌حال هنوز آپارتمان‌هاي 300 ميليون توماني زيادي در مسكن مهر فولادشهر عرضه مي‌شود.

اگر بودجه ميلياردي براي خريد خانه در اصفهان نداريد، همانطور كه اشاره شد بهارستان مي‌تواند گزينه خوبي باشد. قيمت‌ها در مسكن مهر بهارستان ميلياردي نيست؛ ولي بالاتر از 500 ميليون تومان است.

در بهارستان اصفهان دو گروه آپارتمان با قيمت حدود 300 ميليون تومان خريد و فروش مي‌شوند؛ گروه اول آپارتمان‌هاي نقلي با متراژ كمتر از 70 مترمربعي هستند. البته آپارتمان‌هاي نقلي بهارستان نيز گاهي بالاتر از 700 ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شوند.

خيمني شهر نيز يكي از شهرهايي است كه امكان يافتن خانه‌هاي زير 500 ميليون تومان در آن امكان‌پذير است. البته در برخي از لوكيشن‌هاي اين شهر قيمت مسكن ميلياردي است.

شهر مجلسي نيز گزينه مناسبي براي كساني است كه بودجه كمي براي خريد خانه دارند. شما در اين منطقه امكان يافتن آپارتمان‌هاي زير 100 متر با قيمت حدود 400 تا 500 ميليون تومان را داريد.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد تاريخي سهم مسكن در سبد هزينه خانوارها» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در طي يكسال گذشته ودر پايان هفته سوم سال جاري نرخ سود تسهيلات بانك مسكن به سطح 23.25 درصد رسيد. اين در حالي است كه به ازاي هر برگ از اوراق حق تقدم تسهيلات بانك مسكن (تسه) مالك‌ها مي‌توانند از امتياز 500 هزار تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسكن بهره ببرند.

حداكثر تسهيلات پرداختي از اين محل در تهران براي متاهلين ۲۴۰ ميليون تومان است. مجردها نيز ۱۴۰ ميليون تومان در اين قالب وام بگيرند.

در هفته اخير نرخ سود تسهيلات بانك مسكن در تمامي بازارها به غير از بازار بين بانكي صعودي بوده و ركوردهاي بالايي را به ثبت رسانده‌اند.

بازار فروش اوراق بدهي دولتي از اواخر ماه خرداد تا كنون به مرحله بيستم رسيده است. اين در شرايطي است كه خريد و فروش اوراق بدهي دولتي به دو پارامتر نرخ سود و تاريخ سررسيد آنها بستگي دارد.

نرخ سود در بازار اوليه حراج اوراق بدهي دولتي با ۰.۱ واحد درصد نسبت به هفته قبل بالاتر رفت اما نتوانست سطح خريد در اين بازار را ارتقا دهد وحتي ركورد پايين ۶۰۰ ميليارد تومان را به ثبت رساند.

اما از سوي ديگر روند نرخ سود در بازار ثانويه كه مختص خريد و فروش اوراق دولتي است، نشان مي‌دهد نرخ بازدهي نقدي اوراق براي سررسيد يك ساله تا سه ساله همگي بالاتر از مرز ۲۴ درصد بسته شده است.

نرخ بازدهي دوساله در بازار ثانويه در جهتي موازي اوراق يكساله مسيري همانند را سپري كرده و از ۲۴ درصد در چهارشنبه هفته قبل با افزايشي مداوم به حد ۲۴.۶ درصد نزديك شده است.

اين روند براي نرخ بازدهي سه ساله اوراق اما روندي نوساني داشت و درنهايت در حد ۲۵.۸ درصد قرار گرفته و به مرز ۲۶ درصد نزديك شد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد خانه لاكچري با 420 ميليارد تومان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خريد ملك بدون سند از جمله مشكلاتي است كه بيشتر در هنگام بحران گراني مسكن و بدليل تمايل افراد به خريد ملك هاي زير قيمت، با آن مواجه مي‌شويم. در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» تصميم دارد نكاتي كه در خريد ملك بدون سند لازم است را براي شما شرح دهد.

معامله املاك در كشور ما يا با سند كه به صورت منگوله دار، تك برگ، سه دانگ يا شش دانگ مي باشد و يا به شكل قولنامه اي انجام مي گيرد. جهت خريد خانه بهترين و مطمئن ترين روش داشتن سند قطعي است. اما ممكن است در بعضي مواقع به خاطر مسائلي همچون قيمت كمتر و ….، به معامله املاك به صورت قولنامه اي بپردازيد.

طبق قانون جديد پيش فروش ساختمان انجام معامله پبش فروش و پيش خريد املاك بدون سند فقط با تنظيم سند رسمي در دفتر خانه  اسناد رسمي  امكان پذير شده است كه اين موضوع از فروش يك ملك به چند نفر همزمان جلوگيري مي‌كند.‎

موارد مهم جهت معامله ملك بدون سند

• تحقيق درباره سازنده ملك
• اطمينان حاصل كنيد كه ملك داراي سند است
• اطمينان حاصل نماييد كه ملك در توقيف، رهن و وثيقه نباشد
• بررسي كنيد كه شخص فروشنده واقعي باشد
• بررسي و ارزيابي گواهي انحصار وراثت و ماليات بر ارث
• ملك مورد نظر را از لحاظ مشكل ثبتي مورد ارزيابي قرار دهيد

اقدام براي سند دار كردن ملك

براي گرفتن سند براي ملك بدون سند بايد به هيئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه كر و از آنجا با طرح مشكل موضوع را مطرح نمايد.

مرجع مربوطه آن را بررسي مي كند و اگر نظر وي بر صدور سند باشد طي ۲ بار آن را اطلاع رساني عمومي مي كند تا اگر كسي ادعايي دارد طي ۲ ماه اعتراض خود را بيان دارد.

گفته شده كه فرد بعد از اعتراض مدت يك ماه هم وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحويل دهد و گواهي تقديم دادخواست را به اداره ثبت محل تحويل دهد. در اين صورت ثبت بايد منتظر راي دادگاه بماند. در مراحل بعدي آماده كردن مدارك و ساير تشريفات بايد رعايت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط فسخ اجاره نامه چگونه انجام مي‌شود؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن در منطقه يك اصفهان (خيابان‌هاي طيب، مسجد سيد و كاشاني) هر متر ۱۰ تا ۴۰ ميليون تومان براي خانه‌هاي نوساز اعلام شده است.

قيمت مسكن براي واحدهاي نوساز از متري ۱۰ ميليون تومان براي خانه‌اي در خيابان جامي شرقي تا متري ۴۰ ميليون تومان براي خانه‌اي در خيابان كاشاني مي‌رسد.

علاوه بر اين موارد در ليست خانه‌هاي با قدمت بالاتر با قدمت بيش از ۲۵ سال ارائه شده كه در طبقه سوم واقع شده است، قيمت هر متر از اين آپارتمان ۸۰ متري ۱۰ ميليون تومان ارائه شده است و مبلغ نهايي آن را ۸۰۰ ميليون تومان اعلام كرده‌اند.

همچنين خانه‌اي با قدمت ۲۰ سال واقع در خيابان كاشاني شمالي آگهي شده است كه هر متر از آن را به قيمت ۲۲ ميليون تومان مي‌فروشند.

قيمت رهن و اجاره مسكن در منطقه يك اصفهان

قيمت رهن و اجاره در اين منطقه براي يك واحد مسكوني با قدمت بيش از ۳۰ سال و متراژ ۱۷۰ متر در خيابان نواب صفوي ۱۰۰ ميليون تومان رهن و مبلغ سه ميليون تومان اجاره است.

همچنين يك واحد مسكوني ۱۶۰ متري در خيابان فروغي ارائه شده است كه مبلغ رهن آن را ۵۰۰ ميليون تومان و مبلغ اجاره يك ميليون تومان است. اين واحد مسكوني سه خوابه است، دو اتاق خواب مستر، جاروبرقي، برق اضطراري و پاركينگ مسقف دارد و سيستم سرمايش و گرمايش آن هم داكت اسپيليت است.

به گفته مشاوران املاك منطقه به نظر مي‌رسد مالكان در اين منطقه تمايل چنداني به گرفتن رهن‌هاي بالا ندارند به طوري كه در اين منطقه يك آپارتمان ۷۴ متري در خيابان كاشاني شمالي به قيمت رهن ۱۱۰ ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد خانه در منطقه 4 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در شاهزيد با قيمت مناسب در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ابزارهاي بورس كالا از جمله اوراق سلف استاندارد مسكن، يكي از روش‌ هاي كارآمد براي خروج بازار ساخت‌‌‌‌ و ساز كشور از ركود سنگيني است كه ظرف ماه‌‌‌‌ هاي اخير بر اين بخش حاكم شده است.

با راه‌‌‌‌اندازي اين ابزارهاي جديد، سرمايه‌‌‌‌هاي خرد عموم جامعه نيز راهي براي ورود به بازار ساخت مسكن پيدا مي‌كنند و در بخش مولد سرمايه‌گذاري مي‌شوند.

جواد فلاح، مدير توسعه فيزيكي بورس‌كالاي ايران مي‌‌‌‌گويد: دستورالعمل راه‌‌‌‌اندازي اوراق سلف استاندارد در سازمان بورس و اوراق بهادار به تصويب رسيده و در حال حاضر، منتظر بررسي نهايي كميته فقهي سازمان بورس است.

بازار ساخت مسكن در كشور، ظرف دو سال اخير در ركود سنگيني فرو رفته است. اين ركود از سويي با افت عرضه مسكن نوساز، زمينه افزايش بهاي خانه را در كشور فراهم كرده و از سوي ديگر، با افت محسوس تقاضا براي مصالح ساختماني زمينه ركود بخش قابل‌توجهي از صنايع كشور را فراهم كرده است.

در اين شرايط، پيش‌‌‌‌فروش ملك يكي از روش‌هاي تامين مالي پروژه‌‌‌‌هاي ساخت‌‌‌‌وساز است كه در عين تامين مالي، امكان خانه‌‌‌‌دار شدن با هزينه كمتر را براي افراد فراهم مي‌كند.

ايجاد امكاني براي جمع‌‌‌‌آوري سرمايه‌‌‌‌هاي خرد عموم جامعه، تزريق نقدينگي سرگردان به بازار توليدي، بهبود اشتغال‌زايي با تحرك صنايع وابسته به بخش مسكن و حفظ سرمايه‌‌‌‌هاي آحاد مردم مطابق با تورم بهاي مسكن، از ديگر مزاياي راه‌‌‌‌اندازي اين ابزار نسبتا جديد در بورس‌كالاي ايران است.

اطمينان خاطر خريداران با راه‌‌‌‌اندازي ابزارهاي بورس كالا

مدير توسعه فيزيكي بورس‌كالاي ايران در خصوص مزاياي تعريف اوراق سلف استاندارد مسكن در بورس‌كالاي ايران گفت: عملكرد اين اوراق، مانند پيش‌‌‌‌فروش مسكن در بازار سنتي است كه در حال حاضر نيز انجام مي‌شود؛ با اين تفاوت كه اين پيش‌فروش در چارچوب بازار سرمايه انجام مي‌شود.

فلاح افزود: مزيت ديگر تعريف اوراق سلف استاندارد مسكن، برقراري امكان معامله خرد است. با توجه به قيمت‌هاي فعلي مسكن در كشور، بخش قابل‌توجهي از افراد توانايي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن و پيش‌خريد را ندارند؛ اما با تعريف اين اوراق، اين امكان به وجود مي‌آيد كه افراد در ابعاد كوچك و حتي كمتر از يك مترمربع از يك ملك را به شكل اوراق مسكن خريداري كنند.

فلاح اظهار كرد: با راه‌‌‌‌اندازي ابزار بورس كالا، تحرك خوبي در توليد مسكن كشور ايجاد مي‌شود كه به رونق ساخت مسكن مي‌انجامد. با توجه به اينكه بازار مسكن ساخته‌شده در هر منطقه بسيار قوي و فعال است، قيمت پيش‌فروش نيز تابع آن خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش عرضه براي كنترل قيمت مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر فكر مي‌كنيد ديگر يافتن خانه با سرمايه زير يك ميليارد تومان در كلانشهر تهران به امري محال تبديل شده است، بايد بگوييم در حال حاضر خانه‌هايي در برخي از محله‌هاي تهران وجود دارند كه امكان صاحبخانه شدن شما را با اين ميزان نقدينگي فراهم مي‌كند.

يافتن خانه با اين ميزان سرمايه، در مناطق حاشيه‌اي تهران مانند پاكدشت، قيامدشت، پرديس، انديشه و … كار به نسبت راحتي است، اما اگر به دنبال خريد خانه در شهر تهران هستيد بايد در مناطق جنوبي تهران به دنبال آن باشيد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 61 متري در هاشم آباد (خاوران) كه سال ساخت آن براي سال 93 است با قيمت 950 ميليون تومان آگهي شده است. اين واحد مسكوني داراي امكانات (آسانسور- انباري- پاركينگ) است.

محله جيحون جزو محله‌هايي محسوب مي‌شود كه يافتن فايل‌هاي زير يك ميليارد تومان در آن امكان‌پذير است. البته اين واحدهاي مسكوني اغلب بسيار كوچك متراژ هستند و از امكانات خيلي مناسبي برخوردار نيستند. براي مثال يك واحد مسكوني 42 متري، 17 سال ساخت، طبقه دوم، با امكانات انباري و پاركينگ كه بازسازي شده، با قيمت يك ميليارد تومان آگهي شده است.

شما در شهرك وليعصر هم امكان صاحبخانه شدن با اين ميزان نقدينگي را خواهيد داشت. هم اكنون يك واحد مسكوني 44، يك خوابه، طبقه دوم، 17 سال ساخت با امكانات (انباري- پاركينگ) با قيمت 530 ميليون تومان در حال معامله است.

محله سلسبيل نيز جزو محله‌هاي محسوب مي‌شود كه با سرمايه اندك، براي خريد ملك مي‌توان به سراغ آن رفت. در روز 20 آذرماه يك واحد مسكوني 43 متري، بدون امكانات با قيمت 900 ميليون تومان آگهي شده است.

اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري هستيد، مي‌توانيد به مراجعه كنيد تا متناسب با سرمايه و بودجه خود در كمترين زمان ممكن ملك ايده آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرنوشت بانك‌هايي كه تسهيلات وام مسكن پرداخت نمي‌كنند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگرچه عمر ۱۰۰ روزه دولت نمي‌تواند زمان مناسبي براي سنجش عيار ادعاي مسكني دولت و بررسي اقدامات وزارت راه و شهرسازي و ديگر دستگاه‌هاي مرتبط با احداث ۴ ميليون مسكن طي ۴ سال آينده باشد، اما مهم‌ترين ابزار سازندگان و همچنين متقاضيان واحدهاي مسكوني ذيل طرح نهضت ملي مسكن، اعطاي تسهيلات ساخت از محل دو قانون بودجه امسال و جهش توليد مسكن مبني بر اعطاي تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني است.

ابلاغ آئين‌نامه اجرايي تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني

بنا بر اعلام بانك مركزي، تاكنون هم آئين نامه اجرايي تبصره ۱۸ قانون بودجه ۱۴۰۰ در خصوص سهميه هر بانك از محل تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني ساخت مسكن، تعيين و به آنها ابلاغ شده و هم آئين نامه اجرايي قانون جهش توليد مسكن را شوراي پول و اعتبار تصويب و از طريق بانك مركزي به بانك‌ها ابلاغ كرده است.

اما تاكنون خبري از پرداخت اين تسهيلات نيست و گفته شده تنها بانك عامل بخش مسكن از محل آورده‌هاي متقاضيان طرح ملي مسكن و همچنين منابع تسهيلاتي كه براي طرح اقدام ملي مسكن تأمني شده بود، حساب سازندگان را شارژ كرده است.

ادغام تسهيلات مسكن ملي با نهضت ملي

به خصوص كه بر اساس اعلام محمود محمودزاده معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، دو طرح اقدام ملي مسكن و نهضت ملي مسكن با هم ادغام شده‌اند و لذا همه كساني كه در طرح اقدام ملي، تسهيلات ساخت واحد مسكوني مورد نظر خود را دريافت مي‌كنند، از شرايط تسهيلات يارانه‌اي نهضت ملي مسكن بهره مند خواهند شد.

وزير راه: بانك‌هايي كه تسهيلات مسكن ندهند، جريمه مالياتي مي‌شوند

از سوي ديگر رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي نيز بر اساس قانون جهش توليد مسكن از جريمه مالياتي بانك‌هايي كه از پرداخت تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني سر باز بزنند، خبر داده است كه به نظر مي‌رسد ضمانت اجرايي اين قانون باشد؛ اما لازم است ضمانت‌هاي محكم‌تري در اين خصوص اتخاذ شود.

تاكنون هيچ بانكي وام ۳۶۰ هزار ميليارد توماني را پرداخت نكرده است

رمضانعلي سنگدويني نماينده مجلس يازدهم اعطاي تسهيلات بخش مسكن را لازمه تحقق وعده رئيس جمهور دانست و گفت: ضمانت اجرايي آن نظارت مجلس و دستگاه‌هاي نظارتي هستند. هنگامي كه مجلس در بودجه، بانك مركزي را مكلّف مي‌كند كه چنين تسهيلاتي دهد، بانك مركزي هم بايد بانك‌ها را موظف كند تا اين كار صورت گيرد. اگر بانك‌ها و مجموعه‌هاي دولتي به اين طرح عمل نكنند، مجلس و دستگاه قضا به اين امر ورود پيدا كرده و با خاطيان برخورد مي‌كند.

با تورم موجود امكان ساخت و ساز نيست

عضو كميسيون انرژي مجلس افزود: اين‌كه دولت مردم را تشويق به ساخت‌وساز كند قابل تقدير است اما با اين تورم آيا شدني است؟ درست است كه براي اين كار تسهيلاتي را براي مردم و مسكن‌ساز در نظر گفته است اما آيا مردم توان باز پرداخت سود ۱۷ يا ۱۸ درصد را دارند؟ نياز مسكن از نيازهاي اساسي مردم است ولي با توجه به اين گراني و تورم تسهيلات تعلق گرفته دردي از مردم را دوا نمي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه لاكچري با 420 ميليارد تومان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.