املاك دلتا
املاك دلتا
در حال حاضر سقف وام مسكن ۴۸۰ ميليون تومان براي تهراني‌ها است اما آيا مي‌توان هم‌زمان دو يا چند وام مسكن دريافت كرد؟
وام مسكن با يك سند

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، امكان دريافت دو يا چند وام مسكن با يك سند بنا به شرايط خاصي امكان پذير است.

وام خريد مسكن را به طور تخصصي مي‌توان از بانك مسكن و به تازگي بانك ملي دريافت كرد ولي بانك‌هاي ديگر وامي تحت عنوان وام جعاله يا وام تعميرات را به متقاضيان خريد مسكن پرداخت مي‌كنند كه رقم آن در بعضي بانك‌ها گاهي تا ۲۰۰ ميليون تومان هم مي‌رسد.

اما وام خريد مسكن را تنها بانك مسكن و بانك ملي پرداخت مي‌كنند. علاوه بر اين وام جعاله هم تا سقف ۸۰ ميليون تومان در بانك مسكن پرداخت مي‌شود.

بانك مسكن وام مسكن با يك سند را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق. كه در وام مسكن يكم افرادي واجد شرايط هستند كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن استفاده مي‌كنند.

نوع دوم تسهيلاتي است كه مي‌توان بدون نوبت در صف و با پرداخت مبلغي وام را خريد.

در اين شرايط اگر كسي قبلا وام كمتري روي سند خانه خود دريافت كرده است، مي‌تواند ميزان وام خود را با استفاده از خريد اوراق وام تا سقف تسهيلات افزايش دهد.

افراد مي‌توانند در صورت خريد دو يا چندخانه روي هركدام وام جداگانه بگيرند. البته اين قاعده براي وام جعاله يا وام تعميرات صدق نمي‌كند و افراد روي يك خانه مي‌توانند چند بار وام جعاله دريافت كنند. البته مشروط بر اينكه قسط وام اول تمام شده باشد و متقاضي وام قبلي را به صورت كامل تسويه كرده باشد. 

بانك‌ها معمولا قبول نمي‌كنند كه راهن دوم باشند مگر براي كارمند خودشان. يعني براي مثال وقتي شما از بانك مسكن وام مي‌گيريد سندتان را به بانك مسكن مي‌سپاريد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «متقاضيان طرح مسكن تنها 15 روز مهلت دارند» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۲:۴۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
طي يك ماه اخير تنها يك گروه از متقاضيان مسكن را مي‌توان در زمره استقبال‌كنندگان اصلي از وام جديد مسكن برشمرد كه تمايل به خريد با وام داشته‌اند.
متقاضيان مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تحقيقات ميداني از فعالان بازار مسكن نشان مي‌دهد، دو علت براي استقبال بسيار سرد از وام دو برابر شده مسكن وجود دارد. شكل بهينه وام مسكن اين است كه اولا اين وام بخش قابل قبولي از هزينه خريد يك واحد مسكوني را پوشش دهد؛ ثانيا پرداخت اقساط آن در استطاعت متقاضيان مسكن باشد. اما اين وام در هر دو ويژگي دچار نقصان است.

ميانگين قدرت خريد وام جديد مسكن در مناطق متوسط شهر به ويژه دو منطقه پرمعامله 4 و 5 كه كانون خريدهاي مصرفي طبقه «ميان‌درآمد» به شمار مي‌آيد، در حال حاضر 9 مترمربع است و اين يعني قدرت پوشش وام براي مناطق مذكور حتي با وجود دو برابر شدن، همچنان حداقلي است.

متقاضيان مسكن

فعالان بازار مسكن مي‌گويند، وام جديد در اين مناطق حتي به اندازه افزايش يك اتاق خواب استاندارد به مساحت خانه متقاضيان تبديل به احسن كاربرد ندارد و به همين خاطر حتي خانه‌دارهاي مناطق مذكور نيز براي بزرگ‌تر كردن محل سكونت خود رغبتي به استفاده از اين وام نشان نمي‌دهند.

از طرفي سقف وام جديد در تهران براي خريد 25 مترمربع از يك واحد مسكوني در نيمه جنوبي شهر كفايت مي‌كند كه اگرچه تا حد استاندارد فاصله دارد، اما پوشش نسبتا قابل قبولي دست‌كم براي متقاضيان تبديل به احسن به شمار مي‌آيد. با وجود اين متقاضيان خريد مسكن در اين نواحي عموما استطاعت پرداخت اقساط وام جديد مسكن را ندارند.

اقساط ماهانه سقف وام مسكن در تهران بيش از هشت ميليون تومان است و اين در حالي است كه پرداخت چنين قسط سنگيني از عهده متقاضيان مسكن در مناطق نسبتا ارزان شهر خارج است. بنابراين وام مسكن در برخي نواحي از بازار كه استطاعت پرداخت اقساط وجود دارد، به دليل پوشش ناچيز هزينه خريد خانه عملا كارآيي ندارد و مورد اقبال واقع نشده است.

در نواحي ديگر بازار كه قدرت پوشش وام معقول‌تر است نيز، به دليل عدم تناسب اقساط با استطاعت متقاضيان مسكن اين وام نتوانسته منشأ اثر باشد و به افزايش تقاضاي خريد مسكن منجر شود.

جنس خريد وام‌دارها در مهرماه

طي يك ماه اخير تنها يك گروه از متقاضيان مسكن را مي‌توان در زمره استقبال‌كنندگان اصلي از وام جديد مسكن برشمرد كه تمايل به خريد با وام داشته‌اند. به گفته واسطه‌ها، متقاضيان تبديل به احسن آن هم در نيمه جنوبي شهر و مناطق متوسط به پايين در هفته‌هاي اخير براي خريد خانه با وام مراجعه كرده‌اند اما به دليل سرماي حاكم بر بازار، بسياري از اين افراد نيز در فروش واحد قبلي خود موفق نبوده و نتوانسته‌اند با وام، خريد جديد خود را انجام داده و اصطلاحا خانه خود را تبديل به احسن كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «وضعيت بازار مسكن در منطقه 20 تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۲:۴۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
معاون شهردار تهران معتقد است امكان ساخت يك ميليون و ۸۰۰ هزار واحد مسكوني در بلند مدت در شهر وجود دارد و مي‌توان ساخت ۱۸۰ هزار واحد مسكوني در سال را در تهران مديريت كرد.
ساخت مسكن در تهران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به گفته معاون شهرسازي شهردار تهران، ظرفيت هايي كه براي ساخت مسكن وجود دارد، شامل هزاران هكتار زمين هاي كشاورزي و … است كه به مناطق ۱۸ و ۱۹ اضافه شدند و اگر قانون منع فروش اراضي فاقد كاربري، در مجلس اصلاح شود، ظرفيت بالايي ايجاد خواهد كرد.

او معتقد است كه بايد جريان نوسازي به مناطق مياني و جنوبي شهر منتقل شود، زيرا طرح‌هاي تشويقي و تراكم بيشتري به قطعات بزرگ ‌اندازه، داده مي شود كه اين مسأله باعث رفتن روند ساخت و ساز  و تراكم به سمت شمال شهر مي شود. در حالي كه از نيمه جنوبي خيابان انقلاب تا جنوب شهر، ۶۹ درصد قطعات زير ۲۰۰ متر است، پس نياز است كه روند ساخت و ساز تغيير كند.

ساخت مسكن در تهران

عبدالرضا گلپايگاني با اشاره به قانوني كه در مجلس براي جهش توليد مسكن تصويب شده است، گفت:‌ يكي از شهرهايي كه منطبق به اصول شهرسازي نياز به مسكن دارد تهران است بخشي از اين نياز، ناشي از ضرورت پايدارسازي ساختمان‌هاي موجود در شهر است. ساختمان‌هايي كه در برابر زلزله مقاوم نيستند و تاب‌آوري شهر را با خدشه مواجه مي‌كنند. بخشي از نياز شهر هم بر مقاوم‌سازي يا نوسازي ساختمان هاي ناپايدار است.

وي ادامه داد: بخشي هم كه نياز معمولي مردم است كه به‌صورت خودمالكي، سالانه كار تخريب و نوسازي را انجام مي‌دهند و عمدتا هم انگيزه‌هاي اين گروه براي ورود به حوزه ساخت و ساز مسكن، براي نوساز شدن ملك يا ارتقاء كيفيت سطح زندگي‌ و يا سرمايه‌گذاري اقتصادي روي ملك‌شان است.

معاون شهردار تهران با اشاره به اين كه در شهر تهران نياز به الگوسازي براي ارتقاء كيفيت فضاي محلات و ارتقاء كيفيت فضاي زندگي است، گفت : جرياني معمولي كه در شهر تهران كار ساختمان‌سازي مي‌كند، به‌ويژه در مناطق جنوبي شهر تهران واجد كيفيت‌هاي شهرسازانه يا معمارانه نيست؛ به اين معنا كه ساخت‌و‌سازي كه مي‌شود، بيشتر شكل سرپناه دارد تا خانه.

ساخت و ساز غيراستاندارد

او اضافه كرد: خانه بايد واجد ويژگي‌هايي باشد كه متاسفانه در خيلي از ساخت‌و‌سازها نيست؛ يعني ما نياز داريم كه براي آينده‌ي شهر الگوسازي كنيم. ما قرار نيست فضايي را بسازيم و مسكني را توليد كنيم كه پاسخگوي كيفيت‌ زندگي در آينده‌ي شهر نباشد.

وي افزود: نسل آينده بايد در مكاني زندگي كنند كه هم واجد كيفيت‌هاي شهرسازانه و معمارانه باشد و هم در مقابل زلزله مقاوم باشد. بخشي از ساخت‌و‌سازي كه به‌نظر ما توسط مديريت شهري بايد اتفاق بيفتد، از اين جنس است و معتقديم فضاها، محله‌ها و خانه‌ها بايد براي آينده‌ي شهر الگو باشند.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در منطقه 12 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۲:۴۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
وزير راه و شهرسازي: در آغاز اجراي نهضت ملي مسكن، ساخت ۲ ميليون واحد مسكوني، آغاز خواهد شد و با اين رويكرد، موضوع به استان‌ها ابلاغ و سهم هر استان نسبت به جمعيت تعيين شده است.
كارگاه ساختمان سازي

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رستم قاسمي، ايران را به كارگاه ساختمان سازي تبديل خواهيم كرد تا به اين شيوه تمامي صنايع كشور فعال شوند.

با توجه به اينكه ۷۰ درصد قيمت مسكن را عملا صنايع به خود اختصاص داده اند و ۳۰درصد حقوق و دستمزد و حقوق كارگري است، اين موضوع براي كشور مهم است.

وزارت راه و شهرسازي براي تامين مسكن براي تمامي متقاضيان واقعي متعهد شده ‌تا ۴ ميليون مسكن در ۴ سال دولت سيزدهم احداث كند كه با تصويب آن در مجلس و ابلاغ قانون توسط رييس جمهوري، كار آغاز شده است.

قاسمي گفت: تصميم گرفتيم تا ۲ ميليون واحد مسكوني را آغاز كنيم و با اين رويكرد، موضوع به استان‌ها ابلاغ و سهم هر استان نسبت به جمعيت تعيين شده است.

وي با يادآوري اينكه يكي از مولفه‌هاي مسكن، زمين است، گفت: زمين با اجاره ۹۹ ساله در اختيار مردم قرار مي‌گيرد. تسهيلات مسكن نيز تسهيلات مناسبي است.

راههاي تبديل كشور به كارگاه ساختمان سازي

عضو كابينه دولت سيزدهم اعلام كرد: وزارت راه و شهرسازي در خصوص مواد و مسالح در حال توافق با وزارت صنعت است تا بتواند پولي را كه در صندوق ملي مسكن است مواد و مصالح پيش‌خريد كند و با اينكار قيمت مواد و مصالح ثابت بماند تا قيمت تمام شده مسكن تا پايان ساخت افزايش نيابد.

وزير راه و شهرسازي با تاكيد بر اينكه در استان سمنان زمين كافي براي احداث مسكن وجود دارد، گفت: در سمنان ۳ هزار واحد مسكن نهضت ملي مسكن عملا آغاز به كار مي‌كنند.

وي يادآور شد: با توجه به اينكه در استان سمنان شهرهايي براي تامين مسكن وجود دارد چندان به ايجاد شهر جديد نيازي نيست و در اين خصوص اقدامي نخواهد شد. زيرا ساخت شهرهاي جديد نيازمند هزينه است.

وي همچنين گفت: دولت سيزدهم با مشكلاتي دولت را تحويل گرفته است و بنا نداريم به گذشته فكر كنيم. چند موضوع مهم در دستور كار دولت قرار گرفت يكي مساله كروناست كه دراين خصوص طي دو ماه گذشته در خصوص واردكردن واكسن گام هاي مناسبي برداشته شد. همچنين موضوع معيشت مردم و جلوگيري از گران شدن كالا،دولت ستاد تنظيم بازار را فعال كرده است و هر هفته اين جلسه تشكيل مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسكن استيجاري براي شهروندان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۱:۱۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
بر اساس اعلام معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي تاكنون ۸۴۳ هزار و ۹ نفر در سامانه نهضت ملي مسكن موسوم به "ثمن" ثبت‌نام كرده‌اند.
افزايش قيمت مسكن مهر

به گزارش «مجله ملكي دلتا»،ثبت‌نام طرح مذكور از ۲۸ مهرماه آغاز شده و تا ۲۸ آبان ۱۴۰۰ به مدت يك ماه ادامه خواهد داشت.

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازي احراز شرايط متقاضيان بر اساس ماده (۱) آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن به شرح زير صورت خواهد پذيرفت:

سامانه نهضت ملي مسكن

  • متقاضي و افراد تحت تكفل، فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني (از 84/۱/1 به بعد) بوده و از هيچ‌يك از امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشد.
  • متقاضي متأهل و يا سرپرست خانوار.
  • زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن.
  • متقاضيان زن متأهل مي توانند با ارائه تعهد نامه محضري از طرف همسر، مبني بر پذيرش شرايط واگذاي به همسر و به شرط تكميل اطلاعات فرم ج به نام متقاضي و همسرشان با احراز ساير شرايط قانوني مندرج در شيوه نامه مزبور از مزايا و امكانات اين برنامه برخوردار شوند.
  • داراي حداقل ۵ سال سابقه سكونت در پنج سال اخير در شهر موردتقاضا.

سابقه سكونت براي مهاجرين از كلان شهرها به ساير شهرهاي كشور به يك سال كاهش مي يابد، براي كارمندان دولت كه به استناد حكم دستگاه ذي ربط منتقل مي شوند) به استثناء استان تهران ( اين سابقه ملاك عمل نخواهد بود.

در شهرهاي جديد سابقه سكونت حداقل ۵ سال در شهر جديد موردتقاضا و يا در شهر مادر ملاك است و يا ساير شهرهايي كه به دليل عدم وجود اراضي دولتي، امكان اجراي طرح وجود ندارد و متقاضيان به ساير شهرهاي مجاور ازجمله شهرهاي جديد معرفي مي‌گردند.

از سوي ديگر متقاضي نبايد از ابتداي سال 84 تاكنون، اقدام به دريافت تسهيلات ساخت يا خريد مسكن از سيستم بانكي كرده باشد.

لازم است متقاضي پس از ثبت نام جهت بارگذاري تصاوير مدارك يادشده به بخش «مشاهده و پيگيري درخواست» در سامانه طرح هاي حمايتي مسكن وزارت راه و شهرسازي به آدرس saman.mrud.ir مراجعه كند.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۱:۱۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
منطقه سيزده اصفهان در جنوب غربي اين شهر قراردارد. شمال اين منطقه به امتداد حاشيه زاينده رود از تقاطع خيابان نيروگاه تا ميدان سهروردي و جنوب آن از ميدان تير تا كارخانه سيمان اصفهان و ديوار غربي زندان مركزي تا پل يزدآباد محدود شده است.
خانه در منطقه 13 اصفهان

اگر قصد خريد خانه در منطقه 13 اصفهان را داريد، بهتر است تا پايان اين مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

اين منطقه به لحاظ تاريخي داراي قدمتي چندين هزار ساله مي‌باشد و داراي آثار ارزشمند تاريخي بسيار بوده اما در گذر زمان و بنابر ناآگاهي اين آثار همگي تخريب شده است و اكنون بسيار اندك و محدود اثري از آنها باقي مي‌باشد.

همچنين اين منطقه به دليل مجاورت با منطقه گردشگري ناژوان از عبور ومرور بسيار و ترافيك سنگين در ايام تعطيلات و روز هاي پاياني هفته برخوردار است.

منطقه سيزده اصفهان از 9 محله تشكيل شده است كه برخي از آن ها محله‌هايي تاريخي هستند و قدمتي چند هزار ساله دارند. مانند محله‌هاي باغ فردوس، كوي ولي عصر، اميريه، باغ زيار، كشاورزي، قائميه، دستگرد و كوي گلزار و ديگر محلات.

در كنار بافت فرسوده، بافت نوساز وسيعي نيز در منطقه ديده مي‌شود كه شامل برج ها و ساختمان‌هاي بلند مرتبه است.

در اين منطقه زمين‌هاي باير زيادي وجود دارد كه به صورت نيمه ساز، رها شده‌اند و تكليف اين سازه‌ها مشخص نشده است. همچنين زمين‌هاي قولنامه‌اي نيز در برخي از محله هاي منطقه ديده مي‌شود.

يكي از پروژه‌هاي گردشگري كه در منطقه در حال اجراست تبديل كوه قائميه به پارك كوه، جهت جذب گردشگر و استفاده از پتانسيل طبيعي اين منطقه مي‌باشد.

از مهم‌ترين نقاط قوت منطقه سيزده اصفهان مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

  • وجود محورهاي اصلي مناسب ترافيكي در منطقه
  • وجود كوه قائميه و مجاورت با پارك ناژوان و قائميه در جهت برنامه ريزي براي جذب گردشگر
  • دسترسي آسان به بزرگراه هاي اصلي شهر اصفهان
  • امكان بلند مرتبه سازي در منطقه

قيمت خريد خانه در منطقه 13 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در محله باغ زيار، با متراژ 115 متر و نوساز ، دو خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 9 ميليون و 304 هزار.

قيمت آپارتمان در شهيدبخشي با مساحت 130 متر و نوساز، دو خوابه، طبقه يكم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 30 ميليون.

قيمت خانه در راغب با متراژ 120 متر، 12 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري) / قيمت: 19 ميليو و 583 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  11 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در لمجير بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۱:۱۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
نتايج يك پژوهش آماري نشان مي‌دهد كمتر از  5درصد از آپارتمان‌هاي فروشي شهر اصفهان در طول مهرماه با قيمتي كمتر از يك ميليارد تومان آگهي شده‌اند.
آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگرچه بررسي‌ها نشان مي‌دهد، سهم آپارتمان‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان شهر نسبت به گذشته كاهش چشمگيري داشته است؛ ولي هنوز در محله‌هاي مختلفي از شهر آپارتمان‌هايي با قيمت كمتر از يك ميليارد تومان عرضه مي‌شوند.

اين آپارتمان‌ها نسبت به آپارتمان‌هاي ميلياردي اصفهان شرايط مطلوبي ندارند؛ اما براي خانواده‌هاي كم‌جمعيت يا افراد مجرد با بودجه كم گزينه خوبي هستند.

آپارتمان‌هاي كمتر از يك ميليارد تومان اصفهان در سه بازه قيمتي قرار مي‌گيرند. ارزان‌ترين آپارتمان‌هاي شهر كمتر از 500 ميليون تومان قيمت دارند. دسته دوم آن‌ها بين 500 تا 750 ميليون تومان قيمت خورده‌اند و لوكس‌ترين آن‌ها 750 ميليون تا يك ميليارد تومان قيمت دارند.

آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان

آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان با قيمت كمتر از 500 ميليون تومان

پيدا كردن آپارتمان با قيمت كمتر از 500 ميليون تومان در بازار مسكن اصفهان شبيه به پيدا كردن سوزن در انبار كاه است. اين آپارتمان‌ها تعداد كمي دارند و بسيار پرتقاضا هستند.

سهم اين آپارتمان‌ها از كل آگهي‌هاي فروش مهرماه كمتر از يك‌درصد است. اين آپارتمان‌ها در بيشتر مشاهده‌ها بخش‌هاي اضـافـي يك ساختمان بوده‌اند! مانند يك انباري يا پاركينگ كه به يك سوئيت يا آپارتمان تبديل شده‌اند. متراژ اين آپارتمان‌ها كم است و در بعضي از موارد به كمتر از 50مترمربع مي‌رسد. آن‌ها بيشتر به سوئيت شباهت دارند تا آپارتمان!

  • آپارتماني 55 مترمربعي و پنج سال ساخت با قيمت 400 ميليون تومان در محله شهيد كشوري

  • آپارتماني 71 مترمربعي و 17 سال ساخت با قيمت 420 ميليون تومان در محله شهرك وليعصر

  • آپارتماني 52 مترمربعي دو سال ساخت با قيمت 420 ميليون تومان در محله مفتح

اگرچه آپارتمان‌هاي كمتر از 500ميليون تومان در شهر اصفهان تنوع زيادي ندارند؛ ولي در شهرهاي فولادشهر و بهارستان به‌خصوص بافت مسكن مهر بازار خوبي براي اين آپارتمان‌ها مهياست.

آپارتمان‌هاي 500 تا 750 ميليون تومان

نزديك به 2 درصد از كل آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان در طول مهرماه بين 500 تا 750 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده‌اند. پيدا كردن اين آپارتمان‌ها در بازار مسكن نسبت به بازه قبلي راحت‌تر است؛ ولي اين دسته نيز مانند دسته قبلي شرايط خوبي ندارند.

برتري آپارتمان‌هاي 500 تا 750 ميليوني نسبت به بازه قيمتي قبلي، متراژ آن‌هاست؛ زيرا بزرگ‌تر هستند و در مواردي نادر دو عدد اتاق‌خواب دارند.

  • آپارتماني 70 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان در محله خانه اصفهان

  • آپارتماني 60 مترمربعي و سه سال ساخت با قيمت 700 ميليون تومان

  • آپارتماني 100 متر مربعي و 10 سال ساخت با قيمت 600 ميليون تومان در محله قائميه

در اين بازه قيمتي نيز آپارتمان‌هاي متنوع‌تري در بهارستان و فولادشهر عرضه مي‌شود.

آپارتمان‌هاي 750 ميليون تا يك ميليارد تومان

3 درصد از آپارتمان‌ هاي شهر اصفهان در طول مهرماه با قيمتي بين 750 ميليون تا يك ميليارد تومان ثبت شده بود. پيدا كردن اين آپارتمان‌ها نسبت به دو دسته قبلي راحت‌تر است؛ ضمن اينكه ويژگي‌هاي مثبت بيشتري براي زندگي دارند.

  • آپارتماني 68 مترمربعي و 15 سال ساخت با قيمت 980 ميليون تومان در محله برازنده

  • آپارتماني 86 مترمربعي 21 سال ساخت با قيمت 800 ميليون تومان در محله باغ‌فدك

  • آپارتماني 78 مترمربعي و 15 سال ساخت در محله اصفهانك با قيمت 900 ميليون تومان.

شهيد كشوري در اصفهان بورس آپارتمان‌هاي 750 ميليون تا يك ميليارد تومان است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد خانه در منطقه 13 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۶ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۴:۴۰:۴۱ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
طبق آخرين اعلام بانك مركزي متوسط قيمت مسكن در تهران به ۳۱ ميليون تومان رسيده كه اين ميزان در مهر ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزايش داشته است.
ساخت مسكن در تهران
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق آخرين اعلام بانك مركزي متوسط قيمت مسكن در تهران به ۳۱ ميليون تومان رسيده كه اين ميزان در مهر ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزايش داشته است. تا پايان سال قيمت مسكن چه روندي خواهد داشت؟
در اين گزارش ۱۰ پيش‌بيني از كارشناسان بازارهاي مالي كه مطرح كرده‌اند را مي‌خوانيد.

 

نيما ميرزايي: ميزان بازدهي مسكن احتمالا بيشتر از تورم نخواهد بود و طرح جهش مسكن دولت تاثير رواني دارد.

مريم محبي: به آينده مسكن خوش‌بين هستم و كاهش قيمت مسكن در تهران و ساير استان ها بعيد است.

قيمت مسكن در تهران

ميلاد صادقي: ركود قيمتي داريم نه ركود معاملاتي و از سال ۱۴۰۳ احتمالا استارت افزايش قيمت در اين بازار زده شود.

مجتبي ديبا: تخفيفات و اصلاحات كوچك قابل پيش‌بيني است، اما ريزش قيمت در اين بازار نخواهيم داشت.

نيما آگاهي:  ريزش قيمت مسكن بعيد است و با توجه به افزايش قيمت مصالح و رشد احتمالي دلار و تورم حتي ممكن است روند آن صعودي باشد.

علي صادقين: فعلا رسما در ركود هستيم و انتظار رونق در سال ۱۴۰۳ را داريم.

مهدي سماواتي: تا يك سال آينده جذابيتي در بازار مسكن وجود ندارد، اما اين به معناي كاهش قيمت نيست.

برزو حق‌شناس: در سيكل بعدي تورم، بازدهي بازار مسكن از ديگر بازارها عقب‌تر خواهد بود.

اميد موسوي: نه‌تنها مسكن ارزان نمي‌شود، بلكه به دليل افزايش تقاضا براي مصالح ساختماني در دوره جهش توليد مسكن، ممكن است حتي قيمت مسكن در شهرها هم گران شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار به خريداران ايراني: قيمت خانه‌هاي تركيه نصف مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۵ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۱:۵۹:۳۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
معامله يا بستن قرارداد همان عقد است كه در آن يك يا چند تن در مقابل يك يا چند تن ديگر نسبت به انجام كاري كه مورد قبولشان است، تعهد مي‌دهند
ممنوع المعامله

اگر به تازگي قصد خريد ملك و يا آپارتمان را داريد بهتر است برخي نكات حقوقي را از زبان «مجله ملكي دلتا» بدانيد. براي نمونه بايد بدانيد كه چه اشخاصي ممنوع المعامله هستند و نبايد با آنها وارد دادوستد شد.

در هر كشوري افرادي هستند كه نمي‌توانند خريد و فروش داشته باشند. فرقي در خريد ماشين و خانه و تمام چيزهايي كه در زمان فروش سند معتبري لازم دارد نمي‌كند.

افراد ممنوع المعامله به افراد گفته مي شود كه داراي سن كمتر از هجده سال (صغير)، فاقد رشد فكري و روحي‌اي كه توانايي اداره امور مالي خود را ندارند مي باشد. از سوي ديگر تاجر ورشكسته و افرادي كه بر اساس راي دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نيز اجازه خريد و فروش در معامله را ندارند.

در نظر داشته باشيد كه براي معامله ملكي با اين افراد، حسب مورد بايد با ولي، قيم، نماينده دادستان يا مدير تصفيه آن‌ها قرارداد منعقد كرد.

ملك افراد زير اجازه خريد و فروش را ندارند

  • شخصي كه در شرايط ورشكستگي باشد.
  • ملكي كه از سوي دادگاه حكمي به نفع طلبكاران شخص صادر شده و بدهكار بر اساس آن حكم محكوم به پرداخت بدهي شده باشد.
  • زماني‌كه بر اساس سند رسمي يا لازم الاجرا (مانند چك) از سوي اداره اجراي ثبت، اجراييه‌اي عليه شخص صادر شده باشد.
  • اگر ملك به دليل بدهي مالك توقيف شده باشد.
  • در صورتي‌كه ملك در رهن طلبكار مالك باشد.

 

پيش از خريد ملك به نكات حقوقي زير دقت كنيد

  • شناسايي كامل مدارك فروشنده ملك
  • بررسي وضعيت سند
  • خريد زمين هاي مصادره اي و ستاد اجرايي فرمان امام
  • خريد زمين هاي كشاورزي و داخل طرح
  • مطابقت ملك با وضعيت موجود آن
  • معاملات املاك ورثه اي
  • عدم پرداخت يكجاي كل مبلغ معامله
  • تعيين شرايطي بر فسخ قرارداد
  • تنظيم قانوني قرارداد در معاملات املاك

پيشنهاد مطالعه: مطلب «بنچاق چيست و تفاوت آن با سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۵ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۱:۵۹:۰۳ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
در هفته‌هاي آينده فازهاي مسكن مهر به شهرداري تحويل خواهد شد تا به زودي خدمات مورد نياز ساكنين با كيفيت بالاتر به پرديس‌نشينان در فازهاي ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از شركت عمران شهر جديد پرديس، پس از پيگيري‌هاي فراوان و تعامل‌ ميان شركت عمران و شهرداي پرديس، در هفته‌هاي آينده فازهاي مسكن مهر به شهرداري تحويل خواهد شد تا به زودي خدمات مورد نياز ساكنين با كيفيت بالاتر به پرديس‌نشينان در فازهاي ۵، ۸، ۹ و ۱۱ ارائه شود.

در همين خصوص روز گذشته (12 آبان ماه) با حضور شهردار و مديران شهرداري پرديس در شركت عمران و نشست با مديرعامل، اعضاي هيئت‌مديره و معاونين شركت عمران، توافقات نهايي براي واگذاري فازها به شهرداري انجام و مقرر شد تا اوايل آذرماه، تحويل و تحول فازهاي مسكن مهر به شهرداري به صورت رسمي انجام پذيرد.

فازهاي مسكن مهر

با توجه به توافقات انجام شده، زمين مورد نياز احداث آرامستان، ۳۴ قطعه اراضي با كاربري‌هاي مربوط به شهرداري، ۵ هكتار زمين جهت مديريت پسماند، ۴ هكتار زمين جهت كشتارگاه، ۵ قطعه زمين با كاربري ورزشي و فرهنگي، اراضي مرتبط با مديريت بحران، اراضي مختص ذخيره‌سازي نمك در فازهاي مسكن مهر و … در روزهاي آينده به شهرداري پرديس، ابلاغ خواهد شد.

همچنين جهت ارائه خدمات مناسب جمع‌آوري زباله و برف‌روبي با همكاري مشترك شركت عمران و شهرداري، توافقاتي انجام و مقرر شد با هزينه شركت عمران براي انتخاب پيمانكار خدمات شهري و مديريت شهرداري در اين خصوص، اين خدمات به ساكنين ارايه شود. همين‌طور در زمان برف‌روبي از توان ماشين‌آلات سنگين پيمانكاران پروژه‌هاي مختلف نيز استفاده خواهد شد تا با حمايت همه‌جانبه، در زمستان امسال و سال‌هاي آينده شاهد هيچ‌گونه مشكلي براي شهروندان نباشيم.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار به خريداران ايراني: قيمت خانه‌هاي تركيه نصف مي‌شود» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱۵ آبان ۱۴۰۰ ] [ ۰۱:۵۸:۰۲ ] [ املاك دلتا ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ][ ۲۴ ][ ۲۵ ][ ۲۶ ][ ۲۷ ][ ۲۸ ][ ۲۹ ][ ۳۰ ][ ۳۱ ][ ۳۲ ][ ۳۳ ][ ۳۴ ][ ۳۵ ][ ۳۶ ][ ۳۷ ][ ۳۸ ][ ۳۹ ][ ۴۰ ][ ۴۱ ][ ۴۲ ][ ۴۳ ][ ۴۴ ][ ۴۵ ][ ۴۶ ][ ۴۷ ][ ۴۸ ][ ۴۹ ][ ۵۰ ][ ۵۱ ][ ۵۲ ][ ۵۳ ][ ۵۴ ][ ۵۵ ][ ۵۶ ][ ۵۷ ][ ۵۸ ][ ۵۹ ][ ۶۰ ][ ۶۱ ][ ۶۲ ][ ۶۳ ][ ۶۴ ][ ۶۵ ][ ۶۶ ][ ۶۷ ][ ۶۸ ][ ۶۹ ][ ۷۰ ][ ۷۱ ][ ۷۲ ][ ۷۳ ][ ۷۴ ][ ۷۵ ][ ۷۶ ][ ۷۷ ][ ۷۸ ][ ۷۹ ][ ۸۰ ][ ۸۱ ][ ۸۲ ][ ۸۳ ][ ۸۴ ][ ۸۵ ][ ۸۶ ][ ۸۷ ][ ۸۸ ][ ۸۹ ][ ۹۰ ][ ۹۱ ][ ۹۲ ][ ۹۳ ][ ۹۴ ][ ۹۵ ][ ۹۶ ][ ۹۷ ][ ۹۸ ][ ۹۹ ][ ۱۰۰ ][ ۱۰۱ ][ ۱۰۲ ][ ۱۰۳ ][ ۱۰۴ ][ ۱۰۵ ][ ۱۰۶ ][ ۱۰۷ ][ ۱۰۸ ][ ۱۰۹ ][ ۱۱۰ ][ ۱۱۱ ][ ۱۱۲ ][ ۱۱۳ ][ ۱۱۴ ]
.: Weblog Themes By sitearia :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پيوندهای روزانه
لينكي ثبت نشده است
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : ---
دیروز : ---
افراد آنلاین : ---
همه : ---
چت باکس
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

سئو کار حرفه ای / خرید پیج اینستاگرام / باربری / دانلود نرم افزار اندروید  / شرکت خدمات نظافتی در مشهد / شرکت نظافت منزل و راه پله در مشهد / شرکت نظافت راه پله در مشهد / شرکت نظافت منزل در مشهد  /سایت ایرونی  / بازی اندروید  /  خدمات گرافیک آریا گستر  / فروش پیج آماده آریا گستر / نیازمندی های نظافتی / وکیل در مشهد / ارز دیجیتال / نیازمندی های قالیشویی / مبل شویی / املاک شمال  / آرد واحد تهران / فیزیوتراپی سیناطب / sell Instagram account safely / نیازمندی های گردشگری / نیازمندی های سالن زیبایی